Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Lichterfelde, einem Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Dieser gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins und ist traditionell gut situiert. Lichterfelde grenzt nördlich an den Ortsteil Dahlem, östlich an Lankwitz und im Westen an Zehlendorf. Lichterfelde gesamt ist bekannt als das älteste Villenviertel Berlins und heute geprägt durch herrschaftliche Villen der Gründerzeit, große Gärten, kleine Alleen, gepflasterte Straßen und ruhige Anliegerstraßen. Das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich im südlichen Teil Lichterfeldes umgeben von kleinen Stadtvillen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser, im näheren Umkreis befinden sich Kindergärten, Grundschulen und Gesamtschulen mit gymnasialer Oberstufe. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind ebenfalls ausreichend vorhanden. Die Anbindung mit dem PKW an die Berliner City und das südliche Umland sind als ausgezeichnet einzustufen. Der öffentliche Nahverkehr kann mit Omnibussen und verschiedenen S-Bahnen bewältigt werden. In ca. 1 Minute erreicht man die Buslinie 284 gleich vor dem Haus. Der S-Bahnhof Lichterfelde Süd ist mit diesem Bus in ca. 8 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

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Das hier angebotene, vollunterkellerte Reihenendhaus wurde ca. 1969 auf einem ca. 424 m² großen Anteil, in Sondereigentum geteilten Grundstück, in massiver Bauweise errichtet. Die Reihenhäuser in dieser Wohnanlage sind in Teil- und Sondereigentum aufgeteilt. Was an diesem Haus hervorzuheben ist, ist die doppelte Wand zum Nachbarn. Zu diesem Angebot gehört ebenfalls eine Garage.
Folgende Sanierungen wurden durchgeführt: 2001 Abdichtung der Kellerwände; 2002 Erneuerung der Entwässerung; 2007 Dach- und Fassadensanierung (mit Wärmedämmung) der gesamten WEG; 2021 neuer Brenner der Heizung.
Vor dem Einzug sind Renovierungsmaßnahmen zu empfehlen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße, unweit des Lilienthalparks.
Im Haus kommt man über den Windfang in den Flur und von diesem aus gelangen Sie in das zur Terrasse ausgerichtete, offene Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-WC sowie zur Treppe zum Obergeschoss. Im Obergeschoss gehen vom Flur drei helle Zimmer sowie das Bad ab. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche und eine Toilette. Im Kellergeschoss finden Sie einen ausgebauten Hobbykeller sowie eine kleine Waschküche, den Heizungsraum und ein weiteres Zimmer. Das aktuelle Wohngeld beträgt ca. 450 EUR p.M., da sich das Haus auf einem Grundstück in Teileigentum befindet.