• Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Gäste-/Kinderzimmer
  • Arbeitszimmer
  • KĂĽche
  • KĂĽche
  • Bad
  • Bad
  • Gäste-WC
  • Balkon 1
  • Balkon 1
  • Balkon 2
  • Frontansicht
  • Hauseingang
  • RĂĽckansicht
  • Garage
  • Geolyzer Kartenausschnitt
WohnglĂĽck-ID: WGL-112921
Objekt-Nr.: HA230321
4
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
3
Etagenzahl
30 m²
Nutzfläche
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1967
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
Garten/ -mitbenutzung
Gäste WC
Keller
EinbaukĂĽche
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
369.000 €
280 €
Hausgeld
3,57%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1967
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Fernwärme

Lagebeschreibung

Allgemein:
Die Margarethenhöhe ist ein südlicher Stadtteil Essen und befindet sich in der Nähe des Grugaparks. Die Gartenstadt ist benannt nach der Stifterin Margarethe Krupp und galt schon damals 1909 als höchst modern. Sie ist sogar ein Denkmal von europäischem Rang. Hier wurde es möglich gemacht: komfortables Wohnen mit Sonnenblick und Garten und Leben mitten im Ruhrgebiet, in der Großstadt.
Einkaufsmöglichkeiten:
Natürlich beinhaltet ein ansprechender Standort vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen. So befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Bildung:
Für Ihre Kinder steht ein vielfältiges Angebot an Kindertagesstätten und Schulen sowie eine Reihe von Universitäten in naher Umgebung zur Auswahl.
Freizeit:
Ein ganz besonderes Highlight des Standortes sind die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. So ist nicht nur der bekannte Grugapark mit eigenem Streichelzoo und botanischem Garten gerade einmal 500 m entfernt, auch das Grugabad kann bequem und schnell besucht werden. Zudem liegen das idyllische Bredeney und der Baldeneysee in fußläufiger Entfernung, wo viele weitere Freizeitaktivitäten auf Sie und Ihre Familie warten.
Anfahrt/Ă–PNV:
Mit dem Auto kommen Sie zur Bundesautobahn 52 in 8 Fahrminuten, die Sie die vielen Hotspots der Stadt zügig verbindet. Auch der Flughafen Essen/Mülheim lässt sich hierüber erreichen.
Bevorzugen Sie hingegen die öffentlichen Verkehrsmittel, so stellt dies keine Schwierigkeit dar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich gleich um die Ecke und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu Ihren Zielen.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer ansprechenden und hellen 4-Zimmer-Wohnung im Süden Essens? Mit diesem Angebot werden Sie wahrscheinlich fündig. Auf einer Wohnfläche von rund 103 m² finden Sie hier die optimalen Voraussetzungen, um Ihren Traum von einer eigenen Immobilie in guter Lage wahr werden zu lassen.
Ganz gleich, ob als eigenes Domizil oder als Investitionsmöglichkeit – Ihre persönlichen Ansprüche werden mit Sicherheit erfüllt.
Auf insgesamt 103 m² Wohnfläche erwarten Sie unter anderem 2 gemütliche Schlafzimmer, ein großzügig geschnittener Wohnbereich mit 2 Balkonen, 2 Bäder (1 großes Bad und 1 Gäste-WC), eine moderne Küche sowie ein Arbeitszimmer. Sie betreten in Ihrem zukünftigen Zuhause zunächst einen freundlich gestalteten Flur, von dem aus Sie sowohl das Arbeitszimmer, die hochwertige Küche, das Gäste-WC als auch das weitläufige Wohnzimmer erreichen können. Bereits der Eingangsbereich zeigt eine Wohnqualität, die sich in den weiteren Räumen der 4-Zimmer-Wohnung widerspiegelt.
Wenn Sie das helle Wohnzimmer durchqueren, liegen im hinteren Teil der Wohnung noch das 2. Bad und die beiden Schlafzimmer. Die 2 Balkone auf beiden Seiten des Wohnzimmers sorgen dafür, dass Sie entspannte Stunden im Freien genießen können und runden so das Gesamtpaket des Angebots ab.
Genügend Staufläche schaffen ein Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein separater Kellerraum mit einer Nutzfläche von insgesamt 30 m². Für Ihr Auto steht Ihnen eine eigene Garage zur Verfügung.

Ausstattung

Die 4-Zimmer-Wohnung hat ebenfalls im Hinblick auf die Ausstattungsdetails einiges zu bieten. So profitieren Sie beispielsweise von qualitativ hochwertigen Böden in allen Räumen (Fliesen im Wohnzimmer, in der Küche, in einem der Schlafzimmer und in den Bädern, Parkett im linken Schlafzimmer sowie Laminat im Arbeitszimmer) und einer generell modernen Ausstattung.
Darüber hinaus wurde die Fassade 2022 vollständig erneuert, das Dach 2021 umfassend modernisiert und die Wohnungstür 2017 durch ein hochwertiges Produkt der Marke Biffar ausgetauscht.

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
AlfredstraĂźe 81
45130 Essen
369.000 €
Kaufpreis
103 m²
Wohnfläche
4
Zimmer