• Ansicht
  • Drohnenaufnahme
  • Eingangsbereich
  • G├Ąstezimmer oder B├╝ro
  • Badezimmer 1
  • Badezimmer 2
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  • K├╝che Ansicht 2
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  • Schlafzimmer
  • Ansicht Balkon
  • Ansicht Balkon 2
  • Luftaufnahme
  • Grundriss
  • Luftaufnahmen
Wohngl├╝ck-ID: WGL-113020
Objekt-Nr.: 165724
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
4
Etagenzahl
1
Anzahl Badezimmer
2022
Letzte Modernisierung/ Sanierung
1953
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
695.000 ÔéČ
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1953
Letzte Modernisierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
13.08.2023
Energieverbrauchskennwert
134 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lagebeschreibung

Die Maxvorstadt ist einer der begehrtesten Stadtteile im Zentrum der Landeshauptstadt und wird oft als Schwabing tituliert. Heute ist die Maxvorstadt Studenten-, Akademiker- und K├╝nstlerviertel mit einer gesunden Mischung aus j├╝ngeren und ├Ąlteren Menschen. Wer hier lebt wird die Vorz├╝ge dieser Lage schon beim t├Ąglichen Einkauf zu sch├Ątzen wissen. In direkter Nachbarschaft und entlang der Nymphenburgerstra├če sind diverse Einkaufsm├Âglichkeiten, Gastronomie und kleine Caf├ęs vorhanden. Jeden Dienstag findet direkt vor der Haust├╝r, um die St.-Benno Kirche ein Bauernmarkt statt. Auf das Auto kann in dieser Lage leicht verzichtet werden, wenn man es dennoch ben├Âtigt, ist ├╝ber die Nymphenburger-/ Dachauerstra├če eine hervorragende Anbindung an s├Ąmtliche Stadtteile und Autobahnanschl├╝sse gew├Ąhrleistet. Die U-Bahn-Haltestellen "Maillingerstr." sowie "Stiglmaierplatz" der Linie U1 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Alternativ kann auch die Trambahn mit der Station in der Dachauerstra├če gew├Ąhlt werden. In der Freizeit hat man die Wahl zwischen dem Englischen Garten, dem Luitpoldpark oder dem Olympiaparkgel├Ąnde, um ausgiebig spazieren zu gehen, zu joggen oder sich rund um den Olympiasee anderweitig sportlich zu bet├Ątigen. Hier finden au├čerdem zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Konzerte statt.┬á

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene, gro├če 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (EG + 4.OG), welches ca. im Jahre 1953 in Ziegelbauweise errichtet wurde. Die Wohnung wurde 2022 aufwendig renoviert und ist nun f├╝r den Erstbezug nach Modernisierung sofort verf├╝gbar. Die helle Balkonwohnung ├╝berzeugt unter anderem durch ihren idealen Grundriss und ihre hellen Wohnr├Ąumen. ├ťber den Eingangsbereich mit praktischer Garderobe, erreicht man das Schlafzimmer/B├╝ro, das Badezimmer und das Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einem gro├čen Waschtisch samt Unterschrank, einem Waschmaschinenanschluss und einer ger├Ąumigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Es wurde im Zuge der Modernisierung mit geschmackvollen grauen Wand-/und Bodenfliesen ausgestattet. Ein Highlight ist die gro├če Regendusche. Das Schlafzimmer sowie das Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer sind hochwertig m├Âbliert. Das Wohnzimmer bietet aufgrund der Gr├Â├če und des Schnittes ebenso diverse Einrichtungsm├Âglichkeiten und ist durch die vielen Fenster sehr hell und freundlich. Vor ca. einem Monat wurde die neue K├╝che mit s├Ąmtlichen Elektroger├Ąten verbaut. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den gro├čen nach Osten ausgerichteten Balkon. Des Weiteren grenzt das Schlafzimmer, welches mit einem sch├Ânen Blick ins Gr├╝ne ├╝berzeugt, an das Wohnzimmer. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand. Es wurden unter anderem die B├Âden in allen Wohnr├Ąumen mit hochwertigen Parkettdielen versehen, die gesamte Elektrik erneuert, das Badezimmer neu gefliest und mit sch├Ânen Sanit├Ąrgegenst├Ąnden ausgestattet und der Balkon mit Holzboden versehen. Der Flur sowie das Badezimmer haben eine abgehangene Decke mit integrierten LED-Spots, welche sich partiell auch dimmen lassen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Hausbewohnern ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verf├╝gung. Ein abgeschlossenes Kellerabteil runden unser Immobilienangebot ab.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
695.000 ÔéČ
Kaufpreis
70 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer