• Wohnzimmer Design
  • Wohnzimmer Design
  • Treppenhaus
  • Flur
  • Flur
  • Zimmer 1 (Schlafzimmer)
  • Zimmer 1 (Schlafzimmer)
  • Zimmer 1 (Schlafzimmer)
  • Duschbad
  • Duschbad
  • Zimmer 2 (Kinder- G√§stezimmer)
  • Zimmer 2 (Kinder- G√§stezimmer)
  • Bad
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • K√ľche
  • K√ľche
  • Arbeitszimmer/Fitness-/Hobby-R
  • Arbeitszimmer/Fitness-/Hobby-R
  • Terasse / Garten
  • Terasse / Garten
  • Terasse / Garten
  • Fahrradkeller
  • Tiefgarage
  • 2 Stellpl√§tze
Wohngl√ľck-ID: WGL-112933
Objekt-Nr.: 247612
3,5
Zimmerzahl
Terrassenwohnung
Wohnungstyp
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2016
Baujahr

Stellplätze

Tiefgarage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

Das könnte dich auch interessieren:

Finanzierung:

Erhalte eine Finanzierungsbestätigung, kostenlos und unverbindlich!

Jetzt Zertifikat erhalten

Kaufbegleitung:

Lasse deinen Immobilienkauf von unseren Expert:innen begleiten

Kostenloses Gespräch vereinbaren

Umzugshilfe:

Finde das beste Angebot f√ľr Umzugshelfer:innen

Kostenloses Angebot vergleichen

Modernisierungscheck:

Ist dein Haus oder deine Wohnung renovierungsbed√ľrftig? Finde es in unserem Test heraus!

Jetzt Modernisierungscheck machen

Kosten

Kaufpreis
695.000 ‚ā¨
335 ‚ā¨
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2016
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
51 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Diese neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem Neubaugebiet, das 2013 auf dem Gel√§nde des alten Tivolis in der Aachener Soers entstanden ist. Die Lage ist exklusiv! Zu Fu√ü ist man in ca. 15 Minuten in der Innenstadt und in 5 Minuten im Gr√ľnen (Stadtpark, Lousberg, Feldwege‚Ķ). Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren N√§he.

  • Supermarkt und 2 B√§ckereien in 0,3 km
  • 4 Kinderg√§rten im Umkreis von 1,5 km
  • 4 Schulen im Umkreis von 1,5 km
  • Bis Lousberg und Stadtpark 0,5 km
  • Mehrere Bushaltestellen im Radius von 0,2 bis 1 km
  • Autobahn in 1,5 km erreichbar
  • Sparkasse in 0,1 km
  • Apotheke in 0,2 km
    Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
    Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Ab sofort k√∂nnen Sie diese moderne 3,5(4,5)-Zimmer barrierefreie Eigentumswohnung mit gro√üer Terrasse und einem Gartenzugang, 2 B√§dern, toller Einbauk√ľche, Designerm√∂blierung, SmartHome-L√∂sungen und 2 Tiefgaragenparkpl√§tzen (ausgestattet mit einer Ladestation / Wallbox 11KW und einer Steckdose), in exklusiver Lage der Aachener Soers erwerben und im Laufe des Jahres 2023 √ľbernehmen.
Diese freundliche, neuwertige Terrassenwohnung besticht durch eine luxuriöse Innenausstattung, Holzparkett, Fußbodenheizung (teilweise) und bodentiefen Fenster. Zu dem Objekt zählen dreieinhalb attraktive Zimmer, ein neuentstandenes Arbeitszimmer (oder Fitness-/Hobbyraum/etc.) und zwei Badezimmer (eins davon en-Suite / direkt aus dem Schlaffzimmer erreichbar, mit einer ebenerdigen Dusche, WC und Fenster) sowie ein praktischer Abstellraum. Zwei breite Tiefgaragenstellplätze können gegen Aufpreis dazu erworben werden.
Das Objekt l√§sst sich bequem √ľber einen Fahrstuhl direkt aus der Tiefgarage erreichen und ist barrierefrei zug√§nglich.
Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 2016 befindet, per Zentralheizung (Fernw√§rme) und ist mit abschlie√übaren, energiesparenden isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Das monatliche Hausgeld betr√§gt aktuell 335,00 ‚ā¨.
Besonders attraktiv wird das Objekt dadurch, dass Sie auf einer √ľberdachten gro√üen Terrasse - wie in einem eigenen Haus - drau√üen / im zugeh√∂rigen Garten die frische Luft bei jedem Wetter genie√üen k√∂nnen. Die Wohnung bietet mit der vorinstallierten Einbauk√ľche, SmartHome-L√∂sungen, Designerm√∂blierung, 2 eigenen Stellpl√§tzen f√ľr Ihre Autos inkl. Ladestation und dem Stauraum im dazugeh√∂rigen Keller sowie einem Abstellraum einiges an Komfort.
Die Wohnung kann zurzeit noch provisionsfrei erworben werden.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauk√ľche, G√§ste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Wohnfläche ca.100 m²
3,5 (bzw. 4,5) Zimmer:
o 2 Schlafzimmer
o 1 Wohnzimmer
o 1 Arbeitszimmer / Fitness-/Hobbyraum / etc.
o + K√ľche, Diele, 2 B√§der (Dusche (en-Suite) ebenerdig mit WC und Bad mit WC)
o + kleiner, praktischer Abstellraum
o + Terrasse (√ľberdacht, ca.18m¬≤ mit angrenzendem Beet zur Eigennutzung und Gartenzugang; direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse)

  • Fenster Dreifachverglasung, elektrische Roll√§den an allen Fenstern
  • HeizungstechnikModerne Heizk√∂rper, teilweiser Fu√übodenheizung
  • Boden Parkett, Fliesen
  • Personenaufzug direkt aus der Tiefgarage
  • Etage EG / Hochparterre
  • Bauweise Massiv
  • Eigener Kellerraum Ja, mit Regalsystem
  • K√ľche moderne Einbauk√ľche, offene K√ľche mit hochwertigen Ger√§ten
  • Abstellplatz f√ľr Fahrr√§der, abschlie√übar
  • Energieausweis, Bedarfsausweis, g√ľltig bis 25.02.2024
  • R√ľcklagen der gesamten Wohnanlage - derzeitig √ľber 100.000 ‚ā¨
  • Sonstiges: Gegensprechanlage mit Kamera, Vorbereitung f√ľr eine elektrische Markise auf der Terrasse, Cat. 6 Anschlussdosen (2 x LAN) in allen Zimmern
  • Zur gemeinsamen Nutzung innerhalb der Eigent√ľmergemeinschaft stehen zur Verf√ľgung:
    o eine komplett ausgestattete 2-Zimmer Gemeinschaftswohnung
    o ein Fitnessstudio im Keller (gegen einmalige Geb√ľhr dauerhaft nutzbar)
    o großer eingefriedeter Garten mit Spielplatz (Schaukel und Sandkasten) sowie einer Sitzgruppe
    o Fahrradkeller
    o Raum zum Trocknen der Wäsche

Kaufpreis VB

  • Wohnung: 695.000 ‚ā¨
  • Parkplatz Nr. 3 (ausgestattet mit einer Wallbox): 35.000 ‚ā¨
  • Parkplatz Nr. 4 (ausgestattet mit einer Steckdose): 30.000 ‚ā¨
  • M√∂blierung / Ausstattung kann gegen Aufpreis √ľbernommen werden

Bezugstermin

  • Im Laufe des Jahres 2023 / nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Tausch:
Falls Sie ein Haus ab 130 m¬≤ in Soers, Laurensberg, Richterrich, Burtscheid oder Herzogenrath-Kohlscheid (also im Umkreis 6 km vom AC-Zentrum) besitzen, k√∂nnen wir gerne √ľber einen "Tausch" nachdenken! Konditionen m√ľssen dann im Einzellfall besprochen werden.
Wohnprojekt:
Die meisten Eigent√ľmer und Bewohner des Wohnkomplexes sind Mitglieder eines Vereins. Das ‚ÄěZusammenhaus Aachen e.V.‚Äú ist ein gemeinschaftliches Wohnprojekt, das durch die Stadt Aachen gef√∂rdert wurde. Der Verein soll durch gemeinschaftliche Aktivit√§ten daf√ľr sorgen, dass aus den Bewohner/innen eine lebhafte Gemeinschaft wird, in der jeder mit dem anderen vertraut ist und sich dabei wohl f√ľhlt. Die Anlage umfasst 28 Wohneinheiten, eine Tiefgarage, einen gro√üz√ľgigen Fahrradkeller, einen Fitnessraum, W√§schekeller, eine sch√∂ne Gartenanlage (ca. 700 m¬≤) und eine Gemeinschaftswohnung, die durch die einzelnen Bewohner und durch den Verein f√ľr Aktivit√§ten genutzt werden k√∂nnen.
Als Eigent√ľmer/In k√∂nnen Sie ein Mietglied des Vereins werden und die entsprechenden Vorteile genie√üen. Mehr dazu erfahren Sie bei der Besichtigung.
Wohnflächenberechnung:
Eine Anpassung der Wohnflächenberechnung auf Grund der Umbaumaßnahme hat nicht stattgefunden.

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
695.000 ‚ā¨
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer