• Hauptbild
  • Torbogen am Eingang
  • Geb√§udeansicht
  • Wohnzimmer
  • Blick von der Galerie
  • Wohnen I
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  • Einbauschrank
  • K√ľche
  • Bad
  • Terrasse
  • Terrasse im Sommer
  • Grundriss
  • Bavaria
  • U-Bahn Schwanthalerh√∂he
  • Karte Schwanthalerh√∂he
Wohngl√ľck-ID: WGL-112856
Objekt-Nr.: 120902
2
Zimmerzahl
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp
5
Etage, Geschoss
5
Etagenzahl
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Badezimmer
1926
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Denkmalschutz
Einbauk√ľche

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Kosten

Kaufpreis
525.000 ‚ā¨
186 ‚ā¨
Hausgeld
3,57 %
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1926
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Laut Gesetz nicht erforderlich

Lagebeschreibung

Der M√ľnchner Stadtteil Schwanthalerh√∂he an der Theresienwiese z√§hlt zu den gefragten und beliebten Gegenden im Zentrum der Landeshauptstadt. In diesem traditionsreichen Gebiet vollzog sich in den letzten Jahren ein rasanter Aufbruch in die Zukunft. Neue Branchen mit modernsten Unternehmen siedelten sich hier an. Die hohe Arbeitsplatzkonzentration, die kurzen Wege in die Innenstadt, die gute Anbindung zum s√ľdlichen M√ľnchner Umland sowie der gesamte bauliche Strukturwandel mit einer gekonnten Mischung aus Tradition und Moderne lassen die Schwanthalerh√∂he in neuem Glanz erstrahlen. Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die U-Bahn-Station "Schwanthalerh√∂he" (U 4/U 5). √úber den Mittleren Ring erreicht man bequem die Autobahnen Garmisch (A 95) und Lindau (A 96). Viele Restaurants und Bars pr√§gen hier das lebhafte und dennoch wohnliche Bild dieser gefragten Lage. Alle Einkaufsm√∂glichkeiten, √Ąrzte, Apotheken und Banken sind fu√ül√§ufig zu erreichen.¬†

Objektbeschreibung

Diese einzigartige und flexibel zu gestaltende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1926 erbauten und denkmalgesch√ľtzten Mehrfamilienhauses.
Sie erreichen die Etage √ľber ein sehr sch√∂nes und charmantes Treppenhaus. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Das Dachgeschoss wurde in den 80er Jahren nachträglich hochwertig ausgebaut. Auf dieser Etage befinden sich nur zwei Wohnungen.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von ihrem Charme √ľberw√§ltigt. Die bis zum Giebel hohen R√§ume, die loftartige Gestaltung und die vielen Fensterfl√§chen sorgen sofort f√ľr eine angenehme Atmosph√§re.
Die Wohnung teilt sich auf in einen gro√üen Wohnbereich, einen Schlafbereich in der Galerie, eine sch√∂ne K√ľche, ein Bad und einesonnige West-Terrasse. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem √§u√üerst gepflegten Zustand.
Die K√ľche mit Dachgaube verf√ľgt √ľber eine moderne und zeitlose Einbauk√ľche aus dem Jahr 2022 samt aller Elektroeinbauger√§te und bietet sogar noch Platz f√ľr einen kleinen Tisch zum Fr√ľhst√ľcken. Das Wohnzimmer war in der urspr√ľnglichen Ausbau-Planung aus den 80ern in zwei Zimmer unterteilt.¬†Aktuell befindet sich hier ein gro√üer lichtdurchfluteter und bis zum Dachgiebel ge√∂ffneter Raum, der insgesamt ca. 50 m¬≤ gro√ü ist. Die Trennung kann jederzeit wiederhergestellt werden. √úber eine kleine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie auf die gem√ľtliche Galerie der Wohnung, welche sich ideal als Schlafbereich eignet.
Die sonnige, mit Bangkirai-Holz ausgelegte Terrasse lädt im Sommer zum Verweilen und Entspannen ein und bietet mit insgesamt ca. 6 m² eine schöne Fläche.
Die gesamte Wohnung wurde zuletzt 2022 modernisiert/renoviert. Es wurden alle notwendigen Instandhaltungsarbeiten durchgef√ľhrt, sodass die Wohnung ohne gr√∂√üere Arbeiten sofort bezogen werden kann. Alle M√∂bel der Wohnung werden ohne weitere Abl√∂se mitverkauft.
Aktuell ist die Wohnung noch vom Eigent√ľmer bewohnt und wird nach Vereinbarung bezugsfrei.
Abgerundet wird die Wohnung mit eine kleinen Kellerabteil.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
525.000 ‚ā¨
Kaufpreis
62,13 m²
Wohnfläche
2
Zimmer