• V7541
  • Zuwegung & Aussenansicht
  • Eingangsbereich
  • R├╝ckansicht
  • Blick in den Garten
  • Terrasse (1)
  • Garten
  • Terrasse (2)
  • Flur EG (1)
  • Flur EG (2)
  • Essbereich (2)
  • Essbereich
  • Wohn- & Esszimmer (1)
  • Wohn- & Esszimmer (2)
  • Wohnbereich
  • K├╝che (2)
  • K├╝che (1)
  • Elternschlafzimmer
  • Flur OG
  • B├╝ro
  • G├Ąste-WC
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer (1)
  • Badezimmer (2)
  • Ausbaureserve
Wohngl├╝ck-ID: WGL-112880
Objekt-Nr.: V7541
257,31 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
85 m┬▓
Nutzfl├Ąche
M├Ąrz 2023
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1992
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
329.000 ÔéČ
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1992
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
15.01.2033
Energieverbrauchskennwert
144 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat ├╝ber 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort gepr├Ągt durch seine verkehrsg├╝nstige Lage im sogenannten Speckg├╝rtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km n├Ârdlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kinderg├Ąrten und s├Ąmtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielf├Ąltige Freizeit- und Einkaufsm├Âglichkeiten: zu erw├Ąhnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/Kellinghusen ist eine Stadt im Kreis Steinburg in Schleswig- Holstein. Dort leben circa 8.000 Einwohner. Die Bundesstra├če 206 l├Ąuft durch das Stadtgebiet, wird heute jedoch ├╝ber eine Umgehungsstra├če am Stadtzentrum vorbeigef├╝hrt. Kellinghusen hat ├╝ber die Ausfahrt Bad Bramstedt Anschluss an die Bundesautobahn 7. Die wasserreiche Umgebung, durch die St├Âr, ist nicht nur zum Baden toll, sondern erm├Âglicht auch ein vielf├Ąltiges Angelrevier, sowie ein gro├čes Gebiet zum Kanufahren. Mehrere Kinderg├Ąrten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kellinghusen.de/

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem einzugbereiten und absolut gepflegten Mittelreihenhaus mit Vollkeller und echter Ausbaureserve. Und dies dazu noch in bester Lage von Kaltenkirchen, aber dennoch ruhig gelegen. Errichtet wurden die Mittelreihenh├Ąuser ca. im Jahr 1992 in massiver Bauweise und bereits energetischen Vorteilen. Neben isolierverglasten Kunststofffenstern (teils mit Aussenroll├Ąden) befindet sich auch bauseits bereits eine Kernd├Ąmmung. Die Heizungsanlage wurde zudem im Jahr 2022 saniert, was zu deiner sp├╝rbaren Senkung der Heizkosten gef├╝hrt hat. Platztechnisch bietet dieses Zuhause alle M├Âglichkeiten, diese Immobilie mit Ihren Anforderungen.
Die ger├Ąumige Diele bietet ausreichend Platz f├╝r die Garderobe und der zentrale Flur erm├Âglicht zun├Ąchst den Zugang zum modern gefliesten G├Ąste-WC mit Fenster. Gegen├╝berliegend befindet sich die ger├Ąumige und gepflegte K├╝che mit zus├Ątzlichem Essplatz. Das sehr gro├čz├╝gige Wohn- und Esszimmer erm├Âglicht einen tollen Essbereich und zeitgleich ein ger├Ąumiges Wohnen. Durch das gro├če T├╝r- und Fensterelement gelangen Sie hier auf die Terrasse mit Markise.
Im Obergeschoss befindet sich das ger├Ąumige Vollbad mit Dusche und Badewanne zum Entspannen. Die drei Schlafzimmer sind hell und freundlich geschnitten und ein B├╝ro w├╝rde sich hier ebenfalls anbieten.
Als Highlight steht im Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve zur Verf├╝gung. Wie bereits in der Nachbarschaft erfolgt w├╝rde eine ca. 25m┬▓ gro├čer Raum entstehen k├Ânnen. Auch ein weiteres Badezimmer w├╝rde hier seinen Platz finden.
Der gro├če Vollkeller offeriert Ihnen neben dem HWR mit Waschm├Âglichkeit auch ausreichend Platz f├╝r Werkstatt und Hobby. Hierf├╝r stehen drei weitere R├Ąume zur Verf├╝gung.
Im Au├čenbereich steht Ihnen die sonnige Terrasse zur Verf├╝gung, geeignet f├╝r Grillabende und Zeit f├╝r die Familie. Eine Gartenh├╝tte f├╝r die Gartenger├Ąte steht nat├╝rlich auch zur Verf├╝gung. Der eigene Garagenstellplatz komplettiert dieses tolle Angebot.

Sonstige Angaben

Referenznummer: V7541
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Expos├ę an. Wir freuen uns von Ihnen zu h├Âren!
Team Kaltenkirchen
Friedenstra├če 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de
Gef├Ąllt Ihnen die Pr├Ąsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an ÔÇô wir stehen Ihnen gerne zu einem pers├Ânlichen Kennenlernen zur Verf├╝gung!
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Anbieter

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Friedenstra├če 7
24568 Kaltenkirchen
329.000 ÔéČ
Kaufpreis
101,23 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer