• Westansicht
  • Gartenansicht/ S├╝dostansicht
  • Vorderansicht/ Nordwestansicht
  • Garten S├╝dseite
  • Wohn-/ Esszimmer EG Bild 1
  • Wohn- Esszimmer EG Bild 2
  • K├╝che EG Bild 1
  • K├╝che EG Bild 2
  • K├╝che EG Bild 3
  • Speisekammer EG
  • Garderobe und G├Ąste WC EG
  • G├Ąste WC EG
  • Schlafzimmer OG Bild 1
  • Schlafzimmer OG Bild 2
  • Bad, Dusche, WC OG Bild 1
  • Bad, Dusche, WC OG Bild 2
  • Kind1 OG
  • Kind 2 OG
  • Flur OG
  • Treppenhaus
  • Studio DG Bild 1
  • Studio DG Bild 2
  • Studio DG Bild 3
  • Treppenhaus/ Windfang UG
  • Flur UG
  • Kellerraum UG Bild 1
  • Kellerraum UG Bild 2
  • Waschk├╝che UG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-112930
Objekt-Nr.: 246452
233 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5,5
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
4
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
2003
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
3
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

709.000 ÔéČ
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2003
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
73 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
B
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Nufringen, in sehr guter Wohnlage. Die S-Bahnlinien des VVS Stuttgart sind in 950 m zu Fu├č zu erreichen. Spielplatz in ca. 100 m, Kindergarten in ca. 230 m, Grundschule ca. 1 km, Ortsmitte ca. 1400 m entfernt. Der Autobahnanschluss A81 Singen/ Stuttgart ist ca. 5 km entfernt. Nufringen verf├╝gt ├╝ber verschiedene Einkaufsm├Âglichkeiten, Kinderg├Ąrten, Grundschule, medizinische Versorgung durch ├ärzte, Apotheke, Friseur, Fitnessstudio, Restaurants, Tankstelle etc. Sollte das Angebot Vorort nicht ausreichen, ist die Gemeinde G├Ąrtringen oder die Stadt Herrenberg mit Haupt-/ Realschule, Gymnasium und Krankenhaus in ca. 4 km Entfernung schnell zu Fu├č, mit dem Rad, Auto oder S-Bahn zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt besticht durch seine ausgezeichnete Wohnlage. Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, Reihenendhaus mit einer gro├čz├╝gigen Raumaufteilung auf 146m┬▓ Wohnfl├Ąche und 38 m┬▓ Nutzfl├Ąche. Das Objekt verf├╝gt ├╝ber eine gro├če Terrasse und direkt anschlie├čendem gro├čen Garten mit S├╝dausrichtung, der auch bequem ├╝ber eine Treppe von au├čen zug├Ąnglich ist. Die Immobilie verf├╝gt im EG neben einem gro├čz├╝gigen, hellen Wohn-/ Esszimmer ├╝ber eine K├╝che mit Speisekammer, Garderobenbereich und ein G├Ąste-WC. Im OG befinden sich 3 Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Das DG verf├╝gt ├╝ber ein lichtdurchflutetes Studio, das sich auch individuell mittels Raumteiler oder Trennwand mit geringem Aufwand in zwei separate R├Ąume abteilen l├Ąsst. Au├čerdem befindet sich im DG der Technikraum f├╝r die Gas- Zentralheizung. Das Haus wurde im Jahr 2003 fertiggestellt, die letzte Sanierung fand im Jahr 2023 statt. Im Objekt ist eine gro├če Garage sowie bis zu 3 Stellpl├Ątze vor dem Haus, was Ihnen und Ihren G├Ąsten bequemes Parken garantiert. Ebenso steht Ihnen neben einer gro├čen Waschk├╝che ein gro├čz├╝giger Kellerraum zur Verf├╝gung. Der Hauszugang wird durch einen Windfang, der sich auch als Garderobe eignet, vom Treppenhaus getrennt. Besonders hervorzuheben ist die Grundst├╝cksgr├Â├če von 233 m┬▓, die Ihnen bei sch├Ânem Wetter viel private Fl├Ąche im Freien bietet. Die Terrasse ist ├╝ber eine Natursteinmauer zum angrenzenden Mittelhaus abgetrennt.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus wird inkl. Einbauk├╝che mit Cerankochfeld, Backofen, Sp├╝lmaschine, K├╝hlschrank und Abluftdunstabzugshaube angeboten. Der Zustand des Hauses erm├Âglicht einen Sofortbezug nach Kauf ohne weitere Bauma├čnahmen. Alle Wohnr├Ąume verf├╝gen ├╝ber Raufasertapeten und sind wei├č gestrichen. Die Fu├čb├Âden in den Wohnr├Ąumen sind mit Laminat belegt, K├╝che, Bad/ WC, Flur und Kellerr├Ąume sind gefliest. Die Echtholztreppe aus Buche f├╝hrt hinter dem Windfang der Haust├╝re vom UG bis ins DG. Alle Wohn- und Schlafr├Ąume verf├╝gen ├╝ber Kabelanschluss bzw. Leerrohre. Im Haus sind wei├če Kunststoff- Isolierglasfenster verbaut, teilweise bodentief, was f├╝r ein helles, freundliches Raumambiente sorgt. Die Fenster verf├╝gen ├╝ber Rolll├Ąden, die Dachfenster ├╝ber Rollos. Neben dem Treppenaufgang in den Garten befindet sich eine abschlie├čbare Box f├╝r 2 x 240 L Bio- bzw. M├╝lltonnen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand der einen Bezug direkt nach dem Kauf erm├Âglicht. Falls gew├╝nscht, bietet das Objekt auch gute Voraussetzungen f├╝r individuelle Optimierungsma├čnahmen. Glasfaserausbau ist in Nufringen in der Bauphase und kann f├╝r Schnellentschlossene noch g├╝nstig mit angeschlossen werden. Au├čerdem bietet sich das Objekt aufgrund seiner S├╝dausrichtung f├╝r die Nachr├╝stung mit Photovoltaik an. Das Objekt ist massiv gebaut, verf├╝gt ├╝ber einen 14 cm Vollw├Ąrmeschutz mit vorgebauten Rolll├Ąden und ist nach energetischen Gesichtspunkten sparsam zu unterhalten, siehe Energieausweis. Das Grundst├╝ck ist real geteilt, d.h. keine Gemeinschaftsfl├Ąchen.
Falls Sie kurzfristig eine eigene Immobilie besitzen wollen, unkalkulierbare Baupreise und Fertigstellungstermine vermeiden wollen, senden Sie bitte Ihre ernstgemeinte Anfrage mit Interessentenvorstellung als Email, die an den Privatanbieter weitergeleitet wird.

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
709.000 ÔéČ
Kaufpreis
146 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5,5
Zimmer