• AuĂźen
  • Eingangsbereich
  • Ein Teil vom Wohnzimmer
  • 3D Grundriss unverbindlich
  • Blick vom WZ in die KĂĽche
  • Wohnzimmer
  • 1678880200_97645847.jpg
  • KĂĽche
  • Bad
  • Blick Richtung Bad
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • 3D Grundriss unverbindlich
  • Grundriss
WohnglĂĽck-ID: WGL-113692
Objekt-Nr.: 247556
2
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
nach Absprache
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1997
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
10.000 €
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Keller
EinbaukĂĽche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
169.750 €
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1997
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
114 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lagebeschreibung

Geographische Lage:
Dornstetten-Hallwangen liegt zirka 7 Kilometer nordöstlich von Freudenstadt entfernt. Durch die ortsansäßigen Industriebetriebe ist Dornstetten mit seinen Stadtteilen sehr begehrt. Mietwohnungen sind absolute Mangelware!!! Der bekannte Barfußpark, der Hochseilgarten oder das Bergwerk, machen den Ort auch für zahlreiche Touristen attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Ă–ffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine wunderschöne und helle Wohneinheit in Dornstetten-Hallwangen.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, ist weitgehendst barrierefrei und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Tageslichtbad, Flur und großem Abstellraum. Eine schöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse rundet die idyllische Lage der Eigentumswohnung ab. Dazugehörig ist eine neuwertige Einbauküche.
Weitere Daten:
2-Zimmer-Wohnung mit separater KĂĽche und direkt angrenzendem Abstellraum der evtl. auch als BĂĽro genutzt werden kann (Tageslicht ).
65m² Wohnfläche
Bj. 1997, letzte komplette Renovierung im Jahre 2020, EinbaukĂĽche vom April 2021
Garagenplatz optional
Die Wohnung ist derzeit für 590,- €/Mon. Kaltmiete vermietet.
Das Objekt und die Wohnung befindet sich in tadellosem Zustand. Es besteht keinerlei Unterhaltungsstau. Erst im Jahre 2020 wurde die Zentralheizung komplett erneuert und auf den modernsten energetischen Stand gebracht.
Die Gesamtrücklage zum 31.12.2022 betrug rd. 45.000,- € Der Wohnungsanteil von von rd. 4.000,- € ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Zögern Sie nicht. Die sicherste und attraktivste Geldanlage war in den letzten Jahren zweifellos die Immobilie!!! Die Preise werden weiter steigen und die Inflation vernichtet ihr Erspartes. Es gibt keine alternative Kapitalanlage. Dazu kommt, dass Wohnraum weiterhin sehr knapp bleiben wird. Höhere Mieten sind vorprogrammiert.
Privatverkauf – keine Maklerprovision!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 165.750,- € für die Wohnung ( 2.550,- €/m² ), zzgl. 4.000,- € angesparte Rücklage.
OPTIONAL KANN EINE GARAGE FÜR 10.000,- € DAZU ERWORBEN WERDEN!!!
DER GESAMTKAUFPREIS BETRÄGT DANN INKL. GARAGE 179.750,- €
Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit vermietet ist, sind Besichtigungen zwar möglich, allerdings erst nach fortgeschrittenen ernstzunehmenden Gesprächen.

Ausstattung

Terrasse, Keller, EinbaukĂĽche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung hat eine neuwertige EinbaukĂĽche und einen exzellenten Grundriss.
Die Wohnung eignet sich insbesondere fĂĽr Kapitalanleger.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwĂĽnscht

Anbieter

ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde
169.750 €
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche
2
Zimmer