• V6594
  • V6594a
  • ERDGESCHOSS
  • OBERGESCHOSS
  • KELLER
WohnglĂĽck-ID: WGL-113085
Objekt-Nr.: V6594a
183 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
50 m²
Nutzfläche
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1971
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Keller
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
360.000 €
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
GĂĽltig bis
23.07.2027
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/
Dieses Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum AKN-Bahnhof. Außerdem sind das Naturbad Beckersbergsee und der Bürgerpark fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung

Dieses zentral gelegene Reihenmittelhaus befindet sich in einer gepflegten Wohnlage in direkter Nähe zur AKN-Station. Für Berufstätige ist der Standort sehr vorteilhaft, auch weil Sie hervorragende Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld vorfinden.
Das Haus wurde Anfang der 1970-ziger erbaut und verfĂĽgt ĂĽber 4 Zimmer, einen Vollkeller und ein Dachgeschoss mit Ausbaureserve. Ihr PKW steht sicher in einer eigenen Garage. Auch ein Stellplatz steht zur VerfĂĽgung.
Sie betreten das Haus durch die Diele, von der aus sich die Küche, das Gäste-WC und das freundliche Wohn-/Esszimmer mit Stäbchenparkett mit seinen 30 m² abzweigen. Sie haben einen Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss, die ideal die Mittags-/Abendsonne für Sie einfängt. Das Grundstück ist einfach und grün angelegt. Die Nachbarhäuser schirmen Sie von der nahen Hamburger Straße ab.
Durch den Flur gehen sie ĂĽber die Treppe ins Obergeschoss. Hier finden Sie 3 Schlaf- und das Badezimmer. Die hinteren beiden Zimmer haben einen idealen Zugang zur Loggia.
Sie benötigen weiteren Wohnraum? Im Dachgeschoss könnten Sie sich ein schickes Studio einrichten. Der Treppenzugang ist bereits vorhanden.
Der Keller bietet Ihnen jede Menge Stauraum. Aktuell ist hier u.a. eine groĂźe Werkstatt fĂĽr den Hobbyhandwerker.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale in KĂĽrze:

  • Reihenmittelhaus mit ca. 99 m² Wohnfläche + Reserve im Dachgeschoss
  • Keller mit ca. 50 m² Nutzfläche
  • GrundstĂĽck ca. 183 m²
  • Baujahr 1971
  • Eigene Garage + Stellplatz
  • AKN und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
  • 4 Zimmer - davon 3 Schlafzimmer
  • Loggia im OG + Terrasse im EG
  • Pflegeleichtes GrundstĂĽck mit Schuppen
  • Ă–lheizung
  • teilweise AuĂźenrollos als Einbruchschutz, elektrisch betri
  • diverse Renovierungsarbeiten bereits erfolgt
  • Ăśbergabe ist nach Vereinbarung möglich
  • Sie erwerben reales Volleigentum (also keinen Anteil, wie bei einer Wohnung)
  • Freundliches und gepflegtes Umfeld
  • Ăśbergabe Anfang 2023

Sonstige Angaben

Referenznummer: V6594
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Kaltenkirchen
FriedenstraĂźe 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de
Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
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Anbieter

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
HindenburgstraĂźe 10
23843 Bad Oldesloe
360.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
4
Zimmer