Lagebeschreibung

Die Maxvorstadt ist einer der begehrtesten Stadtteile im Zentrum der Landeshauptstadt und wird oft als Schwabing tituliert. Heute ist die Maxvorstadt Studenten-, Akademiker- und Künstlerviertel mit einer gesunden Mischung aus jüngeren und älteren Menschen. Wer hier lebt wird die Vorzüge dieser Lage schon beim täglichen Einkauf zu schätzen wissen. In direkter Nachbarschaft und entlang der Nymphenburgerstraße sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kleine Cafés vorhanden. Jeden Dienstag findet direkt vor der Haustür, um die St.-Benno Kirche ein Bauernmarkt statt. Auf das Auto kann in dieser Lage leicht verzichtet werden, wenn man es dennoch benötigt, ist über die Nymphenburger-/ Dachauerstraße eine hervorragende Anbindung an sämtliche Stadtteile und Autobahnanschlüsse gewährleistet. Die U-Bahn-Haltestellen "Maillingerstr." sowie "Stiglmaierplatz" der Linie U1 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Alternativ kann auch die Trambahn mit der Station in der Dachauerstraße gewählt werden. In der Freizeit hat man die Wahl zwischen dem Englischen Garten, dem Luitpoldpark oder dem Olympiaparkgelände, um ausgiebig spazieren zu gehen, zu joggen oder sich rund um den Olympiasee anderweitig sportlich zu betätigen. Hier finden außerdem zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Konzerte statt. 

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene, große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (EG + 4.OG), welches ca. im Jahre 1953 in Ziegelbauweise errichtet wurde. Die Wohnung wurde 2022 aufwendig renoviert und ist nun für den Erstbezug nach Modernisierung sofort verfügbar. Die helle Balkonwohnung überzeugt unter anderem durch ihren idealen Grundriss und ihre hellen Wohnräumen. Über den Eingangsbereich mit praktischer Garderobe, erreicht man das Schlafzimmer/Büro, das Badezimmer und das Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einem großen Waschtisch samt Unterschrank, einem Waschmaschinenanschluss und einer geräumigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Es wurde im Zuge der Modernisierung mit geschmackvollen grauen Wand-/und Bodenfliesen ausgestattet. Ein Highlight ist die große Regendusche. Das Schlafzimmer sowie das Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer sind hochwertig möbliert. Das Wohnzimmer bietet aufgrund der Größe und des Schnittes ebenso diverse Einrichtungsmöglichkeiten und ist durch die vielen Fenster sehr hell und freundlich. Vor ca. einem Monat wurde die neue Küche mit sämtlichen Elektrogeräten verbaut. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen nach Osten ausgerichteten Balkon. Des Weiteren grenzt das Schlafzimmer, welches mit einem schönen Blick ins Grüne überzeugt, an das Wohnzimmer. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand. Es wurden unter anderem die Böden in allen Wohnräumen mit hochwertigen Parkettdielen versehen, die gesamte Elektrik erneuert, das Badezimmer neu gefliest und mit schönen Sanitärgegenständen ausgestattet und der Balkon mit Holzboden versehen. Der Flur sowie das Badezimmer haben eine abgehangene Decke mit integrierten LED-Spots, welche sich partiell auch dimmen lassen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Hausbewohnern ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein abgeschlossenes Kellerabteil runden unser Immobilienangebot ab.