• Weberhaus und Remise
  • ausgebaute Remise
  • Remise
  • Auffahrt
  • Stra├čenansicht
  • Wohnzimmer OG
  • Wohnzimmer EG
  • K├╝che OG
  • K├╝che EG
  • Dachterrassen
  • Dachterrasse Weberhaus
  • Erdgeschoss
  • 1. Obergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-113472
Objekt-Nr.: 167162
430 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
8
Zimmerzahl
1
Etagenzahl
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
1751
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Denkmalschutz
derzeit vermietet
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
1.275.000 ÔéČ
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1751
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
30.10.2014
G├╝ltig bis
29.10.2024
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
99,6 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Eine Immobilie mit Historie! Die hier angebotene Immobilie liegt im beliebten Potsdamer-Stadtteil Babelsberg. Dank der traumhaften Lage verbindet Babelsberg Naturidylle mit Innenstadt-Flair.
Binnen 2 Minuten zu Fu├č erreichen Sie den 124 Hektar gro├čen Park Babelsberg. Dieser bietet neben einer traumhaften Natur auch historische Geb├Ąude wie das Schloss Babelsberg oder die Gerichtslaube. Angrenzend an den Park verl├Ąuft die Havel in den ÔÇ×Tiefer SeeÔÇť. Gerade im Sommer ein Highlight f├╝r jeden Wassersportfan und Bootsliebhaber.
Infrastrukturell liegt Babelsberg besonders g├╝nstig. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten den Bahnhof Potsdam sowie die Innenstadt. Entlang der anderen Richtung gelangen Sie Dank der A115 binnen 20 Minuten nach Berlin-Zehlendorf. Der S-Bahnhof Babelsberg ist sogar fu├čl├Ąufig erreichbar und bef├Ârdert Sie in ca. 30 Minuten direkt ins Zentrum von Berlin.
F├╝r den t├Ąglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Gesch├Ąfte in der Umgebung. Des Weiteren verf├╝gt Babelsberg ├╝ber Schulen und ├ärzte. F├╝r eine gro├če Shoppingtour gelangen Sie in weniger als 10 Minuten in das nahegelegene Sterncenter.┬á

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Ausnahme-Immobilienpaket, bestehend aus einem historischen Weberhaus und einer ausgebauten Remise, zeichnet sich durch Luxus und Tradition aus.
Das denkmalgesch├╝tze Weberhaus ist eines der noch 104 erhalten gebliebenen H├Ąuser aus dem damaligen Bauprojekt der Weberkolonie Nowawes. Dank umfangreicher Sanierungsma├čnahmen (zuletzt 2008/2009 ÔÇô Fenster, B├Âden, Heizung und Sanit├Ąreinrichtungen) erstrahlt das Stadthaus in einem gepflegten Zustand.
Aktuell ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die sich in Erdgeschoss und 1. Obergeschoss aufteilen. Das Erdgeschoss beinhaltet auf 57 Quadratmeter 2,5 Zimmer ein Bad, eine K├╝che und den Heizungsraum. Das 1. Obergeschoss ist mit 47 Quadratmetern aufgeteilt in 2 Zimmer, Bad, K├╝che und kleiner Dachterrasse.
Beide Einheiten sind aktuell vermietet mit einer Nettokaltmiete in H├Âhe von 1.024 ÔéČ.
Grundbuchrechtlich getrennt und in diesem Paket mit eingeschlossen ist die 2017/2018 aufwendig ausgebaute Remise. Aus einer ehemaligen Werkstatt ist dadurch eine hochwertige und moderne Wohneinheit im Loft-Baustile entstanden.
Mit satten 146,6 Quadratmetern Wohnfl├Ąche und 4,5 Zimmern ist dieses architektonische Highlight eine echte Ausnahmeimmobilie. Das Erdgeschoss bietet neben einem modernen und hochwertigen Bad mit ebenerdiger Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Arbeitszimmer und einen weitl├Ąufigen Wohn- und Essbereich mit offener K├╝che. Zentral im Raum gelegen befindet sich die gro├če Treppe, die in das Obergeschoss f├╝hrt. Dort angekommen stehen Ihnen 2,5 Zimmer und ein weiteres Bad zur Verf├╝gung. Ein au├čergew├Âhnliches Ambiente bietet die Dachterrasse, welche ├╝ber eines der Zimmer erreichbar ist.
Eine zentrale Gastherme beheizt das Erdgeschoss ├╝ber eine Fu├čbodenheizung und das 1. Obergeschoss ├╝ber mehrere Heizk├Ârper. Dank der bodentiefen Fenster im Erdgeschoss und der ausgebauten Dachgauben ist f├╝r reichlich nat├╝rliches Licht gesorgt.
Auch diese Einheit ist aktuell vermietet mit einer Nettokaltmiete in H├Âhe von 1.606 ÔéČ.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
1.275.000 ÔéČ
Kaufpreis
269 m┬▓
Wohnfl├Ąche
8
Zimmer