Lagebeschreibung

Stell dich an den Dalles - dort erfährst du alles...
So heißt es in der Seligenstädter Hymne... und ganz genau hier - am Dalles - und am Rande des historischen Marktplatzes von Seligenstadt, steht dieses reizende Fachwerkhaus.
Das bezaubernde Städtchen Seligenstadt, mit seinen ca. 22.000 Einwohnern, liegt direkt am Main, im Kreis Offenbach.
Die mittelalterliche Altstadt mit Cafés, Restaurants und netten Boutiquen, den kleinen Gassen, malerischen Winkeln und gepflegten farbenprächtigen Fachwerkhäusern aus verschiedenen Epochen, lädt zum Verweilen ein.
Immer wieder beeindruckend: die Basilika und das Klostergebäude mit dem herrlichen Klostergarten.
Die Mainfähre “Stadt Seligenstadt“ ist eine der letzten verbleibenden Fähren in der Region. Sie überquert die fließende Grenze zwischen Hessen und Bayern.
Seligenstadt hat einen Bahnhof und eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A3 sowie gute Verkehrsanbindung an die A45, A66 und A661. Aschaffenburg und Hanau liegen jeweils ca. 20 Km entfernt. Frankfurt am Main und den Rhein-Main Flughafen erreicht man nach ca. 30 Km.
Es existiert ein gut gegliedertes Bildungswesen von der Hauptschule bis zum Gymnasium sowie diverse Kindergärten.
Seligenstadt bietet einfach alles, was für das tägliche Leben notwendig ist, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Drogerien, 2 Krankenhäuser, Ärzte etc.
...aber auch die Freizeit kommt nicht zu kurz durch Vereine, 9-Loch Golfplatz, Freibad, Minigolfanlage, Fitnesscenter, Kinos, kulturelle Veranstaltungen, Stadtfeste etc.
Nicht zu vergessen die Fastnacht! Diese wird hier im "Schlumberland" von den "Schlumbern" ganz groß geschrieben und der Rosenmontagszug ist jedes Jahr ein absolutes Highlight für Groß und Klein.

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen Seligenstadt's liegt dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus - ein wunderschönes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus.
Im EG findet man 2 Ladengeschäfte mit Schaufenster, weitere Büroräume, 1 Teeküche und 2 WC's. Im kompletten OG befinden sich 6 Büroräume, 1 Teeküche, 2 WC's und ein Balkon.
Der Hauptmieter ist schon seit 1998 dort ansässig. Dieser Mietvertrag wurde allerdings gerade gekündigt. Hier bietet sich ab dem 01.06.23 die Möglichkeit die Räume selbst zu nutzen oder einfach wieder zu vermieten.
In dem kleineren Teil des EG betreibt ein Schuster seit 2009 seine Schusterwerkstatt und einen Schlüsseldienst.
Weiterhin befindet sich im Dachgeschoss eine seit 2006 vermietete, großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Ein absolutes Highlight ist der urige Gewölbekeller. Er bietet enorm viel Potenzial. Ihre Kreativität ist hier gefragt ;-).
Weitere Kellerräume stehen als Nutzfläche zur Verfügung.
Das 189m² große Grundstück ist mit dem Haus fast vollständig bebaut, einen Garten gibt es nicht. Somit besteht auch kein größerer Pflegeaufwand für die Außenanlagen.
2 PKW-Stellplätze hinter dem Haus runden das Ganze noch ab - Gold wert, mitten in der Stadt!

Ausstattung

EG: 2 Ladenflächen, Büroräume, Teeküche, 2 WC's
OG: 6 Büroräume, Teeküche, 2 WC's, Balkon
DG: 3-Zimmer-Wohnung, Balkon
KG: Sandstein Gewölbekeller, div. Kellerräume
2 PKW-Stellplätze
1985 komplett entkernt.
Gas-Heizung neu Ende 2022
Fenster teilweise erneuert
Außenfassade 2013 neu angelegt

Sonstige Angaben

Ich freue mich auf unsere gemeinsame Besichtigung!
Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte.
Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.