Lagebeschreibung

Wilstorf, im Süden von Hamburg gelegen, ist ein beliebter Stadtteil im Bezirk Harburg, der durch seine zentrale Lage und die schöne Wohnumgebung besticht.
Der Stadtteil wird besonders von Naturfreunden aufgrund seiner Parks und Seen geschätzt. Besonders hervorzuheben ist der fußläufig erreichbare Harburger Stadtpark mit seinen schönen Spazierwegen.
Ein Ärztehaus mit Apotheke, Zahnarzt, Kinderspielplätze, Grundschulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das große Einkaufszentrum Phönix Center ist fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in direkter Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Minuten ist man auf der Autobahn, die Hamburger Innenstatt erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die geräumige Doppelhaushälfte wurde um 1900 errichtet und bietet viel Potential zum Selbstgestalten.
Sie betreten die das Haus durch die Diele und gelangen direkt ins Treppenhaus. Vom Treppenhaus kommen Sie in den Flur, von dem 3 Zimmer mit schönem Stäbchenparkett, ein Küchenraum und ein Duschbad abgehen. Durch einen Durchgang in der Küche gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse und in den dahinterliegenden Garten.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und ein Bad mit Wanne sowie ein kleiner Balkon.
Der geräumige Dachboden bietet viel Stauraum. Zusätzlich gibt es noch einen kleinen Abstellraum im Treppenhaus.
Das Haus ist teilunterkellert. Den Keller erreichen Sie durch das Treppenhaus oder über den separaten Eingang durch den Garten.
Im Garten finden Sie ein gemauertes Carport, welches man auch zu einer Garage umbauen könnte, sowie einen Schuppen zum Verstauen der Gartengeräte.
Die Doppelhaushälfte wird frei geliefert und kann von neuen Eigentümern mit Leben gefüllt werden. Das Objekt eignet sich hervorragend zur Eigennutzung für eine Familie, die sich das Haus ganz nach individuellen Vorstellungen herrichten möchte. Es ist aber auch als Kapitalanlage geeignet. Auch die Möglichkeit einer Aufteilung in mehrere Wohneinheiten kann vom Käufer geprüft werden.
Das Objekt ist in einigen Bereichen renovierungs- und sanierungsbedürftig, u.a. betrift dies die Heizungsanlage. In den letzten Jahren wurden aber bereits einige wichtige Dinge angegangen:
-Beide Bäder wurden erneuert (2013 und 2015)
-Austausch fast aller Fenster, der Terassentür und der Balkontür (2013/2014)
-Austausch mehrerer Zimmertüren (um 2016)
-Generalüberholung der Elektrik (E-Check), neuer Sicherungskasten (2013)
Der Kaufpreis beträgt 389.000,00 €. Da der Kauf von privat erfolgt, wird keine Maklerprovision fällig.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht