Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Rüsselsheimer Stadtzentrum. Folgende Orte können in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden:

• Bahnhof, 7min
• Discounter (Penny), 10min
• Kindergarten, 4min
• Grundschule, 7min
• Apotheke, 8min

Der Verna Park (8min) oder das Mainufer (11min) bieten die Möglichkeit zum Entspannen oder Laufen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist die größte Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft mit 12 Parteien. Sie befindet sich im 2. und 3. OG des Hauses. Da es 3 getrennte Treppenhäuser gibt, wirkt das Haus sehr familiär.
Über den Flur gelangt man in die 2 Schlafzimmer, das Bad mit Dusche und Badewanne, das Gäste-WC und das Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener Küche.
Eine Holzwendeltreppe führt ins Dachgeschoss, in dem sich ein großer heller Raum mit angeschlossenem Minibad mit Badewanne in der Dachnische befindet. Gegenüber liegt ein weiterer kleiner Raum.
Zur Straße hin gibt es einen kleinen Süd-Balkon, der für viel Licht im geräumigen Wohn-/Esszimmer sorgt. Nach hinten gibt es einen größeren Balkon, mit einem Blick über die Dächer von Rüsselsheim.
Unter dem Haus befindet sich eine Tiefgarage, zur Wohnung gehört jedoch kein Stellplatz. Ein absperrbares Kellerabteil ist vorhanden.
Der Garten hinter dem Haus, Fahrradkeller und Waschraum gehören zum Gemeinschaftseigentum und können von allen Bewohnern genutzt werden.
Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort bezugsfertig. Die letzten Mieteinnahmen betrugen 900€ / Monat kalt, bei Neuvermietung sollte eine Miete von mind. 1100€ / Monat erzielt werden können.
Das monatliche Hausgeld begrägt 490€, wovon 350€ umlagefähig sind. Darin sind neben den Heizkosten, Wasser- und Müllgebühren auch die Reinigung des Treppenhauses enthalten. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um das Herausstellen der Mülltonnen und die Schneeräumung im Winter.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat
Bemerkungen:
Die zentrale Gasheizung wurde 2019 vollständig erneuert.
In den letzten 10 Jahren wurden 4 Fenster und eine Balkontür erneuert.
Die Einbauküche mit Induktionskochfeld, Spülmaschine, Backofen, großer Kühl-/Gefrierkombination und viel Stauraum wurde 2012 eingebaut.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Einbauschrank, sowie ein maßgefertigter Schrank in der Dachnische.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht