• Wohnzimmer
  • Wohnzimmer rechts
  • Schlafzimmer
  • Kinder-/ Arbeitszimmer
  • K├╝che
  • Bad
  • G├Ąste WC
  • Balkon rechts
  • Balkon links
  • Grundriss 2. Obergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-113822
Objekt-Nr.: FALC-STG-31348
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
1969
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Keller

Kosten

170.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57% inkl. 19% MwSt
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1969
Baujahr
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
OEL
Wesentlicher Energietr├Ąger
Sonstige
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
22.04.2028
G├╝ltig bis
G
Energieeffizienzklasse
246,4 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Ihre neue Wohnung liegt zentrumsnah in Mettmann, im Stadtteil Mettmann- West. Kinderg├Ąrten, das Rathaus, die Grundschule Herrenhauser Stra├če sowie das Gymnasium Konrad-Heresbach sind im direkten und n├Ąheren Umfeld der Wohnung.
Das Stadtzentrum mit dem Bushalteplatz Jubil├Ąumsplatz und der Regiobahn- Bahnhof sind mit den Ortslinien per ├ľPNV oder fu├čl├Ąufig in ca.10 Minuten erreichbar, sodass eine weit reichende ├ľPNV-Anbindung vorhanden ist.
Die gem├╝tliche Innenstadt mit dem historischen Ortskern bietet Ihnen vielf├Ąltige Gastronomie- und Kulturangebote sowie zahlreiche Einkaufsm├Âglichkeiten (z.B. die K├Ânigshof-Galerie).
Mit der im Zentrum verf├╝gbaren Regiobahn erreichen Sie D├╝sseldorf und Wuppertal schnell in ca. 20 Minuten und ohne Verkehrsstau oder Parkplatzsorgen.
Sie wohnen am Ende einer Nebenstra├če inmitten eines Wohngebietes mit langj├Ąhrig gewachsener Infrastruktur.
Genie├čen Sie zuk├╝nftig die kurzen Wege in die Natur (z.B. den Stadtwald Mettmann, das Naturfreibad, das Neandertal, den Unterbacher See, usw.) sowie die gute Verkehrsanbindung mit PKW und ├ľPNV sowie kurze Anfahrten zu den Autobahnen und Flugh├Ąfen der Region.

Objektbeschreibung

Wichtige Vorabinformation:
Diese Wohnung wird dem aktuellen Markt angepasst zu einem Mindestkaufpreis von 170.000ÔéČ angeboten.
F├╝r diese Wohnung liegt ein Gutachten eines DEKRA zertifizierten Sachverst├Ąndigen ├╝ber 221.000ÔéČ vor.
Der Verkauf dieser Wohnung wird ggfs. ├╝ber ein Angebotsverfahren realisiert.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, g├╝nstig eine Wohnung in sehr interessanter Lage zu kaufen.
Vereinbaren Sie schnellstm├Âglich einen Besichtigungstermin und geben Sie ein Kaufpreisangebot ab.
Nun zur Wohnung selbst:
Diese Komfort-Wohnung und das gro├čr├Ąumige, helle Wohnzimmer laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Nicht nur in den Sommermonaten lockt die teil├╝berdachte Loggia, hier den Sonnenschein und Ihren Feierabend zu genie├čen.
In der K├╝che genie├čen Sie morgens Ihr Fr├╝hst├╝ck und starten so gut in den Tag.
Das helle Wohnzimmer bietet reichlich Platz f├╝r einen Esstisch f├╝r gem├╝tliche Runden mit Freunden und einen Wohnbereich mit Ausgangst├╝re auf die teil├╝berdachte Loggia.
Auch das Schlafzimmer bietet Ihnen eine gro├če Fensterfl├Ąche mit Ausgangst├╝re auf die Loggia und somit gro├čen Lichteinfall.
Das Tageslicht- Badezimmer besitzt eine Badewanne mit Dusch- und Badem├Âglichkeit sowie einen Waschtisch.
Ein separates WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.
Sollten Sie mit dem eigenen Auto fahren wollen, freuen Sie sich ├╝ber die zur Wohnung geh├Ârende Garage, die die t├Ągliche Parkplatzsuche vergessen l├Ąsst.
Die kurzen Wege zum Kindergarten, zu den nahe gelegenen Schulen und ins Stadtzentrum, zum ├ľPNV- Busplatz Jubil├Ąumsplatz oder zum Regio- Bahnhof Zentrum mit Anschluss ├╝ber D├╝sseldorf nach Kaarst oder Richtung Wuppertal erreichen Sie fu├čl├Ąufig oder mit ├ľPNV.
Diese Wohnung ist frei und nach Absprache verf├╝gbar.

Ausstattung

  • Eigentumswohnung mit nur 3 Parteien im Haus,
  • Baujahr 1969
  • Wohnfl├Ąche ca. 84 m┬▓
  • 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer
  • Tageslicht- Badezimmer mit Badewanne und Duscharmatur
  • separates Tageslicht- WC
  • erneuerte wei├če, isolierverglaste Kunststofffenster
  • Wohnzimmer mit gro├čer Fensterfl├Ąche
  • teil├╝berdachter Loggiabalkon - Balkon ├╝ber gesamte Wohnungsbreite!
  • Im Wohnzimmer und Schlafzimmer Ausgangst├╝ren zum teil├╝berdachten Loggiabalkon
  • l├Ąngere Einzelgarage
    1. Obergeschoss (oberste Etage)
  • kosteng├╝nstig ohne Aufzug
  • mit Kellerraum

Sonstige Angaben

Nutzen Sie f├╝r Ihren ersten Eindruck unseren bereitgestellten 3D Rundgang sowie den Grundriss dieser interessanten Immobilie.
Sollten wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt haben, melden Sie sich schnellstm├Âglich f├╝r Ihren Besichtigungstermin.
Gerne stimme ich diesen dann pers├Ânlich mit Ihnen ab.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers oder der Verwaltung. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir daher keine Haftung oder Gew├Ąhr.
Energieausweistyp: Bedarf
Ausweis g├╝ltig bis: 22.04.2028
Energietr├Ąger: ├ľl
Energiekennwert: 246,4
Energieeffizienzklasse: G
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Dieser begleitet Sie z.B. als Verk├Ąufer von Ihrer Verkaufsplanung an bis ├╝ber den Notartermin hinaus.
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Sie erreichen mich unter 0800-646 0 646 kostenfrei aus dem Festnetz oder mobil direkt unter 0173 9586786;
ich freue mich auf Ihren Anruf.
Mit freundlichen Gr├╝├čen
Stefan Glei├čner
Immobilienmakler IHK
Selbstst├Ąndiger Lizenzpartner der FALC Immobilien GmbH & Co. KG, Hennef
Vertrieb Region Kreis Mettmann

Anbieter

FALC Immobilien
Hauptstra├če 135
42579 Heiligenhaus
170.000 ÔéČ
Kaufpreis
84 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer