Lagebeschreibung

Eine Immobilie mit Historie! Die hier angebotene Immobilie liegt im beliebten Potsdamer-Stadtteil Babelsberg. Dank der traumhaften Lage verbindet Babelsberg Naturidylle mit Innenstadt-Flair.
Binnen 2 Minuten zu Fuß erreichen Sie den 124 Hektar großen Park Babelsberg. Dieser bietet neben einer traumhaften Natur auch historische Gebäude wie das Schloss Babelsberg oder die Gerichtslaube. Angrenzend an den Park verläuft die Havel in den „Tiefer See“. Gerade im Sommer ein Highlight für jeden Wassersportfan und Bootsliebhaber.
Infrastrukturell liegt Babelsberg besonders günstig. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten den Bahnhof Potsdam sowie die Innenstadt. Entlang der anderen Richtung gelangen Sie Dank der A115 binnen 20 Minuten nach Berlin-Zehlendorf. Der S-Bahnhof Babelsberg ist sogar fußläufig erreichbar und befördert Sie in ca. 30 Minuten direkt ins Zentrum von Berlin.
Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Geschäfte in der Umgebung. Des Weiteren verfügt Babelsberg über Schulen und Ärzte. Für eine große Shoppingtour gelangen Sie in weniger als 10 Minuten in das nahegelegene Sterncenter. 

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Ausnahme-Immobilienpaket, bestehend aus einem historischen Weberhaus und einer ausgebauten Remise, zeichnet sich durch Luxus und Tradition aus.
Das denkmalgeschütze Weberhaus ist eines der noch 104 erhalten gebliebenen Häuser aus dem damaligen Bauprojekt der Weberkolonie Nowawes. Dank umfangreicher Sanierungsmaßnahmen (zuletzt 2008/2009 – Fenster, Böden, Heizung und Sanitäreinrichtungen) erstrahlt das Stadthaus in einem gepflegten Zustand.
Aktuell ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die sich in Erdgeschoss und 1. Obergeschoss aufteilen. Das Erdgeschoss beinhaltet auf 57 Quadratmeter 2,5 Zimmer ein Bad, eine Küche und den Heizungsraum. Das 1. Obergeschoss ist mit 47 Quadratmetern aufgeteilt in 2 Zimmer, Bad, Küche und kleiner Dachterrasse.
Beide Einheiten sind aktuell vermietet mit einer Nettokaltmiete in Höhe von 1.024 €.
Grundbuchrechtlich getrennt und in diesem Paket mit eingeschlossen ist die 2017/2018 aufwendig ausgebaute Remise. Aus einer ehemaligen Werkstatt ist dadurch eine hochwertige und moderne Wohneinheit im Loft-Baustile entstanden.
Mit satten 146,6 Quadratmetern Wohnfläche und 4,5 Zimmern ist dieses architektonische Highlight eine echte Ausnahmeimmobilie. Das Erdgeschoss bietet neben einem modernen und hochwertigen Bad mit ebenerdiger Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Arbeitszimmer und einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Zentral im Raum gelegen befindet sich die große Treppe, die in das Obergeschoss führt. Dort angekommen stehen Ihnen 2,5 Zimmer und ein weiteres Bad zur Verfügung. Ein außergewöhnliches Ambiente bietet die Dachterrasse, welche über eines der Zimmer erreichbar ist.
Eine zentrale Gastherme beheizt das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung und das 1. Obergeschoss über mehrere Heizkörper. Dank der bodentiefen Fenster im Erdgeschoss und der ausgebauten Dachgauben ist für reichlich natürliches Licht gesorgt.
Auch diese Einheit ist aktuell vermietet mit einer Nettokaltmiete in Höhe von 1.606 €.