• Wohnzimmer mit Kamin
  • Eingangsbereich
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer/ B√ľro
  • Schlafzimmer/ B√ľro
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Beispiel K√ľche
  • Badezimmer
  • G√§ste WC
  • Wohnbalkon
  • Grundriss Erdgeschoss Whg.
  • Grundriss Erdgeschoss
Wohngl√ľck-ID: WGL-113516
Objekt-Nr.: HA230225
3,5
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
2
Etagenzahl
20 m²
Nutzfläche
0
Mieteinnahmen pro Monat
Sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renoviert
Objektzustand
1961
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
10.000 ‚ā¨
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Dachboden
Garten/­-mitbenutzung
Gäste WC
Haustiere erlaubt
Keller
Garage/­Stellplatz

Kosten

559.000 ‚ā¨
Kaufpreis
279 ‚ā¨
Hausgeld
3,57
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1961
Baujahr
Renoviert
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart

Lagebeschreibung

Allgemein:
Die Wohneinheit liegt in einem familiären und gleichermaßen ruhigen Viertel in Sulzgries, das nördlich von Esslingen gelegen ist und durch mehrere Lagevorteile besticht. Besonders die angenehme Mischung aus idyllischer Wohnlage, unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und einer ausgezeichneten Anbindung an die Infrastruktur kennzeichnen Sulzgries.
Einkaufsmöglichkeiten:
Das Umfeld der Immobilie zeichnet sich durch gute und abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten aus. Eine Vielzahl an Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung wie z.B. eine Apotheke, Bäcker, Einkaufsläden, eine Tankstelle und vieles mehr.
Bildung:
In puncto Bildung hat die Umgebung von Sulzgries einiges zu bieten. So sind zum Beispiel Kinderg√§rten, Grundschulen sowie ein Gymnasium innerhalb k√ľrzester Zeit zu Fu√ü, mit den √∂ffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto zu erreichen. Zudem liegt die Hochschule Esslingen direkt im Zentrum der Stadt.
Freizeit:
In fu√ül√§ufiger N√§he gibt es zur vielseitigen Freizeitgestaltung mehrere Ausgehm√∂glichkeiten, Fitnessstudios, ein Kino, eine Bibliothek, Wander- und Radwege sowie einige weitere Angebote. Insbesondere wartet aber die wundersch√∂ne Esslinger Altstadt darauf, erkundet zu werden. Sie bietet zahlreiche Sehensw√ľrdigkeiten und lockt mit ihrem Charme.
Anfahrt/√ĖPNV:
Mit dem √ĖPNV kommen Sie dank der Buslinien 109, 132 und N12 schnell von A nach B. Dar√ľber hinaus befindet sich der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung im Esslinger Zentrum in 5 Kilometern Entfernung und gew√§hrleistet eine gute Verbindung in die angrenzenden St√§dte.
Aber auch per Auto kommen Sie z√ľgig an Ihre Ziele. So brauchen Sie zur B10 nur etwa 6 Fahrminuten.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen Wohngegend in Sulzgries finden Sie eine äußerst hochwertige und im Jahr 2022 fachgerecht renovierte und barrierearme 3,5 Zimmer-Wohnung, welche schon jetzt mit einer Vielzahl von Extras auf einen neuen Käufer wartet.
Hier genie√üen Sie nicht nur viel Platz zum Wohlf√ľhlen und zum kreativen Ausleben, sondern profitieren zus√§tzlich von einer exzellenten und bedarfsgerechten Ausstattung sowie einem ansprechenden Wohnambiente.
Falls Sie also gerade ein neues Zuhause im Norden von Sulzgries suchen oder eine langfristige Geldanlage vornehmen möchten, könnte dies die Wohnung sein, auf die Sie gewartet haben.
Vor dem Eingangsbereich liegen zwei Pkw-Stellplätze, die Ihnen das bequeme Parken wie auch den direkten Zugang zum Haus ermöglichen.
Schon am Eingang lassen Sie sich von der lichtdurchfluteten und freundlichen Atmosph√§re begeistern und entdecken die vielen Annehmlichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat. Egal, ob Sie sich auf dem Balkon entspannen, in der K√ľche kochen oder im Wohnzimmer gem√ľtlich mit der Familie zusammensitzen ‚Äď hier werden Sie sich rundum wohlf√ľhlen.
Aufteilung:
Auf einer Wohnfl√§che von insgesamt 126 m¬≤ erwartet Sie sowohl ein gro√üz√ľgig geschnittener Wohn- und Essbereich mit extraordin√§rem Kamin, eine separate K√ľche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein gro√ües Badezimmer, ein G√§ste-WC, ein Abstellraum sowie ein einladender Balkon.
Beim Betreten der 3,5-Zimmer-Wohnung empfängt Sie ein ansprechender Eingangs- und Flurbereich. Über diesen haben Sie unmittelbar Zugang zum Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon, zum sanierten Gäste-WC sowie zu einem weiteren Flur.
Au√üerdem befindet sich in der N√§he des Entrees der Raum f√ľr Ihre K√ľche, die Ihnen die besten Voraussetzungen bietet, um abwechslungsreiche Gerichte f√ľr sich und Ihre Familie zu zaubern.
√úber den zweiten Flur erreichen Sie das ebenfalls komplett sanierte Badezimmer mit Badewanne und Regendusche, die Abstellkammer sowie das Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer, wo es ebenfalls einen Zugang zum Wohnbalkon/Loggia gibt. Dieser komplettiert das Gesamtpaket, kann im Winter durch seine Gr√∂√üe als zweites Wohnzimmer genutzt werden und sorgt mit einer sch√∂nen Aussicht f√ľr das gewisse Extra. Im Sommer l√§sst sich die komplette Glasfront √∂ffnen und Sie genie√üen die herrlich frische Sommerluft und den Blick ins Gr√ľne.

