Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Fußgängerzone von Braunschweig. In unmittelbarer Nähe befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestelle. Der Kohlmarkt mit seinem großen gastronomischen Angebot ist ca. 150 m entfernt. ca. 50 m entfernt liegt ein neuer BIO-Supermarkt. Drogerien, Lebensmittelgeschäfte, Schulen, etc. sind schnell erreichbar.
Der Bürgerpark liegt in ca. 300 m Entfernung mit seinem Angebot der Naherholung, inkl. Schwimmbad.
Die perfekte Lage!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Neubau hinter historischer Fassade.
Das Gebäude wurde bis auf die Außenfassade komplett entkernt und neu aufgebaut. Gebaut wurde nach KfW-Denkmal-Standart. Die Fassade zur Straßenseite wurde von innen gedämmt, die Außenfassade im Innenhof wurde mit Steinwolle (10 cm) gedämmt. Ein neuer Dachstuhl inkl. neuem Dach ist errichtet wurden.
Türen und Fenster (mit hohem Energie- und Lärmemissionsstandart) wurden erneuert/ eingebaut.
Im Innenhof ist Platz für Fahrräder.
Ein neuer Aufzug (EG bis Dachgeschoss) wurde eingebaut.
Parkplätze gehören nicht (!!) zum Objekt. In den umliegenden Straßen kann man mit einem Bewohner-Ausweis (z.Zt. ca. EUR 30 p.a.) parken. Daneben befinden sich mehrere Parkhäuser in fußläufiger Nähe (3-5 Minuten) welche auch Dauerstellplätze gegen Entgelt anbieten.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnungen sind entsprechend energieeffizient. Auf Basis eines Fernwärmeanschlusses / Zentralheizung wurde in der Wohnung eine Fußbodenheizung eingebaut.
Zur flexiblen Nutzung wurden in den Wohnräumen mehrere Steckdosen, TV-Anschlüsse (SAT) und Netzwerkdosen eingebaut. Das Netzwerk wurde so vorbereitet, dass ein Glasfaseranbieter (sobald vorhanden) die notwendigen Leitungen bereits vorfindet.
Die Wohn-/Schlafräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett (kleine Stäbchen) ausgestattet. Sämtliche Fenster zum Innenhof wurden mit elektrisch betätigbaren Rolläden ausgestattet.
Die Wände sind glatt weiß/ matt gestrichen.
Flur, Küche und Bäder wurden mit großen, hellgrauen Fliesen ausgestattet.
Sämtlichen Wohnungen wurden Kellerabteile zugewiesen, welche jedoch erst ab ca. Mai zur Verfügung stehen.
Das Gebäude wird bis Anfang März im Bereich Wohnen fertiggestellt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
grundrissgleiche Wohnungen auf den Etagen 2 und 3 mit unterschiedlichen Kaltmieten
Staffelmiete (ab 3. Jahr mtl. + EUR 60)
=> Keine Belegung der Wohnungen mit mehr als 4 Personen
Makleranfragen nicht erwünscht