Lagebeschreibung

Beste Lage im Inneren Westen von Regensburg direkt gegenüber dem Stadtpark!
Der Innere Westen ist wegen seiner fußläufigen Nähe zu Altstadt und den vielen Parkanlagen (Stadtpark, Herzogspark, Donaupark) eine der beliebtesten Wohnlagen in Regensburg. Er bietet ein gutes Umfeld und einen hohen Freizeitwert.
Hervorragende Anbindung an Ausfallstraßen Richtung BAB 93 und an den ÖPNV. Universität und Klinikum sind gut über innerstädtische Verkehrsführung in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von ca.1 km (Rewe, Edeka, Netto, Rossmann etc.).
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Etliche Möglichkeiten zur Naherholung wie das Westbad, der Donauradweg, Spielplätze.
• Einkaufsmöglichkeiten
• Restaurants
• Ärzte
• Schulen
• Kindergärten
• Krankenhäuser
• und vieles Mehr
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich 1. Obergeschoss. Besonders erwähnenswert ist die großzügige Loggia, die zum verweilen einlädt.
Die Wohnfläche von ca. 61,39 m² verteilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC. Die gesamte Wohnung ist mit einem Echtholz-Parkettboden ausgestattet, die Nasszellen sind hochwertig gefliest. Zum Mietobjekt gehört ein TG-Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Zusätzlich haben Sie Zugang zu einem abschließbaren Fahrradkeller.
Der Personenaufzug ermöglicht Ihnen den bequemen Zugang zur Wohnung.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
Die Wohnung ist sehr offen, modern und praktisch geschnitten.
Die Wohnfläche beträgt über 61,39 m² und teilt sich wie folgt auf:

• großer einladender Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Austritt auf die Loggia
• Badzimmer mit bodentiefer Dusche
• Schlafzimmer

Sonstige Merkmale:

• elektrische Rolläden
• Fußbodenheizung je Raum regulierbar und Handtuchheizkörper im Bad;
• Lüftungsanlage
• hochwertiger Parkett-, Fliesen- und Steinboden
• Video-Gegensprechanlage
• großzügige Loggia
• 3-fach verglaste Schallschutzfenster
• Tiefgarage im Haus
• großer Fahrradraum
• Kabelfernsehen
• Netzwerkverkabelung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Die Wohnung ist ab 01.03.23 verfügbar. Einzug ab 01.04.23 auch kein Problem.
Wenn Sie Interesse haben, gerne per Mail Kontakt aufnehmen (am besten kurz etwas zu sich schreiben Beruf/wieviele Personen einziehen/.. ).
Gerne können wir dann einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Makleranfragen nicht erwünscht