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  • K√ľche 1. Obergeschoss
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  • Balkon 1. Obergeschoss
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  • Loggia 2. Obergeschoss
  • Loggia 2. Obergeschoss
  • Hinterbereich
  • Hinterbereich
  • Heizung Keller
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • FALC Immobilien Hamm
Wohngl√ľck-ID: WGL-113073
Objekt-Nr.: FALC-AW-30396
236 m²
Grundst√ľcksfl√§che
50 m²
Nutzfläche
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
1905
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
Gäste WC
Keller

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Kosten

Kaufpreis
625.000 ‚ā¨
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1905
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
27.11.2032
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
86 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Unna ist eine große kreisangehörige Stadt und Kreisstadt des Kreises Unna im östlichen Ruhrgebiet im Land Nordrhein-Westfalen und hat knapp 60.000 Einwohner. Der Kreis Unna grenzt an Kamen und Bönen, Dortmund, Holzwickede, Fröndenberg und Wickede.
Das Wohn- und Gesch√§ftshaus befindet sich im Stadtkern umgeben von gemischten Wohngebieten. In der sch√∂nen Unnaer Altstadt gibt es viele Fachwerkbauten aus dem 16. - 19. Jahrhundert zu bewundern. Hier findet man kleine Ladenlokale, die zum Einkaufen einladen, Vor allem der Rahlenbecks Hof in der Klosterstra√üe ist ein beliebtes Ziel und die Burg Unna mit dem Hellweg-Museum und der Eselbrunnen geh√∂ren zu beliebten Sehensw√ľrdigkeiten.
Unna ist auch die Stadt der Lichtkunst. Das renommierte Zentrum f√ľr Internationale Lichtkunst in Unna befindet sich seit 2002 in den Geb√§uden der ehemaligen Lindenbrauerei - einem Ankerpunkt der Route der Industriekultur.
Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer N√§he und ist wichtigster Personenbahnhof der westf√§lischen Kreisstadt Unna. Er z√§hlt etwa 10.0000 Reisende und Besucher sowie etwa 200 Z√ľge pro Tag. Eisenbahnstrecken sind Dortmund - Soest / Fr√∂ndenberg - Kamen / Hagen - Hamm
Ob mit Bus oder Bahn: Unna bietet schnelle und komfortable Anbindungen in alle Stadtteile, in Nachbarst√§dte, die Regionen und √ľber die nahen Fernverkehrsknoten in deutsche und europ√§ische Ziele.
Das Autobahnkreuz Dortmund/Unna in Nordrhein Westfalen verbindet die Bundesautobahn 1 (Heiligenhafen - K√∂ln - Saarbr√ľcken; E37) mit der Bundesautobahn 44 (Aachen - Kassel; E331), sowie mit der Bundesstra√üe 1.

Objektbeschreibung

Profitieren Sie von der Toplage, wie auch von potentiell wachsenden Mieteinnahmen und sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage:
Zum Verkauf steht dieses lukrative Anlageobjekt auf einem 236 m¬≤ gro√üen Kaufgrundst√ľck, in bester Lage zentral im Herzen der Altstadt Unna. 1905 in Massivbauweise errichtet, erfuhr das unterkellerte Wohn- und Gesch√§ftshaus 2009 eine Komplettsanierung. Durch regelm√§√üige Instandhaltungsma√ünahmen macht das Objekt einen gepflegten Eindruck und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Befeuert wird in den jeweiligen Etagen √ľber eine Gas-Therme und zus√§tzlich f√ľr die Wohneinheit durch einen Kamin inkl. Heizkassette.
Der Wohnbereich bietet auf ca. 220 m²:
Ein Dachgeschoss, erreichbar √ľber eine Holztreppe, hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein gro√üz√ľgiges Wohnzimmer. Die traumhafte Loggia im zweiten Obergeschoss rundet den Wohnflair ab.
Das 1. Obergeschoss erreichen Sie √ľber die hochwertige Marmortreppe. Hier finden Sie eine moderne Wohnk√ľche - diese bildet den Kern des Wohngeschehens, ein weiteres gro√üz√ľgiges Wohnzimmer mit Kamin, zwei Arbeitszimmer und einen Abstellraum. Das Badezimmer befindet sich noch im Rohbau. Hier haben Sie die M√∂glichkeit Ihre pers√∂nlichen Vorstellungen zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einer geräumigen Diele und ein großer Arbeitsraum mit Abstellmöglichkeiten und einem Zugang im hintern Bereich des Hauses.
Aktuell wird die Wohneinheit mit ca. 220m¬≤ vom Eigent√ľmer komplett selbst genutzt. Je nach Nutzungsbedarf ist die Wohneinheit in zwei Einheiten teilbar.
Sonstige Angaben:
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der K√§ufer mit uns eine eigenst√§ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (¬ß 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkl√§rt, einen Teil der vom Verk√§ufer zugesagten Provision zu √ľbernehmen (maximal 50 %, vgl. ¬ß 656 d BGB). Dieser Anteil betr√§gt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus:

  • 1 Wohneinheit mit ca. 220 m¬≤ in hochwertiger Ausfertigung
  • Nutzfl√§che im EG mit 50 m¬≤
  • unterkellert
  • 1 Balkone
  • 1 Loggia
  • zentrale Lage
  • 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 77 m¬≤ - Mieter vorhanden
  • Soll-Jahres-Netto-Miete Wohn- und Gesch√§ftshaus gesamt 26.697,00 ‚ā¨
  • Soll-Faktor: ca. 23
  • Soll-Rendite: 4,3 %

Kurze Baubeschreibung
verbaute Steine Außenmauerwerk:
Wände 36,5 Hochloch Ziegelstein
Giebelwände: 24er
Decke 1und 2 Holzbalken
Dachkonstruktion KVH
Fenster:
EG/Gewerbe ( Sandstein Fensterbänke)
1.OG Straßenseite Alu 2fach Isolierverglasung
restliche Fenster: Kunststoff 2fach Isolierverglasung
Dachfenster: Velux
Treppe EG zum 1.OG: Stahlbeton/Belag Naturstein
Wohnraumt√ľren:
Holz
Eingangst√ľr:
restaurierte antike Eichent√ľr, aufgearbeitet mit 3 fach Verriegelung
Treppe 1.OG zum 2.OG: Holzkonstruktion
Belag: Buche
Fußbodenheizung:
Bad/K√ľche/Wohnbereich 1.OG
Werkstatt unten Hintert√ľr nach drau√üen: Stahlt√ľr
Gewerbeeinheiten/Wohnhaus EG:
Beton/Estrich
Alle Etagen extra Sicherungskästen
blaues Licht unterm Dach zur Straßenseite außen
( z.B. schön anzumachen während Weihnachten)
Schalter/Steckdosen √ľberall: Gira
Alle Liegenschaften getrennt:
Wärmemengenzähler
Wasserzähler
Warm Wasser Gewerbe √ľber deren Strom( Boiler)

Sonstige Angaben

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an sonst können wir leider keine Anfragen beantworten, vielen Dank!
Ein Kapitalnachweis vor Besichtigung ist erforderlich!
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergebenen Objektinformationen vom Eigent√ľmer stammen. F√ľr die Richtigkeit oder Vollst√§ndigkeit √ľbernehmen wir keine Gew√§hr.
UNSER SERVICE F√úR SIE ALS EIGENT√úMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es f√ľr Sie wichtig den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von mir einsch√§tzen. Unser bundesweites Netzwerk erm√∂glicht es, Verk√§ufer, Vermieter und Interessenten bestm√∂glich zusammenzuf√ľhren.

Anbieter

FALC Immobilien
Ostenallee 12
59063 Hamm
625.000 ‚ā¨
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche