Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung liegt in Hessental, einem bekannten Stadtteil von Schwäbisch Hall. Neben dem Adolf-Würth-Airport befindet sich im Norden der Gewerbepark Solpark, in dem sich innovative Unternehmen angesiedelt haben. Wer es lieber ruhiger mag, kommt in diesem Wohngebiet ebenso auf seine Kosten: Die Umgebung lädt zu schönen Spaziergängen und Radtouren ein. Das Schenkenseebad ist ebenfalls in der Nähe.
Zudem ist die gut ausgebaute Infrastruktur ein weiterer Vorteil dieser Wohngegend. Neben Spielplätzen sind auch Kindergärten und Schulen sowie kirchliche Einrichtungen vorzufinden. Darüber hinaus sind Dienstleister und Handwerksbetriebe wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelläden, Restaurants und Cafés, Ärzte und Apotheken usw. direkt vor Ort.
Die Innenstadt von Schwäbisch Hall ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten sowie mit Bus oder Bahn sehr schnell und einfach zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten gibt es hier ein umfangreiches Dienstleistungs- und Kulinarik-Angebot. Kunst und Kultur haben einen ebenso hohen Stellenwert. Als Wirtschaftsstandort ist Schwäbisch Hall - als Kreisstadt mit ca. 40.000 Einwohnern - in der Region außerordentlich erfolgreich mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen sowie einigen Weltmarktführern.
Die Nähe zu Heilbronn, Stuttgart und Öhringen bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnen in schöner Lage. Durch den Bahnhof Schwäbisch Hall - Hessental besteht darüber hinaus eine schnelle Zugverbindung zu anderen Städten.

Objektbeschreibung

Die zum Kauf angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von
ca. 107 qm eignet sich hervorragend für eine ganze Familie. Über die Haustür des Mehrfamilienhauses erreicht man über wenige Stufen die Wohnung, die sich auf der rechten Seite befindet.
Das Gebäude wurde 1970 erbaut, 2022 wurden Elektrik, Türen, Wände, Böden sowie das Badezimmer und das WC komplett renoviert. Über den freundlichen Eingangsbereich gelangt man rechts zur separaten, hellen Toilette der Wohnung. Der Flur führt darüber hinaus zur offen gestalteten Garderobe, die Zugang zum Abstellraum verschafft. Daneben befindet sich das erste Kinderzimmer, welches man auch als Arbeitszimmer nutzen könnte.
Ein Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das von einem weiteren Flur aus zu betreten ist und dank seiner Größe von ca. 30 qm individuellen Spielraum für die Gestaltung lässt. Zudem kann man von diesem Raum aus direkt den Balkon betreten, welcher ausreichend Platz für eine Sitzgruppe bietet. Auch das offene Esszimmer ist über den Flur zu erreichen. Räumlich abgetrennt, aber direkt daneben, befindet sich die Küche. Das Badezimmer weist neben einer Dusche auch eine Badewanne auf. Mithilfe der beiden Fenster ist es möglich, ausreichend zu lüften. Das zweite, ca. 14 qm große Kinderzimmer und das Schlafzimmer für die Eltern, welches wiederum einen direkten Zugang zum Balkon bietet, sind geräumig geschnitten und bieten viel Platz.
Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Hobbyraum mit Tageslicht im Keller des Gebäudes. Darüber hinaus gibt es für alle Hausbewohner im Keller einen Trockenraum zum Aufhängen der Wäsche sowie einen Fahrradkeller. Vor dem Wohnhaus befinden sich Stellplätze. Hinter dem Gebäude auf dem Hof sind einzelne Garagen vorhanden. Zudem gibt es einen kleinen Garten, den die Hausgemeinschaft nutzen kann.

Ausstattung

Erdgeschoss
-Im Jahr 2022 vollständig renovierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 107 qm
-Neuer grauer Laminatboden, weiße Türen sowie zweifach verglaste Kunststofffenster und Rollläden in der gesamten Immobilie
-Heller Flur mit ästhetischen Rundbögen und Platz für eine Garderobe
-Individuell gestaltbares, großes Wohnzimmer mit Anschlüssen und direktem Zugang zum Balkon
-Heller Raum für eine Küche, welche an den separaten Essbereich anschließt
-Geräumiges Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für Schränke und direktem Zugang zum Balkon
-Zwei weitere große und freundliche Kinderzimmer mit Platz für Betten, Schränke, Schreibtische - alternativ findet das Homeoffice-Büro genügend Platz
-Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und einem Anschluss für eine Waschmaschine
-Toilette mit Waschbecken und Fenster in separatem Raum
-Zusätzlicher Abstellraum
Kellergeschoss
-Geräumiger Hobbyraum mit Fenstern und grauem Vinylboden - hier könnte bei Bedarf auch ein Büro fürs Homeoffice oder ein eigener Fitness-Raum realisiert werden
-Raum für alle Hausbewohner zum Aufhängen der Wäsche
-Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung
Außenbereich
-Großer Balkon mit Geländer und Platz für eine Sitzgruppe
-Gartenanteil
-Großzügig asphaltierter Hof
Garage
-Einzelgarage im Hof
-Stellplätze vor dem Haus zur gemeinsamen Nutzung