Ausstattung

Ausstattung:
Auch hinsichtlich der Ausstattung d√ľrfen Sie sich auf noch mehr besondere Details freuen. Die Erdgeschosswohnung √ľberzeugt nicht nur durch eine optimale Aufteilung der R√§ume, sondern auch durch eine geschmackvolle Ausstattung, die aus hochwertigen und optisch ansprechenden Materialien und Produkten besteht.
So profitieren Sie von einem Kamin im Wohnzimmer, hochwertigen Parkettböden in allen Räumen, besonders viel Licht, zwei großen Kellerräumen direkt neben der eigenen Garage mit Außenstellplatz sowie einem Gemeinschaftsgarten.
Beheizt wird die Wohnung √ľber eine zentrale √Ėlheizung und Wandheizk√∂rper in allen Zimmern. F√ľr ein gutes Raumklima und eine optimale Energieeffizienz sorgen die Isolierglasfenster.

  • komplette Renovierung 2022
  • Massivbau
  • Erdgeschosswohnung
  • barrierearm
  • 3,5 Zi. Whg., bis 4,5 Zimmer m√∂glich
  • 126 m¬≤ Wohnfl√§che
  • 3 Etagen, 3 Eigent√ľmer
  • lichtdurchflutet
  • Blick ins Gr√ľne
  • 1x Stellplatz
  • 1x Gargenstellplatz
  • √Ėl- Heizung aus dem Jahr 2020
  • Warmwasserboiler Strom
  • hohe Decken 2,50m
  • gen√ľgend Steckdosen wie auch Kabelanschl√ľsse in allen R√§umen
  • kernsaniertes Tageslichtbad mit Regendusche und Badewanne
  • gro√üz√ľgiges Wohnzimmer mit wundersch√∂nem offenem Kamin
  • eine K√ľche nach Ihren W√ľnschen mit Abzug nach drau√üen
  • vielf√§ltig nutzbarer Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus
  • 3 & 2-Fach Isolier-Verbund Kunststofffenster von 2022
  • lichtdurchflutete Zimmer/ Wintergarten
  • Parkettboden in allen Wohnr√§umen
  • Hausgeld 2023 / 279 Euro
  • zentrale Lage: Erreichbarkeit zu Fu√ü ‚Äď Einkaufen usw.
  • Anbindungen S-Bahn und Bus in 10 min zu Fu√ü
  • Kindergarten 3 min zu Fu√ü
  • super Investment-Objekt, dank sehr zentraler Lage
  • familienfreundliche Umgebung
  • zwei ger√§umige Kellerr√§ume

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Königstraße 27
70173 Stuttgart
559.000 ‚ā¨
Kaufpreis
126 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer