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  • Herzlich willkommen!
  • Einladender Eingangsbereich
  • Gem├╝tliches Wohnzimmer mit ...
  • ... Kamin und Terrassenzugang.
  • Ruhiges Schlafzimmer
  • Kinder- / G├Ąstezimmer
  • Helles Vollbad ...
  • ... mit separater Dusche.
  • Zeitlose Einbauk├╝che
  • Schlafzimmer / Arbeitszimmer
  • Liebevoll angelegter Garten
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
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Wohngl├╝ck-ID: WGL-113109
Objekt-Nr.: JH-224129985_n
812 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1981
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
G├Ąste WC
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
575.000 ÔéČ
3,125 % inkl. USt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1981
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
08.01.2033
Energieverbrauchskennwert
104,4 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg ist eine eher unauff├Ąllige, dabei sehr gr├╝ne Gemeinde n├Ârdlich von Hamburg. Seit einigen Jahren ziehen immer mehr junge Leute in die Backstein-Wohnsiedlungen nach Henstedt-Ulzburg. Hier sind die Mieten noch vergleichsweise g├╝nstig.
Mit der Oberalsterniederung und vielen weiteren Gr├╝nanlagen bietet Henstedt-Ulzburg viele gr├╝ne Naherholungsgebiete.
S├Ąmtliche Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf erreichen Sie in kurzer Zeit per Fu├č.
Mit der Bahnlinie A1 erreichen Sie Hamburg-Eidelstedt in ca. 30 Minuten. Durch den Ausbau der S21 in Richtung Eidelstedt wird es hier zu weiteren und effizienteren Verbindungen kommen.
Weitere Anbindungen an die Hamburger Innenstadt sind ├╝ber die Haltestelle Norderstedt-Mitte mit Anbindung an die U1 vorhanden. Zudem ist hervorzuheben, dass die City Nord in nur 18 Kilometern Entfernung liegt.

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gro├čz├╝giges Einfamilienhaus, welches im Jahre 1981 urspr├╝nglich als Zweifamilienhaus in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus befindet sich in Henstedt-Ulzburg, der gr├Â├čten Gemeinde in Schleswig-Holstein und ist in ruhiger Sackgassenlage direkt am Wald gelegen.
Von au├čen pr├Ąsentiert sich die Immobilie mit einer ansprechenden Rotklinkerfassade, wei├čen Fensterrahmen und anthrazitfarbenen Dachziegeln auf dem Walmdach. Die Fenster sind zus├Ątzlich mit elektrischen Rolll├Ąden und Fenstergittern im Erdgeschoss versehen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, doch die Nutzungsoptionen sind so vielf├Ąltig wie die k├╝nftigen Bewohner selbst. Auf einer Gesamtwohnfl├Ąche von ca. 200 m┬▓ verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die sich auf Erd- und Obergeschoss erstrecken. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils ein vollwertiges Badezimmer und eine K├╝che wurde ebenfalls im Obergeschoss vorgesehen, sodass Sie die beiden Bereiche als eigenst├Ąndige Wohneinheiten nutzen k├Ânnte - beispielsweise f├╝r zwei Familien, oder auch zwei Generation unter einem Dach.
Die Beheizung und Warmwasserversorgen erfolgen ├╝ber eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2007. Eine Fu├čbodenheizung sorgt f├╝r zus├Ątzlichen Wohnkomfort.
Auf dem Grundst├╝ck befindet sich ein Carport und eine Garage zum Abstellen von Fahrzeugen.

Ausstattung

Mit Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flurbereich, von dem alle weiteren R├Ąume im Erdgeschoss abgehen. Gleich rechter Hand ist ein kleines G├Ąste-WC untergebracht. Geradeaus f├╝hrt der Weg in einen gro├čz├╝gigen Wohn- und Essbereich mit zeitlosen Terrakotta-Fliesen, welcher gleichzeitig den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein dekorativer Kamin bildet einen besonderen Blickfang und sorgt an kalten Tagen f├╝r wohlige W├Ąrme. Ein lichterf├╝llter Wintergarten gew├Ąhrt zu jeder Jahreszeit einen sehr sch├Ânen Ort zum Verweilen.
Vom Wohnzimmer aus erhalten Sie ├╝ber ein vollverglastes Schiebet├╝relement einen Zugang auf die Terrasse und den dahinterliegenden Garten. Die ebenfalls an den Wohnbereich angrenzende K├╝che im Landhausstil aus dem Jahre 2007 ist mit wei├čen Fronten und einer robusten Granitarbeitsplatte gestaltet und mit allen wichtigen E-Ger├Ąten ausgestattet. Zum Inventar z├Ąhlt ein Cerankochfeld, ein Backofen, eine Geschirrsp├╝lmaschine sowie eine praktische K├╝hl- und Gefrierkombination. Ein gro├čes Fenster sorgt f├╝r sehr sch├Âne Lichtverh├Ąltnisse und eine gute Bel├╝ftung. Das elegante Badezimmer am Ende des Flures kann mit einer gro├čen Badewanne samt Gartenblick, einer bodengleichen Dusche und zwei Waschbecken punkten und ist mit wei├čen Sanit├Ąrobjekten und einem grau-melierten Fliesenboden gestaltet. Abgerundet wird das Platzangebot auf dieser Ebene durch zwei Schlafzimmer, welche sich sehr gut als Eltern- und Kinderschlafzimmer eignen, aber auch als G├Ąste- oder Arbeitszimmer nutzbar w├Ąren. Im Schlafzimmer ist dar├╝ber hinaus eine praktische Schrankwand mit Leuchtspots integriert. Ein eigener Hauswirtschaftsraum und eine Abseite unter der Treppe bieten n├╝tzliche Unterstellfl├Ąche.
├ťber eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches mit einem gro├čen Flurbereich und reichlich Abstellfl├Ąche punktet. Der gr├Â├čte Raum l├Ąsst sich gut als Arbeitszimmer, Hobbyzimmer oder bei einer Aufteilung der Wohneinheiten auch als Elternschlafzimmer nutzen. Von hier erhalten Sie ├╝ber eine platzsparende Treppe einen Zugang auf den Dachboden mit zus├Ątzlichem Ausbaupotential. Zwei weitere Zimmer eignen sich sehr gut als Kinder- bzw. G├Ąstezimmer. Das Badezimmer ist mit wei├čen Sanit├Ąrobjekten gestaltet und ├╝berzeugt mit einer zeitlosen Einrichtung. Weitere Staufl├Ąche befindet sich in einem separaten Hauswirtschaftraum und auf dem Spitzboden. Im Hauswirtschlaftraum befinden sich alle wichtigen Anschl├╝sse f├╝r einen nachtr├Ąglichen K├╝cheneinbau.
Besonders hervorzuheben sind bei dieser Immobilie das gro├čz├╝gige Platzangebot und die Wohnlage am Wald.

Sonstige Angaben

Das ca. 812 m┬▓ gro├če Grundst├╝ck ist pflegeleicht angelegt und bietet - wie die Immobilie selbst - zahlreiche Nutzungsm├Âglichkeiten.
Direkt an das Haus grenzt eine Terrasse mit grauen Steinplatten und einer Grillecke, die zu entspannten Stunden im Freien einl├Ądt. Eine elektrische Markise sorgt f├╝r die notwendige Beschattung an sonnigen Tagen.
Zwei Gartenh├Ąuschen bieten wettergesch├╝tzte Staufl├Ąche und die fest integrierten Kinderspielger├Ąte im Garten runden das Outdoor-Angebot ab.
Die angebotene Immobilie eignet sich besonders f├╝r Familien, die das Wohnen in naturnaher, familienfreundlicher Lage in der Metropolregion Hamburg zu sch├Ątzen wissen.

Anbieter

PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf
Zwischen den Toren 1-3
21465 Wentorf
575.000 ÔéČ
Kaufpreis
200 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer