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  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Loggia
  • Ausblick von der Loggia
  • Wohnk├╝che
  • Flur
  • Vollbad
  • Abstellkammer
Wohngl├╝ck-ID: WGL-113074
Objekt-Nr.: 5144.0007
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
01.02.2023
Bezugsfrei ab
1928
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller

Kosten

Kaltmiete
530 ÔéČ
151 ÔéČ
Nebenkosten
0
Heizkosten
1.590 ÔéČ
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1928
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung

Lagebeschreibung

Zuhause in Winterhude. Der Stadtteil liegt im Norden Hamburgs und beherbergt den Hamburger Stadtpark. Umgeben von Stadtteilen wie Eppendorf, Uhlenhorst oder Barmbek-S├╝d z├Ąhlt Winter-hude zum Bezirk Hamburg-Nord.
Die st├Ądtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Miet- und Eigentumswohnungen sowie noblen Villenstra├čen und mehrgeschossigen Rotklinkerh├Ąusern aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre in der Umgebung wie das Projekt Amanda hat das familien- wie seniorenfreundliche Winterhude zu einem Magneten f├╝r Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der zentralen Lage!
Winterhude ist perfekt vernetzt. Das Stadtzentrum ist durch die perfekte ├ľPNV-Anbindung schnell erreicht. Hier verkehrt jede U-Bahn sowie S-Bahn Linie und erreicht als Knotenpunkt, fast jede Ecke der Stadt. Auch der Fernverkehr bietet u.a. verlockende Ausfl├╝ge ins umliegende Gr├╝n von Hamburgs Speckg├╝rtel. F├╝r einen Bummel in der Hamburger Innenstadt zu etlichen Einkaufszen-tren wie der Europa Passage, dem Levante Haus oder der Perle Hamburg, ist es nicht weit. Der M├╝hlenkamp ist mit seinen zahlreichen Restaurants, Caf├ęs und Boutiquen eines der Highlights des Stadtteils. Der Stadtpark ist nicht nur f├╝r die Winterhuder ein Erholungsziel f├╝r Joggen, grillen und Spazieren, hier zieht es Bewohner aus der ganzen Stadt her um die warmen Sommermonate auf den weitl├Ąufigen Wiesen und Wasser-Teilen des Parks, zu genie├čen.
Nahe gelegene Kinderg├Ąrten, Grund- und weiterf├╝hrende Schulen sowie ├ärzte und Apotheken er-leichtern den Alltag enorm. Die unschlagbare Alstern├Ąhe, der Zugang zu den wundersch├Ânen Als-ter-Kan├Ąlen und die Alsterwiesen, die Jung und Alt zu Outdoor-Aktivit├Ąten oder einfach nur zum Entspannen einladen, machen den Stadtteil zu einem der beliebtesten der Stadt. Unsere Empfeh-lung: Das Kulturzentrum Kampnagel das Musik, Tanz und Theater auf seinen B├╝hnen erlebbar macht.

Ausstattung

Wir bieten Ihnen eine sehr gro├čz├╝gig geschnittene, renovierte Wohnung . Die ger├Ąumige Wohnk├╝che ist vermieterseits mit einem Gasherd und Sp├╝le ausgestattet. Das Vollbad ist hell verfliest und verf├╝gt ├╝ber ein Fenster. Alle Wohnr├Ąume sind mit einem frisch sanierten Holzdielenboden ausgestattet. Die Loggia ist ruhig und r├╝ckw├Ąrtig zum gr├╝nen Hinterhof gelegen. Die Miete versteht sich zzgl. mtl. Heizkosten (Gas). Diese sind mit dem Versorger direkt abzurechnen. Eine Abstellkammer und ein Kellerraum bieten ausreichend Abstellm├Âglichkeiten.
Das Objekt ist als Baudenkmal von den Verpflichtungen nach ┬ž 16 EnEV befreit.

Sonstige Angaben

Wir sind stets bem├╝ht, alle Anfragen mit Besichtigungsterminen zu bedenken. Die Menge der Anfragen f├╝r o.g. Fl├Ąche bedingt, dass nicht allen Anfragenden ein Besichtigungstermin angeboten werden kann. Sofern Sie binnen der kommenden 72 Stunden keine Einladung zu einem Besichtigungstermin erhalten, ist leider davon auszugehen, dass wir Ihnen auch keinen Besichtigungstermin anbieten k├Ânnen.
Es wird eine Indexmiete und ein K├╝ndigungsausschluss von 12 Monaten vereinbart.
Das Objekt ist als Baudenkmal von den Verpflichtungen nach ┬ž 16 EnEV befreit.

Anbieter

Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg
530 ÔéČ
Kaltmiete
53,18 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer