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WohnglĂĽck-ID: WGL-113497
Objekt-Nr.: 2965
413 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1977
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
Garten/ -mitbenutzung
Keller
EinbaukĂĽche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
589.000 €
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Käuferprovision
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1977
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Ofenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
14.09.2022
GĂĽltig bis
09-2032
Energieverbrauchskennwert
128,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Von hier aus ist fast alles fußläufig zu erreichen. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Penny oder Norma, ein Friseur, eine Apotheke, die Postbank und selbstverständlich das Neuburger Zentrum.
Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zu dem Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.
Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern. Wirtschaftlich gehört Neuburg zu der Boom Region 10. Neuburg gehört auch zu dem Speckgürtel von Ingolstadt dazu.
Neuburg an der Donau ist eine Kleinstadt mit viel Potential. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt zählen die Unternehmen: Verallia Deutschland, Smurfit Kappa Süd, Magna Seating GmbH, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eigenen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegenen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber, der Audi AG. Ab dem Jahr 2026 tritt die Audi AG in der FIA-Formel-1-Weltmeisterschaft an. Der Standort hierfür ist in Neuburg an der Donau. Somit werden neue Arbeitsstellen geschaffen und auch neue Einwohner werden nach Neuburg zuziehen
Die Stadt bietet aber auch an Bildung viele Möglichkeiten, da alle Schulen hier geboten werden (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschaftsschule, Berufsschule, Gymnasium, Fachoberschule, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist auch in Neuburg auf dem THI Campus möglich oder z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München. Der THI-Campus soll im Sommer 2023 bereits benutzbar sein und auf bis zu 500 Studierende erhöht werden. Bis die gesamte Anlage fertiggestellt werden soll rechnet man bis zu dem Jahr 2026. Somit wird Neuburg zu einem Hochschulstandort. Neuburg verfügt auch über ausreichend Kindergärten, Kitas und Altenheime.
Auch für die Freizeitaktivitäten ist in Neuburg gesorgt, ob Schwimmbad, Freibad, Kino, Bars, verschiedene Fitnessstudios, Wälder und Seen rund herum, Gastronomie oder Veranstaltungen wie das Schlossfest (alle zwei Jahre) oder Hofgartenfest (alle 2 Jahre) und „Neuburg leuchtet“. Neuburg verfügt über eine traumhafte Altstadt.
Zum Baden und erholen eignen sich aber auch die Seen um Neuburg herum z. B. Weichering, Irgertsheim etc.
Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus vorhanden, die Städte Ingolstadt (ca. 15 min), Augsburg (ca. 40 min), München (ca. 60 min), Nürnberg (ca. 70 min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des Weiteren verfügt Neuburg auch über einen eigenen Bahnhof.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen und begehrten Lage in Neuburg, zentrumsnah und bietet Ihnen ca. 413 m² Grundstücksfläche und ca. 210 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss finden Sie eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zum Wintergarten, eine Küche mit Einbauküche und Speis sowie ein Gäste-/ Schlafzimmer. Für die wohlige Atmosphäre sorgt ein Kachelofen, der sich im Essbereich befindet. Der Boden ist hier teilweise mit Vinyl erneuert worden. Von dem beheizten Wintergarten aus gelangen Sie über eine Treppe direkt in den nach Süden gerichteten Garten.
Im Obergeschoss finden Sie vier mögliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung sowie ein Gäste-WC und eine Garderobe. Drei Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Bei Fragen, bitte das zuständige Bauamt kontaktieren.
Der Keller bietet Ihnen viel Stauraum und Abstellmöglichkeiten sowie einen Partyraum für Ihre Feiern. Der Waschraum verfügt über eine Dusche und einen direkten Zugang zum Garten.
Parkplatzmöglichkeiten sind mit der Garage und Stellplätzen im Hof gegeben.
Eine Besichtigung kann kurzfristig stattfinden.
Alle Angaben ohne Gewähr.

Sonstige Angaben

SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

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Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48
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Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Anbieter


NeuhofstraĂźe 236 d
86633 Neuburg
589.000 €
Kaufpreis
201,92 m²
Wohnfläche
6
Zimmer