Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Nufringen, in sehr guter Wohnlage. Die S-Bahnlinien des VVS Stuttgart sind in 950 m zu Fuß zu erreichen. Spielplatz in ca. 100 m, Kindergarten in ca. 230 m, Grundschule ca. 1 km, Ortsmitte ca. 1400 m entfernt. Der Autobahnanschluss A81 Singen/ Stuttgart ist ca. 5 km entfernt. Nufringen verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheke, Friseur, Fitnessstudio, Restaurants, Tankstelle etc. Sollte das Angebot Vorort nicht ausreichen, ist die Gemeinde Gärtringen oder die Stadt Herrenberg mit Haupt-/ Realschule, Gymnasium und Krankenhaus in ca. 4 km Entfernung schnell zu Fuß, mit dem Rad, Auto oder S-Bahn zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt besticht durch seine ausgezeichnete Wohnlage. Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, Reihenendhaus mit einer großzügigen Raumaufteilung auf 146m² Wohnfläche und 38 m² Nutzfläche. Das Objekt verfügt über eine große Terrasse und direkt anschließendem großen Garten mit Südausrichtung, der auch bequem über eine Treppe von außen zugänglich ist. Die Immobilie verfügt im EG neben einem großzügigen, hellen Wohn-/ Esszimmer über eine Küche mit Speisekammer, Garderobenbereich und ein Gäste-WC. Im OG befinden sich 3 Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Das DG verfügt über ein lichtdurchflutetes Studio, das sich auch individuell mittels Raumteiler oder Trennwand mit geringem Aufwand in zwei separate Räume abteilen lässt. Außerdem befindet sich im DG der Technikraum für die Gas- Zentralheizung. Das Haus wurde im Jahr 2003 fertiggestellt, die letzte Sanierung fand im Jahr 2022 statt. Im Objekt ist eine große Garage sowie bis zu 3 Stellplätze vor dem Haus, was Ihnen und Ihren Gästen bequemes Parken garantiert. Ebenso steht Ihnen neben einer großen Waschküche ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Der Hauszugang wird durch einen Windfang, der sich auch als Garderobe eignet, vom Treppenhaus getrennt. Besonders hervorzuheben ist die Grundstücksgröße von 233 m², die Ihnen bei schönem Wetter viel private Fläche im Freien bietet. Die Terrasse ist über eine Natursteinmauer zum angrenzenden Mittelhaus abgetrennt.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus wird inkl. Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und Abluftdunstabzugshaube angeboten. Der Zustand des Hauses ermöglicht einen Sofortbezug nach Kauf ohne weitere Baumaßnahmen. Alle Wohnräume verfügen über Raufasertapeten und sind weiß gestrichen. Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit Laminat belegt, Küche, Bad/ WC, Flur und Kellerräume sind gefliest. Die Echtholztreppe aus Buche führt hinter dem Windfang der Haustüre vom UG bis ins DG. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über Kabelanschluss bzw. Leerrohre. Im Haus sind weiße Kunststoff- Isolierglasfenster verbaut, teilweise bodentief, was für ein helles, freundliches Raumambiente sorgt. Die Fenster verfügen über Rollläden, die Dachfenster über Rollos. Neben dem Treppenaufgang in den Garten befindet sich eine abschließbare Box für 2 x 240 L Bio- bzw. Mülltonnen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet gute Voraussetzungen für individuelle Optimierungsmaßnahmen. Glasfaserausbau ist in Nufringen kurz vor der Bauphase und kann für Schnellentschlossene noch günstig mit angeschlossen werden. Außerdem bietet sich das Objekt aufgrund seiner Südausrichtung für die Nachrüstung mit Photovoltaik an. Das Objekt ist massiv gebaut, verfügt über einen 14 cm Vollwärmeschutz mit vorgebauten Rollläden und ist auch heute noch unter energetischen Gesichtspunkten sparsam zu unterhalten, siehe Energieausweis. Das Grundstück ist real geteilt, d.h. keine Gemeinschaftsflächen. Falls Sie kurzfristig eine eigene Immobilie besitzen wollen, unkalkulierbare Baupreise und Fertigstellungstermine vermeiden wollen, senden Sie bitte Ihre ernstgemeinte Anfrage mit Interessentenvorstellung als Email, die an den Privatanbieter weitergeleitet wird.
Makleranfragen nicht erwünscht