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  • Wohn- und Essbereich
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  • https://www.jw-i.de/detailansicht-zur-immobilie.xhtml?id[obj0]=23179
Wohngl√ľck-ID: WGL-113989
Objekt-Nr.: 32090
200 m²
Grundst√ľcksfl√§che
4
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
2009
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Keller
Garage/­Stellplatz

Kosten

755.000 ‚ā¨
Kaufpreis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2009
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
LUFTWP
Wesentlicher Energieträger
Fußbodenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
07.05.2033
G√ľltig bis
B
Energieeffizienzklasse
72,8 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Osdorf im Bezirk Altona geh√∂rt zu den bevorzugtesten Wohnlagen in Hamburg. Unweit der Elbe gelegen und umgeben von vielen Gr√ľnfl√§chen und vielf√§ltiger Architektur unterstreicht die Lage den einzigartigen Charakter Hamburgs. Trotz seiner N√§he zum Stadtzentrum bietet der Stadtteil eine ruhige und friedliche Atmosph√§re und ist somit vor allem bei jungen Familien sehr begehrt. Doch das ist l√§ngst nicht der einzige Vorzug: Osdorf bietet nicht nur eine gute Anbindung an die Innenstadt, sondern ist auch bekannt f√ľr seine N√§he zu den Erholungsgebieten wie der Osdorfer Feldmark und dem Helmuth-Schack-See.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW, als auch mit den öffentlichen Verkehrs- mitteln gut. So sind die Bushaltestellen Langelohstraße und Am Isfeld in weniger als 7 Gehminuten zu erreichen. Die S-Bahnlinie 1 ab Othmarschen verbindet Osdorf mit der Innenstadt. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 25 Fahrtminuten zu erreichen.
Verschiedene √Ąrzte, sowie zahlreiche Einkaufsm√∂glichkeiten, Restaurants, Caf√©s, Schulen und Kinderg√§rten befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen somit die optimale Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Dieses massiv erbaute Stadthaus erf√ľllt den besonders energiesparenden KfW-55 Standard und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein √§u√üerst angenehmes Wohnklima in beliebter Lage. Mit einer Wohnfl√§che von ca. 112 m¬≤ und insgesamt 4 ger√§umigen Zimmern, einer hochwertig ausgestatteten K√ľche sowie einem modernen Vollbad und einem Duschbad, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Staffelgeschoss verteilen, finden Sie hier genug Platz, um sich wohlzuf√ľhlen. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und verf√ľgt √ľber eine Fu√übodenheizung. Im Kellergeschoss befindet sich neben einem B√ľrozimmer ein Hauswirtschaftsraum, ein Gemeinschaftskellerraum und ein zus√§tzliches WC.
Der gro√üz√ľgige und lichtdurchflutete Grundriss sowie die vom Wohnbereich abgehende Terrasse mit westlicher Ausrichtung und attraktivem Holzboden machen dieses Haus zu etwas ganz Besonderem. Der angrenzende kleine Garten bietet Ihnen die M√∂glichkeit die Natur zu genie√üen. Auch vom Balkon im Dachgeschoss erleben Sie einen herrlichen Ausblick. Ein Au√üenstellplatz sowie ein Gartenhaus, welches zus√§tzlichen Stauraum neben dem Keller und dem Spitzboden bietet, runden das Angebot perfekt ab.
Besonders hervorzuheben sind au√üerdem die dreifach isolierverglasten Fenster, die indirekte Treppenbeleuchtung, die sch√ľtzenden Rolll√§den, die hochwertige Be- und Entl√ľftungsanlage mit W√§rmer√ľckgewinnung sowie die separate Luft/Wasser-W√§rme Pumpe. Als Bodenbelag wurden in der gesamten Immobilie Nussbaum St√§bchenparkett sowie Fliesen gew√§hlt.
Das Haus ist ideal f√ľr Familien und bietet Ruhe, ein angenehmes Nachbarschaftsklima sowie die N√§he zur Natur, ohne auf eine gute Anbindung zur Innenstadt verzichten zu m√ľssen.
Gerne stellen wir Ihnen dieses schöne Stadthaus bei einer persönlichen Besichtigung vor!
Ihr J√ľrgen Weiss Immobilien Team

Ausstattung

  • Energiesparender KfW-55 Standard
  • Komfortable Fu√übodenheizung
  • Indirekte Treppenbeleuchtung
  • Terrasse mit angrenzendem Garten
  • Balkon im Dachgeschoss
  • K√ľchen Ausstattung von NEFF
  • Hochwertige Bad Ausstattung
  • Dreifach isolierverglasten Fenster
  • Separate Luft/Wasser-W√§rme Pumpe
  • Be- und Entl√ľftungsanlage mit W√§rmer√ľckgewinnung

Sonstige Angaben

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Als Familienunternehmen mit 30 Jahren Immobilien-Expertise und einem internationalen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse ‚Äď mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen, innovativer Technik, moderierter Videoproduktion und Empathie.
Damit Ihre Immobilie den Liebhaberpreis erzielt, den sie verdient.

Anbieter

J√ľrgen Weiss Immobilien GmbH & Co. KG
Gertigstraße 6
22303 Hamburg
755.000 ‚ā¨
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche
4
Zimmer