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Wohngl├╝ck-ID: WGL-114051
Objekt-Nr.: 248292
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
3
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1978
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
9.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Das k├Ânnte dich auch interessieren:

Kosten

Kaufpreis
379.000 ÔéČ
310 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1978
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
136 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lagebeschreibung

Anbindung & Mobilit├Ąt:
UNSCHLAGBARE INFRASTRUKTUR - vor allem f├╝r M├ťNCHEN PENDLER! Die Geschwister-Scholl-Stra├če ist unfassbar zentral gelegen. Zur Trambahnstation laufen Sie NUR ca. 3 Minuten und zum Bahnhof blo├č ca. 15 Minuten. Zum Universit├Ątsklinikum fahren Sie mit dem Fahrrad in knapp 10 Minuten. Es ist lediglich einen Katzensprung entfernt!
Wenn Sie weiter weg wollen, gelangen Sie ├╝ber die B 17 in wenigen Minuten auf die A 8. Besser geht es f├╝r M├╝nchner Pendler kaum!
Bildung & Einkaufen:
Alle Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs sind bei Ihnen um die Ecke. Nahegelegen sind auch verschiedene Fachm├Ąrkte und Einrichtungsh├Ąuser, sodass Sie dem neuen Zuhause schnell Ihren pers├Ânlichen Charakter verleihen k├Ânnen.
Zur Grundschule k├Ânnen Ihre Kinder selbstst├Ąndig laufen. Auch alle anderen Schularten finden Sie in Augsburg. Zus├Ątzlich gibt es zahlreiche Hoch- und Fachschulen, sodass der Nachwuchs die Ausbildung bequem von zu Hause aus absolvieren kann.
Freizeit & Kultur:
Freizeit und Fitness in der Natur genie├čen Sie auf den herrlichen Gr├╝nfl├Ąchen in der Umgebung. Im Reese-Park zum Beispiel wartet der Abraxas Spielplatz auf Ihre Kinder und verspricht tolle Momente f├╝r die ganze Familie. Ob Badevergn├╝gen, Sport, Festivals oder M├Ąrkte; Augsburg h├Ąlt f├╝r jeden die ideale Freizeitbesch├Ąftigung bereit. Einen gro├čen Teil der Angebote finden Sie auf der st├Ądtischen Website: https://www.augsburg.de/freizeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Momentan steht die Wohnung leer. Aufgrund eigener Verifizierungen w├Ąre aufgrund der Mietvermietung der K├╝che, dem Stellplatz und der Modernisierung eine Kaltmiete von 1.350ÔéČ erzielbar. Entsprechende Mietinteressenten k├Ânnen vermittelt werden.
Diese attraktive und sanierte Hochparterre-Wohnung im ersten Stock zeichnet sich durch eine luxuri├Âse Innenausstattung aus. Auf 93m2 finden Sie einen einladenden Flur von welchem Sie jedes Zimmer erreichen. Neben zwei gro├čz├╝gigen Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit extrabreitem Panoramafenster und direktem Zugang zum Westbalkon, geh├Âren zu der Wohnung noch eine separate K├╝che mit gen├╝gend Platz f├╝r einen Esstisch, ein Badezimmer mit Tageslicht, ein G├Ąste-WC und eine Abstellkammer.
Beheizt wird die Eigentumswohnung durch eine effiziente ├ľl-Heizung. Diese erweist sich bei den aktuellen Energiekosten als sehr kostenbewusst, da die h├Âchst zuverl├Ąssige Hausverwaltung auf g├╝nstige Einkaufspreise achtet.
Durch eine erst k├╝rzlich zur├╝ckliegende Modernisierung (2023) wurde der Wohnwert zus├Ątzlich gesteigert. Es erwartet Sie ein neuer, hochwertiger Design-Laminat mit extrabreiten Dielen, ein saniertes Bad mit moderner Walk-In Dusche, anthrazitgrauen XXL-Fliesen und einem Waschmaschinenanschluss.
Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen k├Ânnen. Im Garten finden Sie einen Spielplatz, welcher exklusiv f├╝r die Hausgemeinschaft zur Verf├╝gung steht. Die Wohnung bietet mit der Einbauk├╝che, einem eigenen Stellplatz f├╝r Ihr Auto und dem Stauraum im dazugeh├Ârigen Keller einiges an Komfort.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

  • Design-Laminat
  • teilweise neue Kunststofffenster
  • nagelneue Einbauk├╝che
  • gro├čer Balkon
  • Abstellkammer
  • G├Ąste WC
  • Waschmaschinenanschluss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Das Hausgeld betr├Ągt nur 310ÔéČ pro Monat! R├╝cklagen sind f├╝r die Anlage ausreichend vorhanden (etwas mehr als 200.000ÔéČ). Keine geplanten Ma├čnahmen am Haus.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
379.000 ÔéČ
Kaufpreis
93 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer