• Au├čenaufnahme
  • Au├čensicht
  • _735743.jpg
  • Wohn-/Essbereich
  • Wohn-/Essbereich
  • K├╝che
  • Flur, DG
  • Schlafzimmer, DG
  • Zimmer, DG
  • Zimmer, Souterrain
  • Luftaufnahme
  • Loggia
  • Grundriss Souterrain
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Wohnbereich
Wohngl├╝ck-ID: WGL-113747
Objekt-Nr.: W-K-AB-22-031-1_4
248 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
58,78 m┬▓
Nutzfl├Ąche
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1977
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
598.000 ÔéČ
2 % inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1977
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
30.07.2032
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
187 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Ihre neue Immobilie befindet sich in einem ruhigen und von Einzelh├Ąusern gepr├Ągtem Umfeld
von Rahlstedt. Es ist Hamburgs bev├Âlkerungsreichster Stadtteil und hat durch die engen Bindungen und vielen Bekanntschaften zwischen den ├╝ber 90.000 Einwohnern dennoch ein kleinst├Ądtisches Flair. Wer in Rahlstedt lebt, genie├čt die vielen Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs, unter anderem im lokalen Einkaufszentrum, zahlreiche Arztpraxen, Restaurants und Vereine, die sich mit dem Fahrrad, fu├čl├Ąufig oder auch mit einer der vielen Buslinien in k├╝rzester Zeit erreichen lassen. Familien mit Kindern profitieren von den vielen Spielpl├Ątzen, Kitas, Grund- und weiterf├╝hrenden Schulen, sowie der geringen Entfernung zum Kinderkrankenhaus Wilhelmstift.
Die n├Ąchste Bushaltestelle ist 350 Meter vom Haus entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Rahlstedt. Von dort aus wird der Hamburger Hauptbahnhof nach 17-min├╝tiger Fahrt mit der Regionalbahn erreicht. Die Auffahrt Stapelfeld der Autobahn 1 liegt knappe 5 Kilometer entfernt.

Objektbeschreibung

Dieses sch├Âne Stadthaus wurde im Jahre 1977 erbaut und verf├╝gt ├╝ber ca. 127 m┬▓ Wohnfl├Ąche, verteilt auf 5 Zimmer. Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die gute Aufteilung aus.
Sie gelangen ├╝ber das Souterrain ins Haus. Hier befindet sich ein ger├Ąumiger Eingangsbereich, das B├╝ro und zwei Abstellr├Ąume. ├ťber eine Treppe geht es in das Erdgeschoss. Der gro├čz├╝gige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse wird Ihnen gefallen.
Die geschlossene K├╝che, welche mit einer Einbauk├╝che der Marke Nolte ausgestattet ist, liegt direkt neben dem Essbereich. ├ťber einen kleinen Flur gelangen Sie noch zu einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Der freistehende Ofen im Wohnbereich rundet das Bild dieser sch├Ânen Fl├Ąche ideal ab.
Die gute Aufteilung zieht sich durch die gesamte Immobilie und l├Ąsst sich somit auch im n├Ąchsten Geschoss wiederfinden. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei helle Zimmer und ein ger├Ąumiger Flur zur Verf├╝gung. Hier ist auch das Vollbad mit Fenster (Fenster ist 2022 neu eingebaut worden) untergebracht. Zudem ist hier auch noch ein kleiner Abstellraum vorhanden. Eins der Zimmer im Obergeschoss k├Ânnte geteilt werden, sodass hier noch ein weiteres Zimmer entstehen kann. Durch die gro├čen Fenster verf├╝gen die Zimmer ├╝ber viel nat├╝rlichen Lichteinfall und tragen so zu einer angenehmen Atmosph├Ąre bei. Ein weiteres Highlight im Obergeschoss sind die
ma├čgefertigten Einbauschr├Ąnke in den Zimmern.
Der Garten ist pflegeleicht gehalten, sodass Sie bei sch├Ânem Wetter die Stunden auf der Terrasse genie├čen k├Ânnen.
Der Teilkeller mit seinen drei R├Ąumen bietet viel Stauraum. Zudem ist hier auch noch ein weiterer Raum, welcher bislang als B├╝ro genutzt wurde. Insgesamt verf├╝gt der Keller ├╝ber ca. 59 m┬▓ Nutzfl├Ąche. Hier ist auch die Gasheizung (Baujahr 2017) untergebracht. Waschmaschine und Trockner finden im Keller ebenfalls ihren Platz. Ihr Fahrzeug findet seinen Platz in der Einzelgarage seinen Platz.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Klaus-Groth-Stra├če 5
22926 Ahrensburg
598.000 ÔéČ
Kaufpreis
127,3 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer