• Wohnzimmer
  • K√ľche
  • K√ľche+Loggia
  • Grundriss
  • 1675004912_97636077.jpg
Wohngl√ľck-ID: WGL-112874
Objekt-Nr.: 247577
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
5
Etagenzahl
01.03.2023
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2022
Baujahr

Stellplätze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
80 ‚ā¨
Miete

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaltmiete
935 ‚ā¨
210 ‚ā¨
Nebenkosten
3.045 ‚ā¨
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2022
Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
43 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Beste Lage im Inneren Westen von Regensburg direkt gegen√ľber dem Stadtpark!
Der Innere Westen ist wegen seiner fußläufigen Nähe zu Altstadt und den vielen Parkanlagen (Stadtpark, Herzogspark, Donaupark) eine der beliebtesten Wohnlagen in Regensburg. Er bietet ein gutes Umfeld und einen hohen Freizeitwert.
Hervorragende Anbindung an Ausfallstra√üen Richtung BAB 93 und an den √ĖPNV. Universit√§t und Klinikum sind gut √ľber innerst√§dtische Verkehrsf√ľhrung in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von ca.1 km (Rewe, Edeka, Netto, Rossmann etc.).
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

  • Etliche M√∂glichkeiten zur Naherholung wie das Westbad, der Donauradweg, Spielpl√§tze.
  • Einkaufsm√∂glichkeiten
  • Restaurants
  • √Ąrzte
  • Schulen
  • Kinderg√§rten
  • Krankenh√§user
  • und vieles Mehr
    Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
    Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich 1. Obergeschoss. Besonders erw√§hnenswert ist die gro√üz√ľgige Loggia, die zum verweilen einl√§dt.
Die Wohnfl√§che von ca. 61,39 m¬≤ verteilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauk√ľche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC. Die gesamte Wohnung ist mit einem Echtholz-Parkettboden ausgestattet, die Nasszellen sind hochwertig gefliest. Zum Mietobjekt geh√∂rt ein TG-Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Zus√§tzlich haben Sie Zugang zu einem abschlie√übaren Fahrradkeller.
Der Personenaufzug ermöglicht Ihnen den bequemen Zugang zur Wohnung.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauk√ľche, Parkett
Bemerkungen:
Die Wohnung ist sehr offen, modern und praktisch geschnitten.
Die Wohnfl√§che betr√§gt √ľber 61,39 m¬≤ und teilt sich wie folgt auf:

  • gro√üer einladender Wohn-, Ess- und K√ľchenbereich mit Austritt auf die Loggia
  • Badzimmer mit bodentiefer Dusche
  • Schlafzimmer

Sonstige Merkmale:

  • elektrische Roll√§den
  • Fu√übodenheizung je Raum regulierbar und Handtuchheizk√∂rper im Bad;
  • L√ľftungsanlage
  • hochwertiger Parkett-, Fliesen- und Steinboden
  • Video-Gegensprechanlage
  • gro√üz√ľgige Loggia
  • 3-fach verglaste Schallschutzfenster
  • Tiefgarage im Haus
  • gro√üer Fahrradraum
  • Kabelfernsehen
  • Netzwerkverkabelung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Die Wohnung ist ab 01.03.23 verf√ľgbar. Einzug ab 01.04.23 auch kein Problem.
Wenn Sie Interesse haben, gerne per Mail Kontakt aufnehmen (am besten kurz etwas zu sich schreiben Beruf/wieviele Personen einziehen/.. ).
Gerne können wir dann einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
935 ‚ā¨
Kaltmiete
61,39 m²
Wohnfläche
2
Zimmer