Lagebeschreibung

Hier lässt sich alles zu Fuß erledigen
Kiel liegt an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Die Landeshauptstadt des nördlichsten Bundeslandes ist eine lebendig pulsierende Stadt mit einem ausgeprägten Wirtschaftssektor. Der Kieler Hafen gilt als ein wichtiger Seehafen. Fährverbindungen bestehen nach Skandinavien und ins Baltikum.
Außerdem hat die Deutsche Marine hier traditionell ihren Sitz. Zudem liegt Kiel am nördlichen Ende der meist befahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt - dem Nord-Ostsee-Kanal. Neben der Schifffahrt nimmt der Bereich der Dienstleistungen in der Kieler Wirtschaft eine große Rolle ein. Kiel ist eine lebendig pulsierende Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Veranstaltungsprogramm und diverse Sportvereine sorgen für ein breit gefächertes sportliches Angebot. Das Zinshaus liegt nahe des Zentrums von Kiel in einer Seitenstraße, welche von Mehrfamilienhäusern, zum Teil aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts, gesäumt wird. Alle Besorgungen und Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem fußläufig erledigt werden. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Bis zum Hauptbahnhof sind es lediglich 1000 m. Zugleich ist das nächste Naherholungsgebiet, das Vieburger Gehölz, nicht weit.

Objektbeschreibung

3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon
Das in massiver Bauweise erbaute Mehrfamilienhaus von 1906 besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten, die sich auf fünf Etagen verteilen.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Durch die hölzerne Eingangstür gelangt man in den Flur der Wohnung.
Bereits beim Eintreten überzeugt die Wohnung durch ihren Charme aufgrund der gemütlichen Dielen.
Vom Flur lassen sich alle weiteren Räume begehen.
Auf der rechten Seite befindet sich ein Kinderzimmer und der Wohnbereich.
Über die Türen auf der linken Seite des Flures lassen sich die Küche mit Balkon und das Schlafzimmer erreichen.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 227,-€.
Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Keller.
Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben, so dass die Wohnung sich sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf anbietet.
Im Februar 2023 wird die Fassade des gesamten Gebäudes saniert.

Ausstattung

Eigentumswohnung mit Balkon
-3-Zimmer (ca. 70,66 m²)
-Etage: 3.OG rechts
-Baujahr: 1906
-frei von Mietverhältnissen
-Eigenbedarf oder Kapitalanlage (Soll-Miete bei Vermietung ca. 10.650,-€ p.a.)
-monatliches Hausgeld: 227,-€
-monatliche Erhaltungshaltungsrücklage 35,-€
-Flurbereich
-Küche
-Badezimmer
-1 Wohnzimmer
-1 Schlafzimmer
-1 Kinderzimmer
Sonstiges:
-1 Kellerraum
Heizung - Fernwärme
Umbau und Renovierungsmaßnahmen in 2022/2023:
-Fassadensanierung
-Neu Gestaltung des Innenhofes
-teilweise Fenster

Sonstige Angaben

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