• Grundriss (Ist 3-Zimmer)
  • Grundriss (Variante 4-Zimmer)
  • Bildschirm┬şfoto 2023-01-25 um 09.29.10
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • K├╝che
  • Badezimmer
Wohngl├╝ck-ID: WGL-112949
Objekt-Nr.: DC-EIM539
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
01.06.2023
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
2001
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
30.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
565.000 ÔéČ
337 ÔéČ
Hausgeld
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2001
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
23.11.2028
Energieverbrauchskennwert
68 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Diese sehr ansprechende Wohnung befindet sich in einer ca. 2002 errichteten Wohnanlage im Herzen Lokstedts.
Die Lage zeichnet sich durch eine Bebauung mit ansprechenden Mehr- und Einfamilienh├Ąusern mit vornehmlich gro├čz├╝gigen Grundst├╝cken und viel Gr├╝n aus. So befindet sich das sch├Âne und bekannte Zylinderviertel in unmittelbarer Nachbarschaft.
Das Umfeld bietet ein ruhiges und famili├Ąres Wohnen. So befinden sich Gr├╝nanlagen wie der Lohbekpark mit seinen 2 Spielpl├Ątzen, das Sportzentrum des ETV, das Kletterzentrum des DAV (Deutscher Alpenverein) und der Tierpark Hagenbeck in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die gute Infrastruktur f├╝r den t├Ąglichen Bedarf wird durch Schulen, Kinderg├Ąrten, Arztpraxen und Restaurants weiter erg├Ąnzt. Auch eine gute Anbindung an das ├Âffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahn 7 ist gegeben.
Die Innenstadt, sowie die beliebten Stadtteile Eppendorf und Eimsb├╝ttel sind schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung

Gro├čartige Familienwohnung im ruhigen Lokstedt.
Die Wohnung ist Teil eines ca. 2002 gebauten Ensembles mit vier Eing├Ąngen, verteilt auf drei H├Ąuser.
Im ersten Stock gelegen, ist die Wohnung bequem ├╝ber das gro├čz├╝gige Treppenhaus oder bequem mit dem Fahrstuhl, der bis in den Keller und die Tiefgarage f├╝hrt, zu erreichen.
Vom gro├čz├╝gigen Flur aus gehen alle Zimmer ab. Im vorderen Bereich befinden sich die praktische K├╝che mit gro├čen, bodentiefen Fenstern, der Abstellraum und das G├Ąste-WC.
Neben dem sehr gro├čz├╝gigen Hauptschlafzimmer verf├╝gt die Wohnung ├╝ber ein weiteres Zimmer, dass sich je nach individuellen Bed├╝rfnissen gut als Kinderzimmer oder B├╝ro eignet.
Das ca. 30 qm gro├če Wohnzimmer bietet einen unverbaubaren Blick ins Gr├╝ne und bietet Zugang zum gro├čz├╝gigen, ca. 5 qm gro├čen, nach S├╝d-West gerichteten, ├╝berdachten Balkon.
Optional bietet die Wohnung die M├Âglichkeit, das Wohnzimmer zu teilen und so ein weiteres, ca. 10 qm gro├čes Zimmer zu schaffen.
Die Wohnung befindet sich optisch und technisch in einem sehr guten Zustand. Aktuell wurden im gesamten Haus alle Fenster ersetzt und neue, 3-fach verglaste Fensterelemente eingesetzt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage, der f├╝r EUR 30.000,- miterworben werden kann und einen Abstellraum im Keller.

Ausstattung

  • Baujahr ca. 2002
  • Wohnfl├Ąche ca. 87 qm
  • 3-Zimmer (4-Zimmer m├Âglich)
  • Vollbad
  • Anschluss f├╝r Waschmaschine und Trockner im Bad
  • G├Ąste-WC
  • Balkon mit S/W-Ausrichtung und einem unverbaubaren Blick ins Gr├╝ne
  • Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafr├Ąumen
  • Fu├čbodenheizung in allen R├Ąumen
  • 3-fach verglaste Fenster (2022/2023)
  • Abstellraum in der Wohnung
  • Abstellraum im Keller
  • Tiefgaragenstellplatz (EUR 30.000,-)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist g├╝ltig bis 23.11.2028. Der Endenergiebedarf betr├Ągt 69 kwh/(m┬▓*a), Wesentlicher Energietr├Ąger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001, die Energieeffizienzklasse B.
Das Hausgeld betr├Ągt f├╝r Wohnung und Stellplatz gem├Ą├č Wirtschaftsplan 2022 monatlich ca. EUR 337,-. Hiervon flie├čen ca. EUR 44,- in die Erhaltungsr├╝cklage ein.
Per 31.12.2021 belief sich die Erhaltungsr├╝cklage f├╝r die Wohnungen und die Stellpl├Ątze auf EUR 38.666,62.
Die Miteigentumsanteile an der Gesamtliegenschaft betragen gem├Ą├č Teilungserkl├Ąrung vom 27. November 2000 299/10.000tel f├╝r die Wohnung und 15I10.000tel f├╝r den Stellplatz.
Die Courtage in H├Âhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und f├Ąllig. DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsb├╝ttel ÔÇô Inhaber: Goda & Cie. GmbH & Co. KG (Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG), erh├Ąlt einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen├╝ber dem K├Ąufer (┬ž 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verf├╝gung gestellt wurden. Wir k├Ânnen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben ├╝bernehmen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom K├Ąufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

DAHLER Hamburg-Eimsb├╝ttel
Bismarckstra├če 130
20253 Hamburg
565.000 ÔéČ
Kaufpreis
86,8 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer