• Titelbild
  • Balkon
  • Treppenhaus
  • K√ľche
  • Arbeitszimmer
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  • Essbereich
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  • Wohnzimmer
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  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
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  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • WC
  • Abstellkammer
  • Hobbyraum
  • Garagen
  • Gartenanteil
  • Grundriss
Wohngl√ľck-ID: WGL-112887
Objekt-Nr.: 785
4,5
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1970
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
349.000 ‚ā¨
300 ‚ā¨
Hausgeld
3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1970
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G√ľltig bis
07.03.2029
Energieverbrauchskennwert
138 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung liegt in Hessental, einem bekannten Stadtteil von Schw√§bisch Hall. Neben dem Adolf-W√ľrth-Airport befindet sich im Norden der Gewerbepark Solpark, in dem sich innovative Unternehmen angesiedelt haben. Wer es lieber ruhiger mag, kommt in diesem Wohngebiet ebenso auf seine Kosten: Die Umgebung l√§dt zu sch√∂nen Spazierg√§ngen und Radtouren ein. Das Schenkenseebad ist ebenfalls in der N√§he.
Zudem ist die gut ausgebaute Infrastruktur ein weiterer Vorteil dieser Wohngegend. Neben Spielpl√§tzen sind auch Kinderg√§rten und Schulen sowie kirchliche Einrichtungen vorzufinden. Dar√ľber hinaus sind Dienstleister und Handwerksbetriebe wie B√§cker, Metzger, Lebensmittell√§den, Restaurants und Caf√©s, √Ąrzte und Apotheken usw. direkt vor Ort.
Die Innenstadt von Schw√§bisch Hall ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten sowie mit Bus oder Bahn sehr schnell und einfach zu erreichen. Neben vielf√§ltigen Einkaufsm√∂glichkeiten gibt es hier ein umfangreiches Dienstleistungs- und Kulinarik-Angebot. Kunst und Kultur haben einen ebenso hohen Stellenwert. Als Wirtschaftsstandort ist Schw√§bisch Hall - als Kreisstadt mit ca. 40.000 Einwohnern - in der Region au√üerordentlich erfolgreich mit zahlreichen mittelst√§ndischen Unternehmen sowie einigen Weltmarktf√ľhrern.
Die N√§he zu Heilbronn, Stuttgart und √Ėhringen bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnen in sch√∂ner Lage. Durch den Bahnhof Schw√§bisch Hall - Hessental besteht dar√ľber hinaus eine schnelle Zugverbindung zu anderen St√§dten.

Objektbeschreibung

Die zum Kauf angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von
ca. 107 qm eignet sich hervorragend f√ľr eine ganze Familie. √úber die Haust√ľr des Mehrfamilienhauses erreicht man √ľber wenige Stufen die Wohnung, die sich auf der rechten Seite befindet.
Das Geb√§ude wurde 1970 erbaut, 2022 wurden Elektrik, T√ľren, W√§nde, B√∂den sowie das Badezimmer und das WC komplett renoviert. √úber den freundlichen Eingangsbereich gelangt man rechts zur separaten, hellen Toilette der Wohnung. Der Flur f√ľhrt dar√ľber hinaus zur offen gestalteten Garderobe, die Zugang zum Abstellraum verschafft. Daneben befindet sich das erste Kinderzimmer, welches man auch als Arbeitszimmer nutzen k√∂nnte.
Ein Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das von einem weiteren Flur aus zu betreten ist und dank seiner Gr√∂√üe von ca. 30 qm individuellen Spielraum f√ľr die Gestaltung l√§sst. Zudem kann man von diesem Raum aus direkt den Balkon betreten, welcher ausreichend Platz f√ľr eine Sitzgruppe bietet. Auch das offene Esszimmer ist √ľber den Flur zu erreichen. R√§umlich abgetrennt, aber direkt daneben, befindet sich die K√ľche. Das Badezimmer weist neben einer Dusche auch eine Badewanne auf. Mithilfe der beiden Fenster ist es m√∂glich, ausreichend zu l√ľften. Das zweite, ca. 14 qm gro√üe Kinderzimmer und das Schlafzimmer f√ľr die Eltern, welches wiederum einen direkten Zugang zum Balkon bietet, sind ger√§umig geschnitten und bieten viel Platz.
Zur Wohnung geh√∂rt ein zus√§tzlicher Hobbyraum mit Tageslicht im Keller des Geb√§udes. Dar√ľber hinaus gibt es f√ľr alle Hausbewohner im Keller einen Trockenraum zum Aufh√§ngen der W√§sche sowie einen Fahrradkeller. Vor dem Wohnhaus befinden sich Stellpl√§tze. Hinter dem Geb√§ude auf dem Hof sind einzelne Garagen vorhanden. Zudem gibt es einen kleinen Garten, den die Hausgemeinschaft nutzen kann.

Ausstattung

Erdgeschoss
-Im Jahr 2022 vollständig renovierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 107 qm
-Neuer grauer Laminatboden, wei√üe T√ľren sowie zweifach verglaste Kunststofffenster und Rolll√§den in der gesamten Immobilie
-Heller Flur mit √§sthetischen Rundb√∂gen und Platz f√ľr eine Garderobe
-Individuell gestaltbares, gro√ües Wohnzimmer mit Anschl√ľssen und direktem Zugang zum Balkon
-Heller Raum f√ľr eine K√ľche, welche an den separaten Essbereich anschlie√üt
-Ger√§umiges Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz f√ľr Schr√§nke und direktem Zugang zum Balkon
-Zwei weitere gro√üe und freundliche Kinderzimmer mit Platz f√ľr Betten, Schr√§nke, Schreibtische - alternativ findet das Homeoffice-B√ľro gen√ľgend Platz
-Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und einem Anschluss f√ľr eine Waschmaschine
-Toilette mit Waschbecken und Fenster in separatem Raum
-Zusätzlicher Abstellraum
Kellergeschoss
-Ger√§umiger Hobbyraum mit Fenstern und grauem Vinylboden - hier k√∂nnte bei Bedarf auch ein B√ľro f√ľrs Homeoffice oder ein eigener Fitness-Raum realisiert werden
-Raum f√ľr alle Hausbewohner zum Aufh√§ngen der W√§sche
-Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung
Außenbereich
-Gro√üer Balkon mit Gel√§nder und Platz f√ľr eine Sitzgruppe
-Gartenanteil
-Gro√üz√ľgig asphaltierter Hof
Garage
-Einzelgarage im Hof
-Stellplätze vor dem Haus zur gemeinsamen Nutzung

Anbieter

BEG-Immobilien
Blockgasse 3
74523 Schwäbisch Hall
349.000 ‚ā¨
Kaufpreis
107,2 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer