Lagebeschreibung

Wipshausen ist eine beschauliche Ortschaft im Landkreis Peine und gehört zur Gemeinde Edemissen. Der Kernort Edemissen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten liegt nur ca. drei km entfernt. In Edemissen befinden sich zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind im acht km entfernten Peine vorhanden. In der nahen Umbegung befinden sich zwei Bahnhöfe, weshalb die Lage für Berufspendler mit der Bahn ideal ist: Den Peiner Bahnhof erreicht man in ca. zehn Minuten / acht km. Die Züge nach Braunschweig und Hannover fahren dort zweimal stündlich. In der Peiner Innenstadt finden Sie Fachgeschäfte sowie bekannte Einzelhandels-Ketten. Die Autobahn A2 erreicht man von der Immobilie in ca. sieben km. Die zügige Verbindung nach Braunschweig, Hannover und Wolfsburg macht Peine für Pendler interessant.

Objektbeschreibung

Dieses mit viel Liebe zu Detail sanierte Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Wipshausen und bietet neben einem hervorragenden Raumkonzept viel Platz die ganze Familie.
Das Objekt wurde durch die Eigentümer mit viel Geld, Arbeit und vor allem Herzblut zu einem echten Juwel hergerichtet.
Nicht nur die Wände, Böden und Decken wurden mit hochwertigen Materialien renoviert...auch das Bad wurde zu einer kleinen Wohlfühloase saniert, sowie die offene Küche durch ein neues Design und neue Möbel mit hochwertigen Elektrogeräten ein echter Spielplatz für den Koch oder die Köchin von heute.
Durch den extravaganten Eingangsbereich gelangen Sie sowohl in die Küche, als auch in den riesigen Wohn / Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit zum verweilen und gemütlichen, gemeinsamen Essen einlädt. Hier finden Sie auch den auf den Bilder abgebildeten Designer-Kamin, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Des Weiteren steht Ihnen im Erdgeschoß noch ein ausreichend bemaßter Büroraum sowie der Hauswirtschaftsraum mit Tür in den Garten zur Verfügung.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in die obere Etage, wo zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem kleineren Bad untergebracht sind.
Aufgrund einer Grundstückgröße von fast 1.300qm und der idealen Feld.- Waldrandlage kommen hier nicht nur Familien, sondern auch Garten.- und Naturliebhaber auf ihre Kosten. Ein kleines Highlight der außergewöhnlichen Gartenfläche ist der Gartenpavillon mit Grillplatz, der zum verweilen aber für die nächste große Party perfekt genutzt werden kann.
Um den Charakter des Hauses zu unterstreichen wurde die Fassade im Jahr 2021 mit hochwertigem und wartungsfreien Lärchenholz verkleidet, die in den nächsten Jahren noch nachdunkeln wird.
Die Immobilie ist teilunterkellert mit einer Deckenhöhe von ca. 1,80m. Des Weiteren gehören 2 Garagen mit Werkstatt, eine Außentoilette, ein Gewächshaus, 2 Brunnen zur Gartenbewässerung sowie ein großer Holzunterstand zu diesem tollen Angebot.

Ausstattung

Erdgeschoß:

• Wohn.- Essbereich
• offene Küche
• Wellnessbad
• Büro
• Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss

• Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2
• kleines Bad mit Toilette

Sanierungen mit Jahresangaben:

• Küche 2018
• Kamin 2019
• Decken, Wände, Böden 2018
• Elektrik 2018
• Holzfassade 2021
• PV-Anlage 5,4W 2019

Sonstige Angaben

Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Heiko Höcker
Tel. 0151-42411312
heiko.hoecker@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in der City Galerie Peine, Glockenstr. 2, 31224 Peine
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