• Vorderhaus Stra├čenansicht
  • Hinterhaus
  • Vorderhaus R├╝ckseite
  • Eingangsbereich Vorderhaus
Wohngl├╝ck-ID: WGL-114467
Objekt-Nr.: 754_1
501 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
80 m┬▓
Nutzfl├Ąche
45.075 ÔéČ
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
Gepflegt
Objektzustand
1908
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet

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Kosten

Kaufpreis
1.379.900 ÔéČ
5,95 % inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1908
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Gasheizung

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Herzen von K├Âln-Dellbr├╝ck in einer ruhigen Seitenstra├če. Das Grundst├╝ck grenzt an ein Wasserschutzgebiet, somit wird die Sicht nach hinten raus unverbaut bleiben. K├Âln-Dellbr├╝ck verf├╝gt ├╝ber eine sehr gute Infrastruktur. ├ärzte, Apotheken sowie Gesch├Ąfte des allt├Ąglichen Bedarfs sind Fu├čl├Ąufig zu erreichen. Auch besteht eine gute Anbindung durch ├Âffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahnen A3 und A4 lassen sich in wenigen Autominuten erreichen.

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier eine gut gepflegte Kapitalanlage bestehend aus einem Vorderhaus unter Mansarddach sowie einem Hinterhaus unter einem Satteldach. Zwischen beiden Geb├Ąuden befindet sich ein sch├Âner Innenhof der von der Mietergemeinschaft durch Bepflanzungen sch├Ân gestaltet ist. Der Innenhof ist ├╝ber ein abschlie├čbares Tor gesichert so das dort auch Fahrr├Ąder sicher abgestellt werden k├Ânnen. Die Wohneinheiten sind langj├Ąhrig vermietet. Das Objekt wurde kontinuierlich gepflegt, renoviert und modernisiert. 2003 wurden alle Fenster erneuert, 2004 wurde die Erdgeschosswohnung im Hinterhaus Kernsaniert, 2007 wurde das Dach des Hinterhauses erneuert und das Treppenhaus des Vorderhauses wurde verputzt und die Leitungen neu verlegt. 2014 wurde die Heizungstherme der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung des Vorderhauses erneuert. 2015 wurden die beiden Heizungsthermen des Hinterhauses erneuert. 2016 wurde der Eingangsbereich des Vorderhauses renoviert und eine neue Haust├╝r wurde eingesetzt.

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung des Hinterhauses verf├╝gt nach hinten raus eine Terrasse und einen Garten. Die Wohnung des ersten Obergeschosses des Hinterhauses verf├╝gt ├╝ber einen Balkon.
Die sch├Ân geschnittenen Wohnungen sind alle mit einem Tageslichtbad ausgestattet. Jede Wohnung hat Ihre eigene Gasetagenheizung sowie eigene Wasseruhren. Im Keller befindet sich eine Waschk├╝che sowie ein gro├čz├╝giger Trockenraum der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Sonstige Angaben

Wir k├Ânnen Ihnen ebenso auch die optimale Finanzierung berechnen. Hier haben wir Zugang zu ├╝ber 400 Banken und sind somit nicht gebunden.
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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Ausk├╝nften. F├╝r fehlerhafte Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrl├Ąssigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdr├╝cklichen und schriftlichen Zustimmung zul├Ąssig.
Zu allen Fragen steht Ihnen B&S Capital Group jederzeit zur Verf├╝gung.

Anbieter

B&S Capital Group
Hammerm├╝hle 20
51491 Overath
1.379.900 ÔéČ
Kaufpreis
423 m┬▓
Wohnfl├Ąche