• Die Au├čenansicht der Wohnanlage
  • Das einladende Wohn- und Esszimmer
  • Das Schlafzimmer mit ger├Ąumigem Kleiderschrank
  • Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer
  • Die K├╝che mit einfacher Ausstattung
  • Das hell geflieste Duschbad
  • Weitere Perspektive des Wohn- und Esszimmers
  • Weitere Perspektive des Wohn- und Esszimmers
  • Der Flurbereich zwischen Wohnungst├╝r und Duschbad
  • Der Hauseingang Nr. 62 B
  • Die Aufteilung der Wohnung
Wohngl├╝ck-ID: WGL-112928
Objekt-Nr.: HH3382
1,5
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
4
Etagenzahl
5.520 ÔéČ
Mieteinnahmen pro Monat
0,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1962
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

derzeit vermietet
Keller
Einbauk├╝che

Kosten

Kaufpreis
169.000 ÔéČ
122 ÔéČ
Hausgeld
3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1962
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
05.03.2020
G├╝ltig bis
04.03.2030
Energieverbrauchskennwert
187 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lagebeschreibung

Hohenfelde geh├Ârt mit seiner zentralen, citynahen Lage und einem b├╝rgerlichen Ambiente zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Der kleine Stadtteil an der Alster ├╝berzeugt durch Vielseitigkeit und bietet gleichzeitig Entspannung. Auf nur 1,15 Quadratkilometern findet man noble Villenstra├čen und b├╝rgerliche Mehrfamilienh├Ąuser.
Hohenfelde liegt zwischen der viel befahrenen Sechslingspforte, dem Mundsburger Kanal und den Stra├čen Landwehr und Wartenau, die die Grenze zu Borgfelde und Eilbek bilden.
Neben dem Einkaufszentrum "Hamburger Meile", der Alsterschwimmhalle und diversen Gr├╝n- und Parkanlagen bietet Ihnen Hohenfelde etliche Highlights. Wer einfach nur relaxen m├Âchte, l├Ąsst sich am Alsterufer nieder, schaut Segelbooten und Ruderern nach und genie├čt das Stadtpanorama.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in ruhiger, zentraler Lage im beliebten Stadtteil Hohenfelde, ganz in der N├Ąhe der Au├čenalster.
Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses, welches 1960 erbaut wurde. Die WEG umfasst 61 Wohneinheiten, die sich auf 5 Hauseing├Ąnge verteilen. Von der ruhig gelegenen Ifflandstra├če (Einbahnstra├če) aus, gelangen Sie ├╝ber eine Einfahrt zu dem zur├╝ckliegenden Geb├Ąudekomplex, wo Sie ein kleiner Fu├čweg zu Ihrem Hauseingang f├╝hrt.
Die Wohnfl├Ąche betr├Ągt 30 m┬▓, die sich auf ein Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer (halbes Zimmer), K├╝che, Duschbad und Flur verteilen.
Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das innen liegende, hell geflieste Duschbad und in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Von dort aus geht linksseitig das halbe Zimmer ab, welches als Schlafzimmer dient und zudem Platz f├╝r einen ger├Ąumigen Kleiderschrank bietet. Rechtsseitig finden Sie die K├╝che vor, die mit einer Einbauk├╝che und einfacher Ausstattung versehen ist.
Beheizt wird das Objekt durch eine Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ├╝ber einen Durchlauferhitzer.
Im Wohnzimmer befinden sich wei├če Kunststofffenster.
Zu der Wohnung geh├Ârt ein Kellerraum. Zudem haben Sie auch die M├Âglichkeit, den vorhandenen Waschkeller zu nutzen.
Die Wohnung ist seit Mai 2021 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete betr├Ągt 5.520,00ÔéČ.
Die Wohnanlage ist sehr zuverl├Ąssig verwaltet.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld liegt bei 122,00ÔéČ.
Selbstverst├Ąndlich liegt ein Energieausweis (hier Verbrauchsausweis) zur Besichtigung vor.

Anbieter

YOVENTI Hamburg GmbH
Hofweg 54
22085 Hamburg
169.000 ÔéČ
Kaufpreis
30 m┬▓
Wohnfl├Ąche
1,5
Zimmer