• Titelbild
  • Haus
  • Eingangsbereich
  • Eingangsbereich
  • Wohnen | Essen
  • Designkamin
  • K├╝che
  • Bad
  • Bad
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Gartenlaube
Wohngl├╝ck-ID: WGL-113766
Objekt-Nr.: FALC-HeHo-31392
1.272 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
Saniert
Objektzustand
1951
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Keller
Einbauk├╝che

Kosten

395.000 ÔéČ
Kaufpreis
2,38% inkl. 19% MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1951
Baujahr
Saniert
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
28.03.2032
G├╝ltig bis
E
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Wipshausen ist eine beschauliche Ortschaft im Landkreis Peine und geh├Ârt zur Gemeinde Edemissen. Der Kernort Edemissen mit zahlreichen Einkaufsm├Âglichkeiten und ├ärzten liegt nur ca. drei km entfernt. In Edemissen befinden sich zwei Kinderg├Ąrten, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Andere weiterf├╝hrende Schulen sind im acht km entfernten Peine vorhanden. In der nahen Umbegung befinden sich zwei Bahnh├Âfe, weshalb die Lage f├╝r Berufspendler mit der Bahn ideal ist: Den Peiner Bahnhof erreicht man in ca. zehn Minuten / acht km. Die Z├╝ge nach Braunschweig und Hannover fahren dort zweimal st├╝ndlich. In der Peiner Innenstadt finden Sie Fachgesch├Ąfte sowie bekannte Einzelhandels-Ketten. Die Autobahn A2 erreicht man von der Immobilie in ca. sieben km. Die z├╝gige Verbindung nach Braunschweig, Hannover und Wolfsburg macht Peine f├╝r Pendler interessant.

Objektbeschreibung

Dieses mit viel Liebe zu Detail sanierte Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Wipshausen und bietet neben einem hervorragenden Raumkonzept viel Platz die ganze Familie.
Das Objekt wurde durch die Eigent├╝mer mit viel Geld, Arbeit und vor allem Herzblut zu einem echten Juwel hergerichtet.
Nicht nur die W├Ąnde, B├Âden und Decken wurden mit hochwertigen Materialien renoviert...auch das Bad wurde zu einer kleinen Wohlf├╝hloase saniert, sowie die offene K├╝che durch ein neues Design und neue M├Âbel mit hochwertigen Elektroger├Ąten ein echter Spielplatz f├╝r den Koch oder die K├Âchin von heute.
Durch den extravaganten Eingangsbereich gelangen Sie sowohl in die K├╝che, als auch in den riesigen Wohn / Essbereich, der durch seine Weitl├Ąufigkeit zum verweilen und gem├╝tlichen, gemeinsamen Essen einl├Ądt. Hier finden Sie auch den auf den Bilder abgebildeten Designer-Kamin, der f├╝r wohlige W├Ąrme an kalten Tagen sorgt. Des Weiteren steht Ihnen im Erdgescho├č noch ein ausreichend bema├čter B├╝roraum sowie der Hauswirtschaftsraum mit T├╝r in den Garten zur Verf├╝gung.
├ťber die Treppe im Flur gelangen Sie in die obere Etage, wo zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem kleineren Bad untergebracht sind.
Aufgrund einer Grundst├╝ckgr├Â├če von fast 1.300qm und der idealen Feld.- Waldrandlage kommen hier nicht nur Familien, sondern auch Garten.- und Naturliebhaber auf ihre Kosten. Ein kleines Highlight der au├čergew├Âhnlichen Gartenfl├Ąche ist der Gartenpavillon mit Grillplatz, der zum verweilen aber f├╝r die n├Ąchste gro├če Party perfekt genutzt werden kann.
Um den Charakter des Hauses zu unterstreichen wurde die Fassade im Jahr 2021 mit hochwertigem und wartungsfreien L├Ąrchenholz verkleidet, die in den n├Ąchsten Jahren noch nachdunkeln wird.
Die Immobilie ist teilunterkellert mit einer Deckenh├Âhe von ca. 1,80m. Des Weiteren geh├Âren 2 Garagen mit Werkstatt, eine Au├čentoilette, ein Gew├Ąchshaus, 2 Brunnen zur Gartenbew├Ąsserung sowie ein gro├čer Holzunterstand zu diesem tollen Angebot.

Ausstattung

Erdgescho├č:

  • Wohn.- Essbereich
  • offene K├╝che
  • Wellnessbad
  • B├╝ro
  • Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss

  • Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • kleines Bad mit Toilette

Sanierungen mit Jahresangaben:

  • K├╝che 2018
  • Kamin 2019
  • Decken, W├Ąnde, B├Âden 2018
  • Elektrik 2018
  • Holzfassade 2021
  • PV-Anlage 5,4W 2019

Sonstige Angaben

Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch ver├Ąndern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der K├Ąufer mit uns eine eigenst├Ąndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (┬ž 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkl├Ąrt, einen Teil des vom Verk├Ąufer zugesagten Erfolgshonorars zu ├╝bernehmen. Dieser Anteil betr├Ągt in diesem Fall 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung f├Ąllig.
Unser Service - auch und gerne am Wochenende! F├╝r R├╝ckfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne f├╝r Sie erreichbar:
Heiko H├Âcker
Tel. 0151-42411312
heiko.hoecker@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem B├╝ro in der City Galerie Peine, Glockenstr. 2, 31224 Peine
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und ├╝berzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine f├╝r Besichtigungen mit gr├Â├čter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verst├Ąndnis daf├╝r, dass Termine ausschlie├člich per E-Mail vereinbart werden k├Ânnen. Um fair und gerecht gegen├╝ber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumg├Ąnglich. Wir freuen uns ├╝ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollst├Ąndige ADRESSE und RUFNUMMER an!
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Anbieter

FALC Immobilien
Glockenstr. 2
31224 Peine
395.000 ÔéČ
Kaufpreis
170 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer