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  • StraĂźenansicht
  • Seitenansicht Eingang
  • Seiteneingang 1 Zi.-App-
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  • Carport
  • Garten 1
  • Garten Winter
  • Terrasse EG + Garten
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • KĂĽche EG
  • KĂĽche EG
  • KĂĽche EG
  • KĂĽche EG
  • KĂĽche EG (Essbereich)
  • Zimmer 1 EG  (Schlafzimmer)
  • Zimmer 1 EG (Schlafzimmer)
  • Flur EG
  • Treppenhaus EG - OG
  • Eingang OG (Wohnung 2)
  • Dachterrasse OG
  • Zimmer 1 OG
  • Zimmer 1 OG
  • Zimmer 2 OG
  • Zimmer 2 OG
  • Bad OG
  • Rundtreppe OG - DG
  • DG
  • DG
  • DG
  • GRUNDFLĂ„CHENBERECHNUNG
  • Kaufpreisberechnung
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WohnglĂĽck-ID: WGL-113087
Objekt-Nr.: 245929
246 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmerzahl
Doppelhaushälfte
Haustyp
4
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1920
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
EinbaukĂĽche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
795.000 €
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1920
Objektzustand
Modernisiert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
100 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Die Stadt Bietigheim-Bissingen an der Enz ist eine Große Kreisstadt in Baden-Württemberg, die etwa 20 km nördlich von Stuttgart und 20 km südlich von Heilbronn liegt. Sie ist mit ca. 45.000 Einwohnern (Nach LB) die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg.
Bietigheim-Bissingen gehört zu den attraktivsten und lebenswertesten Städten im Großraum Stuttgart-Ludwigsburg-Heilbronn, denn sie bietet eine hohe Lebensqualität für die Einwohner, aber auch, durch die hohe Dichte an attraktiven Arbeitgebern wie Porsche, BOSCH, DÜRR, OLYMP und Valeo, eine überdurchschnittlich gute Perspektive auch für die Zukunft!
Das Haus (DHH) befindet sich im Stadtteil Bissingen auf einer der HauptstraĂźen der Ortschaft (jedoch mit Tempolimit 30 km/h und ohne Durchgangsverkehr fĂĽr umliegende Ortschaften) und nur ca. 400m vom Zentrum und somit unweit von allem, was der Mensch zum Leben braucht.
Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, aber auch eine Tennishalle, Hallenbad und die Sportanlagen "Ellental" (mit Badepark, Eissporthalle, Fußballplätzen, Bogenschießplatz, Bikepark usw.) sind mit nur 1,5km unweit gelegen. Auch Ausflugsmöglichkeiten zum Entspannen, ob am Wasser (an der Enz) oder Wald (Rotenacker), sind fußläufig sehr gut erreichbar.
Bissingen eignet sich als Wohnort besonders gut fĂĽr Familien, denn es ist ruhig, sicher und bietet fĂĽr alle Altersgruppen das Richtige Angebot.
Ob mit Ă–ffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto ist man max. in 15 Min am HBF oder auf der A81 und kann dann sowohl Richtung Stuttgart als auch Richtung Heilbronn schnell vorankommen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Ă–ffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Haus wurde durch einen Ludwigsburger Architekten geplant und ca. 1920 fertiggestellt. In den 70er Jahren wurde es durch die Vorbesitzer renoviert (Fassade, Elektrik, Dachstuhl, Holzinnentreppe usw.).
Nach dem Erwerb durch uns wurde es zw. 2013-2014 komplett kernsaniert und dann zw. 2017-2019 durch einen neuen Anbau vergrößert.
Bei der Kernsanierung wurden folgende Gewerke im Haus erneuert:
INNEN:
•Wasserleitungen komplett (REHAU Rautitan- und Kupfer Verpress-System)
•Abwasserleitungen komplett (inkl. Hauptleitung D-160mm bis zum Schacht)
•Fußbodenheizung in der EG-Wohnung (nach unten gedämmt + Kellerdecke)
•Heizkörper im UG – (1 Zi-App.), 1 OG und DG (Whg. 2)
•Elektrik komplett (d.h. Verkabelung ab Hauptzählerschrank) mit Überdurchschnittlich vielen Steckdosen und Schaltern (Busch-Jäger) und Sicherungskasten für jede Wohneinheit.
•Alle Wände sind neu verputzt (Münchener Rauputz - Muster: quer)
•Türen (Premium Natur Eiche -quer - geölt)
•Abgehängte Decken im EG-Wohnzimmer mit direkter und indirekter LED-Beleuchtung.
•Kamin READY (Anschluss im EG-Wohnzimmer inkl. Neuem Kamin vorhanden. Die Kaminverrohrung außen wurde bisher nicht angebracht. Diese hat nach RS mit dem lokalen Kaminfeger zu erfolgen! Edelstahlkaminrohr-Bausatz ca. 1000 - 1500,-€)
•Integrierte Beamer-Leinwand im EG-Schlafzimmer
•Italienische Feinsteinzeug- Bodenfliesen von KEMMLER (60x60 durchgefärbt + 45x20 durchgefärbt) + deutsche Wandfliesen - 60x30 (weiß, gewelltes Muster)
•Parkett (HARO Klickparket) im EG
•Venylboden (hochwertig) im 1 OG und DG
•Heizungsanlage (BOSCH-Junkers -GAS-Brennwertgerät mit Zwischenspeicher)
•Solarthermie-READY (Isolierte Edelstahlleitungen führen vom Heizkeller bis zum Dach SüdWest-Richtung)
•Qualitative Sanitärinstallation im ganzen Haus (Made in Germany: Reisser, GEBERIT, Hansgrohe usw.)
-> WC/BAD im UG (1 Zi.-App) mit Dusche, deckenhoch gefliest
-> WC/BAD im EG: mit Eckbadewanne (Stahl-Emaile) + separate Regendusche, deckenhoch gefliest
-> WC/BAD im OG mit rechteckiger Badewanne und Duschabtrennung (Glas) deckenhoch gefliest
-> WC-Ready im DG und Keller (Alle AnschlĂĽsse fĂĽr den Bau von 2 weiteren WCs vorhanden)
AUSSEN:
•Dreifach-verglaste Kunststofffenster ALUPLAST-Karlsruhe (Ug Wert 0,9 -1,1 W/m²K) mit elektrischen Rollladen (Aluminium)
•Fassade komplett gedämmt, davon ca. 80% = 160mm Dämmung (WDV 032 - Schwarz) und ca. 20% (Neubau) mit 120mm Dämmung (WDV 032 - Schwarz), dann mit Gewebe + Gewebespachtel (2x), Rauputz und Silikonharzfarbe (2x) versiegelt.
•Dach: Dämmung (160mm BAUDER-Dämmung) inkl Außen-Dampfsperre, neuer Lattung und ERLUS Dachziegeln - anthrazit, sowie neuer Blechverkleidung und Regenrinnen
•Installation von Dachfenstern der Marke VELUX (6x) teils inkl. Sonnenschutz.
•Dachterrasse (ca. 20m2 - Verlegt mit Feinsteinzeug-Platten 60x60x2 cm - Betongrau)
•EG-Terrasse ca. 8m2 mit WPC- Dielen (grau) und Edelstahlgeländer + Doppelwandiger Plexiglasabdeckung
AUSSENANLAGE:
• Umzäunung des Gartens mit hochwertigen Gabionen (25cm). Füllung: Stein-grau (2018)
• Gartenschuppen ca. 2x2m- customized + hochwertige Holzkonstruktion (2018)
• Carport aus hochwertigem Mehrschichtholz mit Integrierten Gabionen und Doppelwandiger Plexiglasabdeckung (2018)
• Einfahrt und Carport: Pflastersteine Grau-Anthrazit (2019)
• Paul Wolff Mülltonnenbox (3x120l)
• Granitstufen und Edelstahlgeländer (2018)
usw.
Das Haus ist mit viel Liebe ausgebaut, erneuert und durch uns als Familie bewohnt worden und war ursprünglich für einen Verkauf nicht vorgesehen, d.h. Sie übernehmen ein Objekt, in dem Sie direkt einziehen können und sich min. die nächsten 20-30 Jahre bzgl. Umbau keine Gedanken machen müssen!

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, EinbaukĂĽche, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Bzgl. Ausbau und Ausstattung siehe Objektbeschreibung!
Bzgl. Energieausweis: Das Haus wurde im Rahmen der kfW- Förderung "Effizienzhaus 100“, unterstütz durch einen Energieberater, saniert und liegt definitiv unter der geforderten 100 kWh/(m2a).
Sollte eine Solarthermieanlage noch installiert werden (Kosten ca. 4000,-€) liegt das Haus laut Sanierungsplan unter 75kWh/ (m2a)
Ein neuer Energieausweis bzgl. IST-Wert wird noch erstell.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
FĂĽr SELBSNUTZER:
Das Haus passt sich Ihren Bedürfnissen und Lebenssituation an und ermöglicht Ihnen stehts zusätzlich Einnahmen.
Sie können es wie wir als EFH nutzen und die Anliegerwohnung (1 Zi-App) vermieten und hiermit alle Fixkosten abdecken.
ODER
Die Wohnung im EG (83m2) selbst nutzen und die Maisonette Wohnung (1 OG + DG) und das 1 Zi.-App vermieten.
FĂĽr INVESTOREN:
Mögliche Mieteinnahmen für das komplette Haus belaufen sich momentan bei ca. 2500,-€ pro Mon. bzw. 30.000,-€ p.a.
Weitere Steigerung der Mieteinnahmen durch die aktuelle Inflation unabdingbar!
Zur INFO:
Der Verkauf erfolgt Privat und ohne Provision für den Käufer.
Verkaufsgrund: Wir sind ein Ehepaar (Porsche Ingenieur und Gymnasiallehrerin) mit 3 Kindern, die aus familiären Gründen näher zu den Großeltern umziehen.
Die Ăśbergabe kann nach Absprache zw. Mai-Juli 2023 erfolgen.
Makleranfragen nicht erwĂĽnscht

Anbieter

ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde
795.000 €
Kaufpreis
166,5 m²
Wohnfläche
7
Zimmer