• Wohnbereich
  • R├╝ckansicht
  • K├╝che
  • Garten und Nebengeb├Ąude
  • Blick in den Garten
  • Tageslichtbad
  • ├╝berdachte Terrasse
  • K├╝che - weitere Ansicht
  • Wohnbereich- weitere Ansicht
  • Zimmer OG
  • Zimmer OG, Anbau
  • Zimmer 2 DG
  • Flur DG
  • Pellet-Ofen
  • Eingangsbereich
  • ausgebauter Kellerraum
  • Hausansicht
  • Grundriss-Skizze EG
  • Grundriss-Skizze OG
  • Grundriss-Skizze DG
  • Grundriss-Skizze KG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-114320
Objekt-Nr.: 31255
759 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
1
Anzahl Badezimmer

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller

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Kosten

Kaufpreis
445.000 ÔéČ
3,57%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
04.03.2023
Energieverbrauchskennwert
143,8 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Das beschauliche Minfeld liegt mit seinen knapp 1500 Einwohnern westlich von Kandel, zwischen Karlsruhe und Landau.
Die Immobilie liegt in ruhiger Lage und bietet einen herrlichen Blick ins Gr├╝ne.
In Minfeld gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, die n├Ąchsten weiterf├╝hrenden Schulen liegen im benachbarten Kandel, W├Ârth am Rhein und Herxheim.
Das als "Kunst-und Rosendorf" bekannte Minfeld kann auf eine ├╝ber 1000-j├Ąhrige Siedlungsgeschichte zur├╝ck blicken. Kunst ist in Minfeld f├╝r gro├č und klein erlebbar - Skulpturen aus Edelstahl, Sandstein und Metall sind auf ├Âffentlichen Fl├Ąchen ausgestellt und sorgen f├╝r ein interessantes Dorfbild. Direktvermarkter, ans├Ąssige Winzer und Gastronomiebetriebe bereichern das kulinarische Angebot des Ortes.
Minfeld verf├╝gt ├╝ber eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A65, welche in nur f├╝nf Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Somit sind Sie innerhalb von ca. 25 Autominuten in Karlsruhe.
Das franz├Âsische St├Ądtchen Wei├čenburg liegt nur knapp 17 km entfernt.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie eignet sich ideal f├╝r:

  • Paare und Familien mit 1 bis 3 Kinder
  • das Konzept Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Wir freuen uns Ihnen dieses im Jahre 1965 erbaute, teilweise unterkellerte, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Minfeld anbieten zu d├╝rfen.
Auf ca. 117 qm Wohnfl├Ąche mit 5 Zimmern wird sich Ihre gesamte Familie wohlf├╝hlen. Das Grundst├╝ck ist insgesamt ca. 759 qm gro├č.
Im Erdgeschoss befindet sich das modernisierte Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, Doppelwaschbecken und WC.
├ťber den Flur, wo sich auch Platz f├╝r die Garderobe befindet gelangen Sie in den Keller sowie in die oberen beiden Geschosse des Hauses.
Der Wohn- und Esszimmerbereich bietet viel Platz f├╝r Ihre individuelle Einrichtung. Die offene K├╝che f├╝gt sich passend in das Gesamtbild ein und ist bereits im Kaufpreis mitinbegriffen. F├╝r Gem├╝tlichkeit sorgt der Pellet-Ofen im Wohn-Essbereich.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie weiter auf die ├╝berdachte Terrasse und in den herrlichen Garten in S├╝d-Ausrichtung. Hier k├Ânnen Sie mit Blick ins Gr├╝ne entspannen und die Sonne genie├čen.
F├╝r Ihre Hobbys, Werkstatt oder auch als Lagerm├Âglichkeit bietet sich das Nebengeb├Ąude mit zwei Ebenen im Garten an.
Hinter diesem Geb├Ąude befindet sich ein weiterer sch├Âner Sitzplatz und viel Gr├╝nfl├Ąche.
Zur├╝ck zum Haus:
Im Obergeschoss befinden sich das gro├če Elternschlafzimmer sowie ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer, beispielsweise als Kinder-, G├Ąste- oder Arbeitszimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss verf├╝gt ├╝ber zwei weitere individuell nutzbare Zimmer.
Das Haus ist teilweise unterkellert: hier befinden sich neben Heizungsraum samt der ├ľltanks die Anschl├╝sse f├╝r die Waschmaschine und Trockner sowie ein ausgebauter, vielseitig nutzbarer Raum.
Auf dem Grundst├╝ck befindet sich auch Platz zum Parken Ihrer Fahrzeuge.
Das Objekt kann kurzfristig ├╝bernommen werden.
Also z├Âgern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

  • Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken
  • zweifach verglaste Fenster von 2001/07
  • ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmer (├╝ber Samba-Treppe zug├Ąnglich)
  • ausgebautes Zimmer im Keller zur individuellen Nutzung
  • Waschmaschinenanschluss im Keller
  • ├ľl-Zentralheizung von 1997, neue ├ľltanks von 2007 (3 x 700l)
  • zus├Ątzlicher Pellet-Ofen im Wohnbereich
  • neue Haust├╝r und Hauseingang (Treppen etc.) von 2014
  • ├╝berdachte Terrasse
  • gro├čer Garten
  • Nebengeb├Ąude im Garten, vielseitige Nutzung als Werkstatt, Lagerm├Âglichkeit etc.
  • 2-3 KFZ-Stellpl├Ątze auf dem eigenen Grundst├╝ck

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer pers├Ânlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorl├Ąufige) Finanzierungsbest├Ątigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbr├Ąuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigent├╝mern sind strengstens untersagt und werden ausdr├╝cklich nicht gestattet.

Anbieter

HUST Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe / Durlach
445.000 ÔéČ
Kaufpreis
117 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer