Lagebeschreibung

Diese neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem Neubaugebiet, das 2013 auf dem Gelände des alten Tivolis in der Aachener Soers entstanden ist. Die Lage ist exklusiv! Zu Fuß ist man in ca. 15 Minuten in der Innenstadt und in 5 Minuten im Grünen (Stadtpark, Lousberg, Feldwege…). Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

• Supermarkt und 2 Bäckereien in 0,3 km
• 4 Kindergärten im Umkreis von 1,5 km
• 4 Schulen im Umkreis von 1,5 km
• Bis Lousberg und Stadtpark 0,5 km
• Mehrere Bushaltestellen im Radius von 0,2 bis 1 km
• Autobahn in 1,5 km erreichbar
• Sparkasse in 0,1 km
• Apotheke in 0,2 km
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Ab sofort können Sie diese moderne 3,5(4,5)-Zimmer barrierefreie Eigentumswohnung mit großer Terrasse und einem Gartenzugang, 2 Bädern, toller Einbauküche, Designermöblierung, SmartHome-Lösungen und 2 Tiefgaragenparkplätzen (ausgestattet mit einer Ladestation / Wallbox 11KW und einer Steckdose), in exklusiver Lage der Aachener Soers erwerben und im Laufe des Jahres 2023 übernehmen.
Diese freundliche, neuwertige Terrassenwohnung besticht durch eine luxuriöse Innenausstattung, Holzparkett, Fußbodenheizung (teilweise) und bodentiefen Fenster. Zu dem Objekt zählen dreieinhalb attraktive Zimmer, ein neuentstandenes Arbeitszimmer (oder Fitness-/Hobbyraum/etc.) und zwei Badezimmer (eins davon en-Suite / direkt aus dem Schlaffzimmer erreichbar, mit einer ebenerdigen Dusche, WC und Fenster) sowie ein praktischer Abstellraum. Zwei breite Tiefgaragenstellplätze können gegen Aufpreis dazu erworben werden.
Das Objekt lässt sich bequem über einen Fahrstuhl direkt aus der Tiefgarage erreichen und ist barrierefrei zugänglich.
Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 2016 befindet, per Zentralheizung (Fernwärme) und ist mit abschließbaren, energiesparenden isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 335,00 €.
Besonders attraktiv wird das Objekt dadurch, dass Sie auf einer überdachten großen Terrasse - wie in einem eigenen Haus - draußen / im zugehörigen Garten die frische Luft bei jedem Wetter genießen können. Die Wohnung bietet mit der vorinstallierten Einbauküche, SmartHome-Lösungen, Designermöblierung, 2 eigenen Stellplätzen für Ihre Autos inkl. Ladestation und dem Stauraum im dazugehörigen Keller sowie einem Abstellraum einiges an Komfort.
Die Wohnung kann zurzeit noch provisionsfrei erworben werden.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Wohnfläche ca.100 m²
3,5 (bzw. 4,5) Zimmer:
o 2 Schlafzimmer
o 1 Wohnzimmer
o 1 Arbeitszimmer / Fitness-/Hobbyraum / etc.
o + Küche, Diele, 2 Bäder (Dusche (en-Suite) ebenerdig mit WC und Bad mit WC)
o + kleiner, praktischer Abstellraum
o + Terrasse (überdacht, ca.18m² mit angrenzendem Beet zur Eigennutzung und Gartenzugang; direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse)

• Fenster Dreifachverglasung, elektrische Rolläden an allen Fenstern
• HeizungstechnikModerne Heizkörper, teilweiser Fußbodenheizung
• Boden Parkett, Fliesen
• Personenaufzug direkt aus der Tiefgarage
• Etage EG / Hochparterre
• Bauweise Massiv
• Eigener Kellerraum Ja, mit Regalsystem
• Küche moderne Einbauküche, offene Küche mit hochwertigen Geräten
• Abstellplatz für Fahrräder, abschließbar
• Energieausweis, Bedarfsausweis, gültig bis 25.02.2024
• Rücklagen der gesamten Wohnanlage - derzeitig über 100.000 €
• Sonstiges: Gegensprechanlage mit Kamera, Vorbereitung für eine elektrische Markise auf der Terrasse, Cat. 6 Anschlussdosen (2 x LAN) in allen Zimmern
• Zur gemeinsamen Nutzung innerhalb der Eigentümergemeinschaft stehen zur Verfügung:
  o eine komplett ausgestattete 2-Zimmer Gemeinschaftswohnung
  o ein Fitnessstudio im Keller (gegen einmalige Gebühr dauerhaft nutzbar)
  o großer eingefriedeter Garten mit Spielplatz (Schaukel und Sandkasten) sowie einer Sitzgruppe
  o Fahrradkeller
  o Raum zum Trocknen der Wäsche

Kaufpreis VB

• Wohnung: 695.000 €
• Parkplatz Nr. 3 (ausgestattet mit einer Wallbox): 35.000 €
• Parkplatz Nr. 4 (ausgestattet mit einer Steckdose): 30.000 €
• Möblierung / Ausstattung kann gegen Aufpreis übernommen werden

Bezugstermin

• Im Laufe des Jahres 2023 / nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Tausch:
Falls Sie ein Haus ab 130 m² in Soers, Laurensberg, Richterrich, Burtscheid oder Herzogenrath-Kohlscheid (also im Umkreis 6 km vom AC-Zentrum) besitzen, können wir gerne über einen "Tausch" nachdenken! Konditionen müssen dann im Einzellfall besprochen werden.
Wohnprojekt:
Die meisten Eigentümer und Bewohner des Wohnkomplexes sind Mitglieder eines Vereins. Das „Zusammenhaus Aachen e.V.“ ist ein gemeinschaftliches Wohnprojekt, das durch die Stadt Aachen gefördert wurde. Der Verein soll durch gemeinschaftliche Aktivitäten dafür sorgen, dass aus den Bewohner/innen eine lebhafte Gemeinschaft wird, in der jeder mit dem anderen vertraut ist und sich dabei wohl fühlt. Die Anlage umfasst 28 Wohneinheiten, eine Tiefgarage, einen großzügigen Fahrradkeller, einen Fitnessraum, Wäschekeller, eine schöne Gartenanlage (ca. 700 m²) und eine Gemeinschaftswohnung, die durch die einzelnen Bewohner und durch den Verein für Aktivitäten genutzt werden können.
Als Eigentümer/In können Sie ein Mietglied des Vereins werden und die entsprechenden Vorteile genießen. Mehr dazu erfahren Sie bei der Besichtigung.
Wohnflächenberechnung:
Eine Anpassung der Wohnflächenberechnung auf Grund der Umbaumaßnahme hat nicht stattgefunden.