Lagebeschreibung

Geographische Lage:
Dornstetten-Hallwangen liegt zirka 7 Kilometer nordöstlich von Freudenstadt entfernt. Durch die ortsansäßigen Industriebetriebe ist Dornstetten mit seinen Stadtteilen sehr begehrt. Mietwohnungen sind absolute Mangelware!!! Der bekannte Barfußpark, der Hochseilgarten oder das Bergwerk, machen den Ort auch für zahlreiche Touristen attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine wunderschöne und helle Wohneinheit in Dornstetten-Hallwangen.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, ist weitgehendst barrierefrei und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Tageslichtbad, Flur und großem Abstellraum. Eine schöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse rundet die idyllische Lage der Eigentumswohnung ab. Dazugehörig ist eine neuwertige Einbauküche.
Weitere Daten:
2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und direkt angrenzendem Abstellraum der evtl. auch als Büro genutzt werden kann (Tageslicht ).
65m² Wohnfläche
Bj. 1997, letzte komplette Renovierung im Jahre 2020, Einbauküche vom April 2021
Garagenplatz optional
Die Wohnung ist derzeit für 590,- €/Mon. Kaltmiete vermietet.
Das Objekt und die Wohnung befindet sich in tadellosem Zustand. Es besteht keinerlei Unterhaltungsstau. Erst im Jahre 2020 wurde die Zentralheizung komplett erneuert und auf den modernsten energetischen Stand gebracht.
Die Gesamtrücklage zum 31.12.2022 betrug rd. 45.000,- € Der Wohnungsanteil von von rd. 4.000,- € ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Zögern Sie nicht. Die sicherste und attraktivste Geldanlage war in den letzten Jahren zweifellos die Immobilie!!! Die Preise werden weiter steigen und die Inflation vernichtet ihr Erspartes. Es gibt keine alternative Kapitalanlage. Dazu kommt, dass Wohnraum weiterhin sehr knapp bleiben wird. Höhere Mieten sind vorprogrammiert.
Privatverkauf – keine Maklerprovision!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 165.750,- € für die Wohnung ( 2.550,- €/m² ), zzgl. 4.000,- € angesparte Rücklage.
OPTIONAL KANN EINE GARAGE FÜR 10.000,- € DAZU ERWORBEN WERDEN!!!
DER GESAMTKAUFPREIS BETRÄGT DANN INKL. GARAGE 179.750,- €
Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit vermietet ist, sind Besichtigungen zwar möglich, allerdings erst nach fortgeschrittenen ernstzunehmenden Gesprächen.

Ausstattung

Terrasse, Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung hat eine neuwertige Einbauküche und einen exzellenten Grundriss.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht