• Balkon 3. OG (baugleich im 2.)
  • K√ľche mit EBK (BOSCH)
  • Tageslichtbad
  • G√§ste-WC mit Dusche
  • hinterer Flur
  • Hausansicht FWS 34
  • Balkon
  • Zimmer Richtung Stra√üe1
  • Zimmer Richtung Stra√üe2
  • Zimmer vorn zum Hof
  • Zimmer Mitte zum Hof
  • Zimmer hinten zum Hof1
  • Zimmer hinten zum Hof2
  • kleines Bad mit Dusche, WC, WT
  • Eingangsbereich Flur
  • 1678888691_97650169.jpg
Wohngl√ľck-ID: WGL-113966
Objekt-Nr.: 248250
4
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
4
Etagenzahl
01.04.2023
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Erstbezug
Objektzustand
2023
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Denkmalschutz
Keller
Einbauk√ľche

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Kosten

Kaltmiete
1.450 ‚ā¨
120 ‚ā¨
Nebenkosten
160 ‚ā¨
Heizkosten
2.900 ‚ā¨
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2023
Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
128 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Fußgängerzone von Braunschweig. In unmittelbarer Nähe befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestelle. Der Kohlmarkt mit seinem großen gastronomischen Angebot ist ca. 150 m entfernt. ca. 50 m entfernt liegt ein neuer BIO-Supermarkt. Drogerien, Lebensmittelgeschäfte, Schulen, etc. sind schnell erreichbar.
Der B√ľrgerpark liegt in ca. 300 m Entfernung mit seinem Angebot der Naherholung, inkl. Schwimmbad.
Die perfekte Lage!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Neubau hinter historischer Fassade.
Das Gebäude wurde bis auf die Außenfassade komplett entkernt und neu aufgebaut. Gebaut wurde nach KfW-Denkmal-Standart. Die Fassade zur Straßenseite wurde von innen gedämmt, die Außenfassade im Innenhof wurde mit Steinwolle (10 cm) gedämmt. Ein neuer Dachstuhl inkl. neuem Dach ist errichtet wurden.
T√ľren und Fenster (mit hohem Energie- und L√§rmemissionsstandart) wurden erneuert/ eingebaut.
Im Innenhof ist Platz f√ľr Fahrr√§der.
Ein neuer Aufzug (EG bis Dachgeschoss) wurde eingebaut.
Parkplätze gehören nicht (!!) zum Objekt. In den umliegenden Straßen kann man mit einem Bewohner-Ausweis (z.Zt. ca. EUR 30 p.a.) parken. Daneben befinden sich mehrere Parkhäuser in fußläufiger Nähe (3-5 Minuten) welche auch Dauerstellplätze gegen Entgelt anbieten.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauk√ľche, G√§ste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnungen sind entsprechend energieeffizient. Auf Basis eines Fernwärmeanschlusses / Zentralheizung wurde in der Wohnung eine Fußbodenheizung eingebaut.
Zur flexiblen Nutzung wurden in den Wohnr√§umen mehrere Steckdosen, TV-Anschl√ľsse (SAT) und Netzwerkdosen eingebaut. Das Netzwerk wurde so vorbereitet, dass ein Glasfaseranbieter (sobald vorhanden) die notwendigen Leitungen bereits vorfindet.
Die Wohn-/Schlafräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett (kleine Stäbchen) ausgestattet. Sämtliche Fenster zum Innenhof wurden mit elektrisch betätigbaren Rolläden ausgestattet.
Die Wände sind glatt weiß/ matt gestrichen.
Flur, K√ľche und B√§der wurden mit gro√üen, hellgrauen Fliesen ausgestattet.
S√§mtlichen Wohnungen wurden Kellerabteile zugewiesen, welche jedoch erst ab ca. Mai zur Verf√ľgung stehen.
Das Gebäude wird bis Anfang März im Bereich Wohnen fertiggestellt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
grundrissgleiche Wohnungen auf den Etagen 2 und 3 mit unterschiedlichen Kaltmieten
Staffelmiete (ab 3. Jahr mtl. + EUR 60)
=> Keine Belegung der Wohnungen mit mehr als 4 Personen
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
1.450 ‚ā¨
Kaltmiete
126 m²
Wohnfläche
4
Zimmer