• Wohnzimmer 1/2
  • Wohnzimmer 2/2
  • K├╝che 1/3
  • K├╝che 2/3
  • K├╝che 3/3
  • Eingangsbereich / Flur
  • G├Ąste WC
  • Bad 1/2
  • Bad 2/2
  • Zimmer 1 (unten) 1/2
  • Zimmer 1 (unten) 2/2
  • Zimmer 2 (unten) 1/2
  • Zimmer 2 (unten) 2/2
  • Balkon hinten (Zimmer 2)
  • Balkon vorne (Wohnzimmer)
  • Flur oben
  • kleines Zimmer (oben) 1/2
  • kleines Zimmer (oben) 2/2
  • gro├čes Zimmer (oben) 1/3
  • gro├čes Zimmer (oben) 2/3
  • gro├čes Zimmer (oben) 3/3
  • kleines Bad (oben)
  • Geb├Ąudeansicht
  • 3D Grundriss (unten)
  • 3D Grundriss (oben)
Wohngl├╝ck-ID: WGL-113651
Objekt-Nr.: 245350
5
Zimmerzahl
Maisonette
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Renoviert
Objektzustand
1990
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
337.000 ÔéČ
490 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1990
Objektzustand
Renoviert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
102 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im R├╝sselsheimer Stadtzentrum. Folgende Orte k├Ânnen in wenigen Minuten zu Fu├č erreicht werden:

  • Bahnhof, 7min
  • Discounter (Penny), 10min
  • Kindergarten, 4min
  • Grundschule, 7min
  • Apotheke, 8min

Der Verna Park (8min) oder das Mainufer (11min) bieten die M├Âglichkeit zum Entspannen oder Laufen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist die gr├Â├čte Wohnung in einer Eigent├╝mergemeinschaft mit 12 Parteien. Sie befindet sich im 2. und 3. OG des Hauses. Da es 3 getrennte Treppenh├Ąuser gibt, wirkt das Haus sehr famili├Ąr.
├ťber den Flur gelangt man in die 2 Schlafzimmer, das Bad mit Dusche und Badewanne, das G├Ąste-WC und das Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener K├╝che.
Eine Holzwendeltreppe f├╝hrt ins Dachgeschoss, in dem sich ein gro├čer heller Raum mit angeschlossenem Minibad mit Badewanne in der Dachnische befindet. Gegen├╝ber liegt ein weiterer kleiner Raum.
Zur Stra├če hin gibt es einen kleinen S├╝d-Balkon, der f├╝r viel Licht im ger├Ąumigen Wohn-/Esszimmer sorgt. Nach hinten gibt es einen gr├Â├čeren Balkon, mit einem Blick ├╝ber die D├Ącher von R├╝sselsheim.
Unter dem Haus befindet sich eine Tiefgarage, zur Wohnung geh├Ârt jedoch kein Stellplatz. Ein absperrbares Kellerabteil ist vorhanden.
Der Garten hinter dem Haus, Fahrradkeller und Waschraum geh├Âren zum Gemeinschaftseigentum und k├Ânnen von allen Bewohnern genutzt werden.
Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort bezugsfertig. Die letzten Mieteinnahmen betrugen 900ÔéČ / Monat kalt, bei Neuvermietung sollte eine Miete von mind. 1100ÔéČ / Monat erzielt werden k├Ânnen.
Das monatliche Hausgeld begr├Ągt 490ÔéČ, wovon 350ÔéČ umlagef├Ąhig sind. Darin sind neben den Heizkosten, Wasser- und M├╝llgeb├╝hren auch die Reinigung des Treppenhauses enthalten. Ein Hausmeisterservice k├╝mmert sich um das Herausstellen der M├╝lltonnen und die Schneer├Ąumung im Winter.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Laminat
Bemerkungen:
Die zentrale Gasheizung wurde 2019 vollst├Ąndig erneuert.
In den letzten 10 Jahren wurden 4 Fenster und eine Balkont├╝r erneuert.
Die Einbauk├╝che mit Induktionskochfeld, Sp├╝lmaschine, Backofen, gro├čer K├╝hl-/Gefrierkombination und viel Stauraum wurde 2012 eingebaut.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Einbauschrank, sowie ein ma├čgefertigter Schrank in der Dachnische.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
337.000 ÔéČ
Kaufpreis
109,86 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer