Lagebeschreibung

Anbindung & Mobilität:
UNSCHLAGBARE INFRASTRUKTUR - vor allem für MÜNCHEN PENDLER! Die Geschwister-Scholl-Straße ist unfassbar zentral gelegen. Zur Trambahnstation laufen Sie NUR ca. 3 Minuten und zum Bahnhof bloß ca. 15 Minuten. Zum Universitätsklinikum fahren Sie mit dem Fahrrad in knapp 10 Minuten. Es ist lediglich einen Katzensprung entfernt!
Wenn Sie weiter weg wollen, gelangen Sie über die B 17 in wenigen Minuten auf die A 8. Besser geht es für Münchner Pendler kaum!
Bildung & Einkaufen:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bei Ihnen um die Ecke. Nahegelegen sind auch verschiedene Fachmärkte und Einrichtungshäuser, sodass Sie dem neuen Zuhause schnell Ihren persönlichen Charakter verleihen können.
Zur Grundschule können Ihre Kinder selbstständig laufen. Auch alle anderen Schularten finden Sie in Augsburg. Zusätzlich gibt es zahlreiche Hoch- und Fachschulen, sodass der Nachwuchs die Ausbildung bequem von zu Hause aus absolvieren kann.
Freizeit & Kultur:
Freizeit und Fitness in der Natur genießen Sie auf den herrlichen Grünflächen in der Umgebung. Im Reese-Park zum Beispiel wartet der Abraxas Spielplatz auf Ihre Kinder und verspricht tolle Momente für die ganze Familie. Ob Badevergnügen, Sport, Festivals oder Märkte; Augsburg hält für jeden die ideale Freizeitbeschäftigung bereit. Einen großen Teil der Angebote finden Sie auf der städtischen Website: https://www.augsburg.de/freizeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Momentan steht die Wohnung leer. Aufgrund eigener Verifizierungen wäre aufgrund der Mietvermietung der Küche, dem Stellplatz und der Modernisierung eine Kaltmiete von 1.350€ erzielbar. Entsprechende Mietinteressenten können vermittelt werden.
Diese attraktive und sanierte Hochparterre-Wohnung im ersten Stock zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus. Auf 93m2 finden Sie einen einladenden Flur von welchem Sie jedes Zimmer erreichen. Neben zwei großzügigen Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit extrabreitem Panoramafenster und direktem Zugang zum Westbalkon, gehören zu der Wohnung noch eine separate Küche mit genügend Platz für einen Esstisch, ein Badezimmer mit Tageslicht, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer.
Beheizt wird die Eigentumswohnung durch eine effiziente Öl-Heizung. Diese erweist sich bei den aktuellen Energiekosten als sehr kostenbewusst, da die höchst zuverlässige Hausverwaltung auf günstige Einkaufspreise achtet.
Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2023) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Es erwartet Sie ein neuer, hochwertiger Design-Laminat mit extrabreiten Dielen, ein saniertes Bad mit moderner Walk-In Dusche, anthrazitgrauen XXL-Fliesen und einem Waschmaschinenanschluss.
Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Im Garten finden Sie einen Spielplatz, welcher exklusiv für die Hausgemeinschaft zur Verfügung steht. Die Wohnung bietet mit der Einbauküche, einem eigenen Stellplatz für Ihr Auto und dem Stauraum im dazugehörigen Keller einiges an Komfort.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

• Design-Laminat
• teilweise neue Kunststofffenster
• nagelneue Einbauküche
• großer Balkon
• Abstellkammer
• Gäste WC
• Waschmaschinenanschluss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Das Hausgeld beträgt nur 310€ pro Monat! Rücklagen sind für die Anlage ausreichend vorhanden (etwas mehr als 200.000€). Keine geplanten Maßnahmen am Haus.
Makleranfragen nicht erwünscht