• Au√üenansicht
  • Hauseingang innen
  • EG Treppenhaus
  • EG Flur
  • EG Zimmer 1
  • EG Zimmer 2
  • EG Zimmer 3
  • EG Bad Bild 1
  • EG Bad Bild 2
  • EG K√ľchenraum
  • OG Treppenhaus
  • OG Flur
  • OG Zimmer 1
  • OG Zimmer 2
  • OG Zimmer 3
  • OG Zimmer 4
  • Carport Innenansicht
  • Garten
  • Kellereingang vom Garten
  • Terasse
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
Wohngl√ľck-ID: WGL-113689
Objekt-Nr.: 248111
378 m²
Grundst√ľcksfl√§che
7
Zimmerzahl
Doppelhaushälfte
Haustyp
2
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renovierungsbed√ľrftig
Objektzustand
1900
Baujahr

Stellplätze

Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
389.000 ‚ā¨
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1900
Objektzustand
Renovierungsbed√ľrftig
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
329 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Wilstorf, im S√ľden von Hamburg gelegen, ist ein beliebter Stadtteil im Bezirk Harburg, der durch seine zentrale Lage und die sch√∂ne Wohnumgebung besticht.
Der Stadtteil wird besonders von Naturfreunden aufgrund seiner Parks und Seen geschätzt. Besonders hervorzuheben ist der fußläufig erreichbare Harburger Stadtpark mit seinen schönen Spazierwegen.
Ein √Ąrztehaus mit Apotheke, Zahnarzt, Kinderspielpl√§tze, Grundschulen und Einkaufsm√∂glichkeiten f√ľr den t√§glichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das gro√üe Einkaufszentrum Ph√∂nix Center ist fu√ül√§ufig erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in direkter Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Minuten ist man auf der Autobahn, die Hamburger Innenstatt erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die geräumige Doppelhaushälfte wurde um 1900 errichtet und bietet viel Potential zum Selbstgestalten.
Sie betreten die das Haus durch die Diele und gelangen direkt ins Treppenhaus. Vom Treppenhaus kommen Sie in den Flur, von dem 3 Zimmer mit sch√∂nem St√§bchenparkett, ein K√ľchenraum und ein Duschbad abgehen. Durch einen Durchgang in der K√ľche gelangen Sie auf die gro√üe, √ľberdachte Terrasse und in den dahinterliegenden Garten.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und ein Bad mit Wanne sowie ein kleiner Balkon.
Der geräumige Dachboden bietet viel Stauraum. Zusätzlich gibt es noch einen kleinen Abstellraum im Treppenhaus.
Das Haus ist teilunterkellert. Den Keller erreichen Sie durch das Treppenhaus oder √ľber den separaten Eingang durch den Garten.
Im Garten finden Sie ein gemauertes Carport, welches man auch zu einer Garage umbauen könnte, sowie einen Schuppen zum Verstauen der Gartengeräte.
Die Doppelhaush√§lfte wird frei geliefert und kann von neuen Eigent√ľmern mit Leben gef√ľllt werden. Das Objekt eignet sich hervorragend zur Eigennutzung f√ľr eine Familie, die sich das Haus ganz nach individuellen Vorstellungen herrichten m√∂chte. Es ist aber auch als Kapitalanlage geeignet. Auch die M√∂glichkeit einer Aufteilung in mehrere Wohneinheiten kann vom K√§ufer gepr√ľft werden.
Das Objekt ist in einigen Bereichen renovierungs- und sanierungsbed√ľrftig, u.a. betrift dies die Heizungsanlage. In den letzten Jahren wurden aber bereits einige wichtige Dinge angegangen:
-Beide Bäder wurden erneuert (2013 und 2015)
-Austausch fast aller Fenster, der Terassent√ľr und der Balkont√ľr (2013/2014)
-Austausch mehrerer Zimmert√ľren (um 2016)
-General√ľberholung der Elektrik (E-Check), neuer Sicherungskasten (2013)
Der Kaufpreis betr√§gt 389.000,00 ‚ā¨. Da der Kauf von privat erfolgt, wird keine Maklerprovision f√§llig.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
389.000 ‚ā¨
Kaufpreis
146 m²
Wohnfläche
7
Zimmer