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  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-113506
Objekt-Nr.: W-K-AB-22-053-1
4
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1978
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
449.000 ÔéČ
585 ÔéČ
Hausgeld

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1978
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
FERN
Heizungsart
Fernw├Ąrme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
11.10.2032
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
78,9 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Der nord├Âstliche Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne geh├Ârt zum Wandsbeker Bezirk und grenzt an die Stadtteile Rahlstedt, Tonndorf, Bramfeld, Sasel und Volksdorf an. Die Wohnung befindet sich sch├Ân gr├╝n gelegen zwischen dem Kupferteich und dem Ostenderteich und somit nahe der Berner Au.
Mit seinen fast 35.500 Einwohnern und einer Fl├Ąche von rund 8 Quadratkilometern besteht dieser Stadtteil, wie der Name schon sagt, aus den Ortsteilen Farmsen und mit dem eher schon d├Ârflicheren Charakter, Berne.
Farmsen ist mit dem bekannten EKT Farmsen, direkt am Bahnhof und zentral an einem eher modernen Bahnhof gelegen. Busse, Taxis, Radler und Fu├čg├Ąnger teilen sich mit dem Autoverkehr und einer kleinen Gesch├Ąftswelt den eher eng vorhandenen Raum. Berne hingegen ist eher ÔÇ×gr├╝nÔÇť und ruhiger gelegen, und bietet eher kleine und gem├╝tliche L├Ąden sowie einen Wochenmarkt an.
Mit der ÔÇ×Berner AuÔÇť, einem kleinen Bach, der hier langflie├čt, entstand der Name Berne (Bachlauf). Mit einer eigenen U-Bahnstation (Linie U1), Schnellbus und der nahegelegenen Anbindung zur Autobahn (A24 bzw. A1), ist Farmsen-Berne insbesondere f├╝r Pendler und Berufst├Ątige begehrt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4 Zimmer-Wohnung, mit ca. 94 m┬▓ Wohnfl├Ąche, liegt im Erdgeschoss eines sch├Ân angelegten Mehrfamilienhaus-Komplexes im beliebten Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne.
Neben den 3 gut geschnittenen Schlafzimmern ├╝berzeugt die Wohnung mit dem gro├čen, lichtdurchflutenden Wohnzimmer, von dem Sie Zugang zum ├╝berdachten Balkon mit Blick ins Gr├╝ne haben.
Die separierte K├╝che bietet genug Raum f├╝r alle g├Ąngigen Elektroger├Ąte und viel Arbeitsfl├Ąche. Die dort aktuell verbaute Einbauk├╝che ist Eigentum der Mieter. Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber ein Duschbad und ein G├Ąste-WC. Im Badezimmer finden Sie auch den Waschmaschinenanschluss der Wohnung, zus├Ątzlich gibt es im Waschkeller des Hauses kostenpflichte Waschmaschinen, die der Gemeinschaft geh├Âren.
Zur Wohnung geh├Ârt ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Im gesamten Komplex wurde im Jahr 2021 umfassend investiert. Im Zuge dieser Ma├čnahmen wurde unter anderem die Fassade instandgesetzt und das Dach saniert.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dieses Objekt ist f├╝r Selbstnutzer und Anleger gleicherma├čen attraktiv.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Klaus-Groth-Stra├če 5
22926 Ahrensburg
449.000 ÔéČ
Kaufpreis
94,31 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer