Lagebeschreibung

Zehlendorf hat eine sehr gute Wohnlage mit vielen Einfamilienhäusern. Der Leahrpark ist in einer Minute zu erreichen. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten aller Lebensmittelanbieter in der Nähe. Schulen sind fußläufig zu erreichen, unter anderem auch die John - F. Kennedy Schule. Mit dem Auto ist man in ca. 20 Minuten am Kurfürstendamm und in 2km Entfernung finden Sie die S - Bahnstation Sundgauer Straße mit der Line S1. Zum Flughafen BER sind es ca. 25-30 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

1,2 oder 3 Familienhaus mit ca. 312m²Wohn / Nutzfläche, ohne Provision, mit Ausbaupotential im Dachboden in 14167 Berlin - Zehlendorf auf 653m² Grundstück mit Doppelcarport.
Variante 1 - Einfamilienhaus (ca. 312m² Wohn / Nutzfläche)
9 Schlafzimmer, 1 gr. Wohn / Esszimmer, 3 Bäder, 1 Wohnküche, 1 Gäste WC
Aufteilung:
DG: 3 Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und West Balkon), Bad mit Badewanne, Dachboden ausbaufähig (begehbar), ca. 80m² Wohnfläche
EG: 2 Schlafzimmer, 1 Wohn / Esszimmer mit großer Terrasse, 1 Küche, 1 Bad mit Badewanne und Dusche, 1 Gäste WC, ca. 117 m² Wohnfläche
Souterrain / Keller: 4 Schlafzimmer,1 Bad mit Dusche, 1 Heizungsraum, 1 Waschraum, 1 Abstellkammer, separater Eingang, ca. 115² Nutzfläche mit 2,55m Raumhöhe
Variante 2 - Zweifamilienhaus
Aufteilung:
DG: Einliegerwohnung (vermietbar) mit ca. 80m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer, 1 Wohn/Esszimmer mit Westbalkon, 1 Wohnküche, 1 Bad mit Badewanne, begehbarer Dachboden.
EG und Souterrain / Keller: siehe Variante 1
Variante 3 - Dreifamilienhaus
Aufteilung:
DG: siehe Variante 2
EG: siehe Variante 1 zuzüglich Vorkeller, Heizungsraum und Waschraum, ca. 144m²
Souterrain / Keller: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Dusche, 1 Abstellraum, separatem Eingang, ca. 88m²
Bei Vermietung DG und Souterrain / Keller ist eine Netto Kaltmiete von ca. 1600€ erreichbar.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Betonfertighaus aus 1982 mit bis zu 3 Wohneinheiten
Vollständig renoviert
Neue Gasheizung 2017
Wasserführender Kamin ist mit der Heizungsanlage gekoppelt.
Neue Fenster mit elektrischen Rollläden und Fliegenschutz 2017 (gesamtes Haus außer Dachfenster)
3fach Verglasung
zur Straße hin zusätzlich Schallschutz
2 Einbauküchen
3 Bäder
Bäder im EG und Souterrain / Keller mit Fußbodenheizung
Gäste WC
Einbauschränke
Große Terrasse (ca.40m²) Süd / West
Doppel Carport
Südlich gerichtetes Satteldach für Photovoltaik / Solar sehr gut geeignet und ebenfalls an die Heizung anschließbar.
Ein angrenzendes 700m² Grundstück (Bauland) kann zusätzlich erworben werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Es ist sehr zeitaufwendig, so einen Verkauf vorzubereiten, Daher bitten wir sogenannte "Immobilien Touristen" höflich, von unserem Objekt Abstand zu nehmen. Bitte nur ernsthafte Interessenten/innen. Senden Sie uns bitte eine E-Mail mit Ihrer Anschrift und Telefonnummer. Wir melden uns dann zeitnah zurück.
Vielen Dank
Makleranfragen nicht erwünscht