Lagebeschreibung

Diese sehr ansprechende Wohnung befindet sich in einer ca. 2002 errichteten Wohnanlage im Herzen Lokstedts.
Die Lage zeichnet sich durch eine Bebauung mit ansprechenden Mehr- und Einfamilienhäusern mit vornehmlich großzügigen Grundstücken und viel Grün aus. So befindet sich das schöne und bekannte Zylinderviertel in unmittelbarer Nachbarschaft.
Das Umfeld bietet ein ruhiges und familiäres Wohnen. So befinden sich Grünanlagen wie der Lohbekpark mit seinen 2 Spielplätzen, das Sportzentrum des ETV, das Kletterzentrum des DAV (Deutscher Alpenverein) und der Tierpark Hagenbeck in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf wird durch Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Restaurants weiter ergänzt. Auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahn 7 ist gegeben.
Die Innenstadt, sowie die beliebten Stadtteile Eppendorf und Eimsbüttel sind schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung

Großartige Familienwohnung im ruhigen Lokstedt.
Die Wohnung ist Teil eines ca. 2002 gebauten Ensembles mit vier Eingängen, verteilt auf drei Häuser.
Im ersten Stock gelegen, ist die Wohnung bequem über das großzügige Treppenhaus oder bequem mit dem Fahrstuhl, der bis in den Keller und die Tiefgarage führt, zu erreichen.
Vom großzügigen Flur aus gehen alle Zimmer ab. Im vorderen Bereich befinden sich die praktische Küche mit großen, bodentiefen Fenstern, der Abstellraum und das Gäste-WC.
Neben dem sehr großzügigen Hauptschlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, dass sich je nach individuellen Bedürfnissen gut als Kinderzimmer oder Büro eignet.
Das ca. 30 qm große Wohnzimmer bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und bietet Zugang zum großzügigen, ca. 5 qm großen, nach Süd-West gerichteten, überdachten Balkon.
Optional bietet die Wohnung die Möglichkeit, das Wohnzimmer zu teilen und so ein weiteres, ca. 10 qm großes Zimmer zu schaffen.
Die Wohnung befindet sich optisch und technisch in einem sehr guten Zustand. Aktuell wurden im gesamten Haus alle Fenster ersetzt und neue, 3-fach verglaste Fensterelemente eingesetzt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage, der für EUR 30.000,- miterworben werden kann und einen Abstellraum im Keller.

Ausstattung

• Baujahr ca. 2002
• Wohnfläche ca. 87 qm
• 3-Zimmer (4-Zimmer möglich)
• Vollbad
• Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad
• Gäste-WC
• Balkon mit S/W-Ausrichtung und einem unverbaubaren Blick ins Grüne
• Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• 3-fach verglaste Fenster (2022/2023)
• Abstellraum in der Wohnung
• Abstellraum im Keller
• Tiefgaragenstellplatz (EUR 30.000,-)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.11.2028. Der Endenergiebedarf beträgt 69 kwh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001, die Energieeffizienzklasse B.
Das Hausgeld beträgt für Wohnung und Stellplatz gemäß Wirtschaftsplan 2022 monatlich ca. EUR 337,-. Hiervon fließen ca. EUR 44,- in die Erhaltungsrücklage ein.
Per 31.12.2021 belief sich die Erhaltungsrücklage für die Wohnungen und die Stellplätze auf EUR 38.666,62.
Die Miteigentumsanteile an der Gesamtliegenschaft betragen gemäß Teilungserklärung vom 27. November 2000 299/10.000tel für die Wohnung und 15I10.000tel für den Stellplatz.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel – Inhaber: Goda & Cie. GmbH & Co. KG (Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.