• Garten
  • Frontansicht
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • K√ľche
  • Badezimmer EG
  • Flur OG
  • Badezimmer OG
  • Schlafzimmer
  • Terrasse
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Keller
  • Kartenausschnitt
Wohngl√ľck-ID: WGL-114290
Objekt-Nr.: HA230460
429 m²
Grundst√ľcksfl√§che
8
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renovierungsbed√ľrftig
Objektzustand
1956
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Dachboden
Garten/­-mitbenutzung
Gäste WC
Keller
Garage/­Stellplatz

Kosten

549.000 ‚ā¨
Kaufpreis
3,57%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1956
Baujahr
Renovierungsbed√ľrftig
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
29.09.2031
G√ľltig bis
H
Energieeffizienzklasse
308,5 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
Ja
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Bergisch Gladbach - Heidkamp
Bergisch Gladbach grenzt direkt an Köln und Leverkusen. Es liegt nur wenige Kilometer östlich des Rheins und ist Heimat zahlreicher Technologieunternehmen.
Es besticht vor allen Dingen durch die Schönheit seiner Schlösser Bensberg und Lerbach. Auch die Villa Zanders mit integrierter städtischer Galerie zieht zahlreiche Besucher an.
Infrastruktur
Falls Sie Gem√ľtlichkeit im Leben suchen, sind Sie hier genau richtig. Italienische, japanische und amerikanische K√ľche verw√∂hnen in Ihrer direkten Umgebung Ihren Gaumen. An hei√üen Sommertagen g√∂nnen Sie sich ein schnelles Eis an einer der beiden Eisdielen und, falls Sie Lust auf s√ľ√üe Spezialit√§ten haben, besuchen Sie die B√§ckerei und Konditorei nur ein paar Meter entfernt.
Einen Arzt und eine Apotheke finden sich direkt vor Ihrer Haust√ľre und auch diverse weiterf√ľhrende Schulen gibt es in Ihrer N√§he. Auch eine Gemeinschaftsschule liegt nur 10 Gehminuten entfernt ‚Äď ebenso wie das Hallenbad.
F√ľr Ihren t√§glichen Einkauf k√∂nnen Sie zu einem Supermarkt Ihrer Wahl ganz bequem mit dem Bus fahren. Die Haltestelle ‚ÄěBergisch Gladbach Heidkamp‚ÄĚ Schule liegt nur 200 Meter entfernt. Falls Sie am Sonntag dann bemerken, dass Sie etwas Wichtiges vergessen haben, liegt eine Tankstelle zwei Ecken weiter.

Objektbeschreibung

Schon von außen verströmt dieses Objekt einen unvergleichlichen Charme. Ihnen werden sofort die hölzernen Klappladen an den Seiten der wunderschönen Mosaikfenster aus getöntem Glas auffallen. Strukturputz und eine Kletterpflanze verleihen dem Haus etwas spielerisch Verträumtes.
Der Garten ist auch nicht au√üer Acht zu lassen. Mehrere gro√üe B√§ume, Str√§ucher und auch ein keiner Teich erwarten Sie hier. Da er nach S√ľden ausgerichtet ist, k√∂nnen Sie auf Ihrer neuen Terrasse zahlreiche Sonnenstunden genie√üen.
Dass das Haus allerdings einige Sch√∂nheitsreparaturen braucht, wollen wir nicht verschweigen. Teilweise sollte neuer Boden verlegt werden, eine neue K√ľche muss her und kleinere Makel an den W√§nden k√∂nnen ausgebessert werden. Zudem k√∂nnen Sie das etwas altert√ľmliche Erscheinungsbild modernisieren.
Das gibt Ihnen jedoch auch reichlich Möglichkeiten, Ihre eigene, persönliche Note in Ihrem neuen Zuhause einzubringen.
Aufteilung
Schon allein der Eingangsbereich ist ger√§umig. Zu Ihrer Linken finden Sie eine abgetrennte Garderobe mit anschlie√üendem G√§ste-WC. Geradeaus f√ľhrt eine T√ľr in die renovierungsbed√ľrftige K√ľche. Hier gibt es auch eine Durchreiche ins danebenliegende Esszimmer.
Vom Esszimmer gelangen Sie durch einen breiten Bogen auch ins Wohnzimmer. Beide R√§ume sind mit edlem Eichenparkett in Fischgr√§tenmuster ausgelegt und durch ein Fenster bzw. eine breite Glasschiebet√ľr, die sich beide √ľber die komplette L√§nge der W√§nde erstrecken, optimal mit Tageslicht versorgt.
Au√üerdem gibt es im Erdgeschoss noch drei weitere R√§ume und ein Duschbad. Ein Raum dient als Durchgangszimmer zu einem kleinen Flur, der in die anderen Zimmer und durch eine Hintert√ľr auch in den Garten f√ľhrt. Dieser Raum wurde als K√ľche verwendet und verf√ľgt auch √ľber alle n√∂tigen Anschl√ľsse.
Nettes Detail: Die Wandverkleidung in Gäste-WC und im Flur sind aus hochwertigen, original Solnhofener Platten von der schwäbischen Alb, mit ihrem charakteristischen Farbspiel samt den archäologischen, fossilen Impressionen des Meeresbodens.
Eines der restlichen Zimmer ist zur Vorderseite des Hauses ausgerichtet und das andere zum Garten. Das Zimmer mit Blick auf den Garten verf√ľgt ebenfalls √ľber ein wandbreites Fenster und Einbauschr√§nke (70 cm hoch).
Im Obergeschoss wartet zun√§chst eine ausladende Galerie darauf, dass Sie es sich in Ihrer neuen Leseecke gem√ľtlich machen. Dann gibt es zus√§tzlich vier Zimmer. Eines ist ein Durchgangszimmer und gestattet au√üerdem Zugang zum Balkon, der mehr als genug Platz f√ľr eine bequeme Lounge bietet. Das anschlie√üende Schlaf-/Ankleidezimmer verf√ľgt √ľber einen Einbauschrank, der die ganze Wandbreite einnimmt.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit erfrischenden hellblauen Fliesen ausgelegt. Hier finden Sie eine Duschnische, eine Badewanne, zwei Waschbecken, eine Toilette und ein Bidet.
Zudem ist das Haus unterkellert und bietet Platz f√ľr Abstellr√§ume, Hobbywerkstatt, Partykeller, Waschk√ľche und √Ąhnliches. Der Keller ist au√üerdem √ľber eine Treppe durch den Garten zu erreichen. Zus√§tzlichen Stauraum gibt es auf dem Dachboden. Letzteren k√∂nnen Sie auch weiter ausbauen und so mehr Fl√§che erschaffen.

Ausstattung

  • Garagenstellplatz
  • Keller
  • Dachboden
  • Garten
  • Terrasse
  • Mosaikfenster
  • Balkon
  • Galerie
  • Bogeng√§nge
  • Einbauschr√§nke
  • Eichenparkett in Fischgr√§tenmuster
  • Badewanne
  • G√§ste-WC
  • Durchreiche
  • Gasheizung

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
S√§mtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigent√ľmers, sowie auf uns vorliegenden Pl√§nen, Skizzen und uns √ľbergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung f√ľr Angaben, Irrt√ľmer oder √Ąnderungen √ľbernommen werden.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus
40211 D√ľsseldorf
549.000 ‚ā¨
Kaufpreis
196 m²
Wohnfläche
8
Zimmer