Lagebeschreibung

Der Münchner Stadtteil Schwanthalerhöhe an der Theresienwiese zählt zu den gefragten und beliebten Gegenden im Zentrum der Landeshauptstadt. In diesem traditionsreichen Gebiet vollzog sich in den letzten Jahren ein rasanter Aufbruch in die Zukunft. Neue Branchen mit modernsten Unternehmen siedelten sich hier an. Die hohe Arbeitsplatzkonzentration, die kurzen Wege in die Innenstadt, die gute Anbindung zum südlichen Münchner Umland sowie der gesamte bauliche Strukturwandel mit einer gekonnten Mischung aus Tradition und Moderne lassen die Schwanthalerhöhe in neuem Glanz erstrahlen. Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die U-Bahn-Station "Schwanthalerhöhe" (U 4/U 5). Über den Mittleren Ring erreicht man bequem die Autobahnen Garmisch (A 95) und Lindau (A 96). Viele Restaurants und Bars prägen hier das lebhafte und dennoch wohnliche Bild dieser gefragten Lage. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig zu erreichen. 

Objektbeschreibung

Diese einzigartige und flexibel zu gestaltende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1926 erbauten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.
Sie erreichen die Etage über ein sehr schönes und charmantes Treppenhaus. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Das Dachgeschoss wurde in den 80er Jahren nachträglich hochwertig ausgebaut. Auf dieser Etage befinden sich nur zwei Wohnungen.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von ihrem Charme überwältigt. Die bis zum Giebel hohen Räume, die loftartige Gestaltung und die vielen Fensterflächen sorgen sofort für eine angenehme Atmosphäre.
Die Wohnung teilt sich auf in einen großen Wohnbereich, einen Schlafbereich in der Galerie, eine schöne Küche, ein Bad und einesonnige West-Terrasse. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die Küche mit Dachgaube verfügt über eine moderne und zeitlose Einbauküche aus dem Jahr 2022 samt aller Elektroeinbaugeräte und bietet sogar noch Platz für einen kleinen Tisch zum Frühstücken. Das Wohnzimmer war in der ursprünglichen Ausbau-Planung aus den 80ern in zwei Zimmer unterteilt. Aktuell befindet sich hier ein großer lichtdurchfluteter und bis zum Dachgiebel geöffneter Raum, der insgesamt ca. 50 m² groß ist. Die Trennung kann jederzeit wiederhergestellt werden. Über eine kleine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie auf die gemütliche Galerie der Wohnung, welche sich ideal als Schlafbereich eignet.
Die sonnige, mit Bangkirai-Holz ausgelegte Terrasse lädt im Sommer zum Verweilen und Entspannen ein und bietet mit insgesamt ca. 6 m² eine schöne Fläche.
Die gesamte Wohnung wurde zuletzt 2022 modernisiert/renoviert. Es wurden alle notwendigen Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, sodass die Wohnung ohne größere Arbeiten sofort bezogen werden kann. Alle Möbel der Wohnung werden ohne weitere Ablöse mitverkauft.
Aktuell ist die Wohnung noch vom Eigentümer bewohnt und wird nach Vereinbarung bezugsfrei.
Abgerundet wird die Wohnung mit eine kleinen Kellerabteil.