Wohnung in Rastatt

🏡 Moderne Wohnung im Wohnpark „Am Leopoldplatz“ – Rastatt

Baujahr 2016 – Hochwertige Bauqualität & zeitgemäßer Wohnkomfort

Diese außergewöhnlich gepflegte Wohnung im beliebten Wohnpark „Am Leopoldplatz“ verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Ideal für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Stil legen – ebenso attraktiv für Kapitalanleger dank nachhaltiger Bauweise und hervorragender Lage.

✨ Wohnungs-Highlights

Die Wohnung beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und eine Ausstattung, die in dieser Form selten zu finden ist.

- Massivbauweise für langlebige Qualität

- Großer Wohn- und Essbereich mit abschließbarer Schiebetür zur Küche

- Direkter Zugang zur großzügigen Loggia – mit Blick ins Grüne und echtem Urlaubsfeeling

- Helle, freundliche Zimmer mit viel Tageslicht

- Wohlfühlbad mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken

- Hochwertige Sanitärausstattung

- Echtholz-Parkettböden aus massivem Eichenholz

- Fußbodenheizung für angenehme Wärme

- Moderne, großformatige Fliesen in Küche und Bad

🏢 Das Haus – stilvoll & komfortabel

Der Wohnpark bietet eine ansprechende Architektur, gepflegte Außenanlagen und eine hochwertige Innenausstattung.

- Aufzug in allen Etagen

- Separater, abschließbarer Kellerraum

- Trockenraum

- Fahrradraum

- Tiefgarage

- Sehr gepflegter Gesamtzustand der gesamten Wohnanlage

🔧 Haustechnik – effizient & zukunftssicher

Die technische Ausstattung sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima.

- Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme

- KfW-70 Effizienzhaus

- 3-fach verglaste Fenster

- Gedämmte Außenfassade mit moderner Farbgestaltung

- Fernwärmeversorgung für das gesamte Quartier

🔒 Sicherheit & Kaufvorteile

- Direkt vom ersten Eigentümer – keine zusätzlichen Vermittlungsprovisionen

- Wohnung und Haus in sehr gutem Zustand

Lage

🗺️ Lagebeschreibung der Wohnung – Friedrich‑Ebert‑Straße 20/2, Rastatt

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen Rastatts, in der Friedrich‑Ebert‑Straße 20/2, einem ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Bereich der Stadt. Die Umgebung verbindet kurze Wege, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine sehr gute Infrastruktur – ideal für Menschen, die komfortables Wohnen mit urbaner Nähe schätzen.

🌿 Wohnumfeld und Atmosphäre

Die Straße ist geprägt von modernen Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die zurückgesetzte Lage des Wohnparks „Am Leopoldplatz“ entsteht ein ruhiges, entspanntes Wohngefühl, ohne auf zentrale Vorteile verzichten zu müssen. Spazierwege, kleine Grünflächen und gepflegte Außenbereiche sorgen für ein harmonisches Umfeld.

🚶‍♂️ Einkaufsmöglichkeiten & täglicher Bedarf

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Rastatt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Kultur.

🚆 Verkehrsanbindung & Mobilität

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung:

- Bahnhof Rastatt in kurzer Entfernung – ideal für Pendler

- Schnelle Anbindung an die B3, B36 und A5

- Bushaltestellen in direkter Umgebung

- Gute Erreichbarkeit von Karlsruhe, Baden‑Baden und dem gesamten Murgtal

Damit eignet sich die Wohnung perfekt für Berufspendler und alle, die flexibel mobil sein möchten.

🏫 Bildung & Betreuung

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die kurzen Wege machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

🎡 Freizeit & Naherholung

Parks, Sportanlagen, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeitwert – ideal für entspannte Stunden im Freien.