Lagebeschreibung

Unna ist eine große kreisangehörige Stadt und Kreisstadt des Kreises Unna im östlichen Ruhrgebiet im Land Nordrhein-Westfalen und hat knapp 60.000 Einwohner. Der Kreis Unna grenzt an Kamen und Bönen, Dortmund, Holzwickede, Fröndenberg und Wickede.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtkern umgeben von gemischten Wohngebieten. In der schönen Unnaer Altstadt gibt es viele Fachwerkbauten aus dem 16. - 19. Jahrhundert zu bewundern. Hier findet man kleine Ladenlokale, die zum Einkaufen einladen, Vor allem der Rahlenbecks Hof in der Klosterstraße ist ein beliebtes Ziel und die Burg Unna mit dem Hellweg-Museum und der Eselbrunnen gehören zu beliebten Sehenswürdigkeiten.
Unna ist auch die Stadt der Lichtkunst. Das renommierte Zentrum für Internationale Lichtkunst in Unna befindet sich seit 2002 in den Gebäuden der ehemaligen Lindenbrauerei - einem Ankerpunkt der Route der Industriekultur.
Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist wichtigster Personenbahnhof der westfälischen Kreisstadt Unna. Er zählt etwa 10.0000 Reisende und Besucher sowie etwa 200 Züge pro Tag. Eisenbahnstrecken sind Dortmund - Soest / Fröndenberg - Kamen / Hagen - Hamm
Ob mit Bus oder Bahn: Unna bietet schnelle und komfortable Anbindungen in alle Stadtteile, in Nachbarstädte, die Regionen und über die nahen Fernverkehrsknoten in deutsche und europäische Ziele.
Das Autobahnkreuz Dortmund/Unna in Nordrhein Westfalen verbindet die Bundesautobahn 1 (Heiligenhafen - Köln - Saarbrücken; E37) mit der Bundesautobahn 44 (Aachen - Kassel; E331), sowie mit der Bundesstraße 1.

Objektbeschreibung

Profitieren Sie von der Toplage, wie auch von potentiell wachsenden Mieteinnahmen und sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage:
Zum Verkauf steht dieses lukrative Anlageobjekt auf einem 236 m² großen Kaufgrundstück, in bester Lage zentral im Herzen der Altstadt Unna. 1905 in Massivbauweise errichtet, erfuhr das unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus 2009 eine Komplettsanierung. Durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen macht das Objekt einen gepflegten Eindruck und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Befeuert wird in den jeweiligen Etagen über eine Gas-Therme und zusätzlich für die Wohneinheit durch einen Kamin inkl. Heizkassette.
Der Wohnbereich bietet auf ca. 220 m²:
Ein Dachgeschoss, erreichbar über eine Holztreppe, hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Die traumhafte Loggia im zweiten Obergeschoss rundet den Wohnflair ab.
Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über die hochwertige Marmortreppe. Hier finden Sie eine moderne Wohnküche - diese bildet den Kern des Wohngeschehens, ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, zwei Arbeitszimmer und einen Abstellraum. Das Badezimmer befindet sich noch im Rohbau. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einer geräumigen Diele und ein großer Arbeitsraum mit Abstellmöglichkeiten und einem Zugang im hintern Bereich des Hauses.
Aktuell wird die Wohneinheit mit ca. 220m² vom Eigentümer komplett selbst genutzt. Je nach Nutzungsbedarf ist die Wohneinheit in zwei Einheiten teilbar.
Sonstige Angaben:
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus:

• 1 Wohneinheit mit ca. 220 m² in hochwertiger Ausfertigung
• Nutzfläche im EG mit 50 m²
• unterkellert
• 1 Balkone
• 1 Loggia
• zentrale Lage
• 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 77 m² - Mieter vorhanden
• Soll-Jahres-Netto-Miete Wohn- und Geschäftshaus gesamt 26.697,00 €
• Soll-Faktor: ca. 23
• Soll-Rendite: 4,3 %

Kurze Baubeschreibung
verbaute Steine Außenmauerwerk:
Wände 36,5 Hochloch Ziegelstein
Giebelwände: 24er
Decke 1und 2 Holzbalken
Dachkonstruktion KVH
Fenster:
EG/Gewerbe ( Sandstein Fensterbänke)
1.OG Straßenseite Alu 2fach Isolierverglasung
restliche Fenster: Kunststoff 2fach Isolierverglasung
Dachfenster: Velux
Treppe EG zum 1.OG: Stahlbeton/Belag Naturstein
Wohnraumtüren:
Holz
Eingangstür:
restaurierte antike Eichentür, aufgearbeitet mit 3 fach Verriegelung
Treppe 1.OG zum 2.OG: Holzkonstruktion
Belag: Buche
Fußbodenheizung:
Bad/Küche/Wohnbereich 1.OG
Werkstatt unten Hintertür nach draußen: Stahltür
Gewerbeeinheiten/Wohnhaus EG:
Beton/Estrich
Alle Etagen extra Sicherungskästen
blaues Licht unterm Dach zur Straßenseite außen
( z.B. schön anzumachen während Weihnachten)
Schalter/Steckdosen überall: Gira
Alle Liegenschaften getrennt:
Wärmemengenzähler
Wasserzähler
Warm Wasser Gewerbe über deren Strom( Boiler)

Sonstige Angaben

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an sonst können wir leider keine Anfragen beantworten, vielen Dank!
Ein Kapitalnachweis vor Besichtigung ist erforderlich!
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von mir einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es, Verkäufer, Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.