• 1bb3ed1c-824e-446b-b3cd-59bb0535b94a.jpg
  • 4546d0d3-29a2-45ae-812c-166191f51d22.jpg
  • Stra√üenansicht
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • K√ľche
  • Bad 1
  • G√§ste-WC
  • Flur
  • Diele oben
  • Treppe
  • Kinderzimmer 2
  • Kinderzimmer 2
  • Arbeitszimmer
  • Arbeitszimmer
  • Wasch-/B√ľgelraum
  • Wasch-/B√ľgelraum
  • Bad 2
  • Bad 2
  • Diele unten
  • Balkon
  • Blick vom Balkon
  • Gartenhaus
  • Grundriss obere Etage
  • Grundriss untere Etage
  • 355ed62f-8248-4d02-8221-1cb67992e8b6.jpg
  • e11757c8-ba82-4a1b-8069-03cae343abe9.jpg
Wohngl√ľck-ID: WGL-112855
Objekt-Nr.: FALC-AND-29214
944 m²
Grundst√ľcksfl√§che
6
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
17 m²
Nutzfläche
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1975
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Gäste WC
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

Das könnte dich auch interessieren:

Finanzierung:

Erhalte eine Finanzierungsbestätigung, kostenlos und unverbindlich!

Jetzt Zertifikat erhalten

Kaufbegleitung:

Lasse deinen Immobilienkauf von unseren Expert:innen begleiten

Kostenloses Gespräch vereinbaren

Umzugshilfe:

Finde das beste Angebot f√ľr Umzugshelfer:innen

Kostenloses Angebot vergleichen

Modernisierungscheck:

Ist dein Haus oder deine Wohnung renovierungsbed√ľrftig? Finde es in unserem Test heraus!

Jetzt Modernisierungscheck machen

Kosten

Kaufpreis
349.000 ‚ā¨
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1975
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
17.01.2033
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
134,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

W√ľnschmichelbach ist ein l√§ndlich gepr√§gter Stadtteil von Weinheim und ist damit Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der gr√∂√üten Wirtschaftsregionen Deutschlands. In der Wanderregion des Odenwaldes gelegen bietet die Gemeinde einen hohen Wohnwert und hervorragende Lebensqualit√§t.
W√ľnschmichelbach geh√∂rt zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar und bietet somit eine perfekte Anbindung an den √∂ffentlichen Personennahverkehr. Die Bushaltestelle ist in ca. 10 Minuten zu Fu√ü zu erreichen.
Autofahrer erreichen die A 5 in ca. 15 Minuten und haben somit eine schnelle Anbindung an die umliegenden Großstädte Mannheim, Heidelberg und Darmstadt. Zum Frankfurter Flughafen fahren Sie knapp 60 Minuten.
Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs sowie Arzt, Apotheke, Kindergarten und Grundschule befinden sich im benachbarten, nur ca. 2 km entfernten Oberflockenbach. Weitere Einkaufsm√∂glichkeiten sowie die weiterf√ľhrenden Schulen und ein Krankenhaus finden Sie im ca. 10 km entfernten Weinheim.
Die Weinheimer Altstadt mit seinen mittelalterlichen Fachwerkhäusern im Gerberbachviertel, der Fußgängerzone und dem malerischen, von guten Restaurants umgebenden Marktplatz wird von Einwohnern und Besuchern gleichermaßen gern besucht.
Auch in punkto Freizeit und Sport hat Weinheim seinen ca. 45.000 Einwohnern einiges zu bieten: An den Exotenwald mit seinen Mammutb√§umen schlie√üt sich der sch√∂ne Schlossgarten mit seinem malerischen Schloss an. Der Schaugarten Hermannshof ist zu jeder Jahreszeit ein Besuch wert. Badefreunde haben die Wahl zwischen Waldschwimmbad, Hallenbad, Strandbad Waidsee und dem Freizeitbad Miramar und f√ľr Sportfreunde gibt es eine Vielzahl an Vereinen und verschiedenen Sportzentren mit einem gro√üen Angebot. W√ľnschmichelbach selbst ist bekannt f√ľr seine erfolgreiche Faustballmannschaft. Die Bergstra√üe mit ihren Weinbergen und der vordere Odenwald liegen vor der Haust√ľr und laden zu sch√∂nen Spazierg√§ngen und Wanderungen ein.

Objektbeschreibung

Das solide und gepflegte Fertighaus der renommierten Firma Streif liegt in einer Sackgasse inmitten von Wiesen und W√§ldern. (Hinweis: In der Au√üenfassade wurden, wie zur damaligen Zeit bei allen Fertigh√§usern √ľblich, gebundene Asbestfasern verbaut. Nach heutigem Wissensstand geht davon jedoch keine Gesundheitsgefahr aus. Das gepflegte Einfamilienhaus steht auf einem 944 m¬≤ gro√üen Erbpachtgrundst√ľck, f√ľr das ein Erbpachtzins in H√∂he von 1.158 ‚ā¨ j√§hrlich zu zahlen ist. Eine √úberpr√ľfung des Erbpachtzinses durch den Erbpachtgeber erfolgt turnusgem√§√ü alle 8-10 Jahre und daher kann der Erbpachtzins fr√ľhestens im Jahr 2028 angepasst werden. Nach Ablauf der Erbpachtzeit (2075) kann entweder die Erbpacht verl√§ngert oder das Grundst√ľck erworben werden.
Das Wohnhaus wurde 1975 am Hang erbaut und besticht durch eine unverbaubare Aussicht auf den Odenwald. Im Erdgeschoss befinden sich das gem√ľtliche Wohn-/Esszimmer, die K√ľche, das Schlafzimmer, ein Bad sowie das G√§ste-WC. Ein drittes Zimmer ist gut als Kinderzimmer oder B√ľro nutzbar. Der kleine Raum f√ľr den Stromkasten bietet noch eine Abstellm√∂glichkeit f√ľr den Staubsauger oder √§hnliches. Es ist sehr praktisch und angenehm, dass sich somit alle wichtigen R√§ume auf einer Etage befinden.
Im unteren Stockwerk bietet ein gro√üer Raum Platz f√ľr Hobbys oder ist auch als Partyraum oder gro√ües B√ľro nutzbar. Daneben gibt es ein G√§stezimmer und ein weiteres Bad. Gerne wird diese Etage auch von gr√∂√üeren Kindern als ihr eigenes Reich genutzt. Ein Wirtschaftsraum und ein Heizungsraum komplettieren diese Etage.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen geräumigen Balkon, der schöne große Garten umrahmt das gepflegte Einfamilienhaus.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit zwei davor liegenden Stellplätzen. So können bequem vier Autos geparkt werden.

Ausstattung

Helle Holzdecken im ger√§umigen Wohn-/Esszimmer und braune, abschlie√übare Holzfenster mit Doppelverglasung verleihen dem Haus einen warmen und gem√ľtlichen Charakter.
Das √ľberaus gro√üz√ľgig geschnittene Wohn-/Esszimmer l√§dt zum Relaxen ein und bietet gen√ľgend Platz, um G√§ste zu bewirten. Auch einem spannenden Fernsehabend steht nichts im Wege, denn ein Sat-Anschluss stellt eine gro√üe Programmauswahl sicher. Ein heller Parkettboden und ein offener Kamin sorgen f√ľr eine behagliche Atmosph√§re. Vom Wohn-/Esszimmer haben Sie Zugang zu dem gro√üen Balkon mit einem tollen Blick auf die Odenw√§lder Landschaft.
Die K√ľche liegt direkt neben dem Wohn-/Esszimmer, so dass Sie zum Servieren Ihrer K√∂stlichkeiten nur kurze Wege haben. Dar√ľber hinaus bietet die K√ľche Platz f√ľr einen praktischen Esstisch f√ľr die allt√§glichen Mahlzeiten.
Im Schlafzimmer wurde auch an die Allerkleinsten gedacht, denn ein Babybettchen passt problemlos neben Mamas und Papas Bett. Sp√§ter hat der Nachwuchs mit dem dritten Zimmer ein eigenes Reich oder Sie nutzen diesen Raum als B√ľro oder G√§stezimmer.
Der Schlafzimmerboden wurde erst vor einem Jahr mit Laminat in Holzbodenoptik ausgelegt, der Teppichboden im Kinder-/Gästezimmer ist nur drei Jahre alt.
Im deckenhoch gefliesten Tageslicht-Bad befinden sich ein Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank, eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und die Heizung in Form eines praktischen Handtuchwärmers. Die Fliesen sind in neutralem weiß-grau gehalten, so dass Sie Farbakzente ganz nach Ihren Lieblingsfarben setzen können.
Die zwei Zimmer der unteren Etage sind mit Teppichboden ausgestattet. Das ger√§umige Duschbad ist ebenfalls deckenhoch gefliest. Der Wirtschaftsraum wird derzeit als Wasch- und B√ľgelraum und f√ľr Vorr√§te genutzt. Sie k√∂nnen diesen Raum aber auch als weiteres Zimmer einrichten und Waschmaschine und Trockner im Duschbad unterbringen.
Den Sommer werden Sie sicherlich gern im großen Garten verbringen. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während Sie sich auf der Terrasse entspannen oder später am Abend mit Freunden grillen oder auch nur ein Glas Wein genießen. Ihre Gartenutensilien sind perfekt im Gartenhäuschen untergebracht.
Im Winter sorgt die √Ėlzentralheizung f√ľr wohlige W√§rme. Der Heizkessel stammt aus dem Jahr 1997 und die √Ėltanks sind noch mit ca. 1.500-2000 l √Ėl bef√ľllt.

Sonstige Angaben

Wir bieten folgendes Prozedere f√ľr die Immobilienbesichtigung an:
1.Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an
2.Wandern Sie mittels unseres 360¬į Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2847218
3.Bitte haben Sie Verst√§ndnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonit√§tsnachweises durchf√ľhren.
4.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu √ľber den Button ‚ÄěAnbieter kontaktieren‚Äú Ihre vollst√§ndigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer f√ľr Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verst√§ndnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden k√∂nnen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent√ľmers. F√ľr die Richtigkeit oder Vollst√§ndigkeit √ľbernehmen wir keine Gew√§hr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch ver√§ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der K√§ufer mit uns eine eigenst√§ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (¬ß 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkl√§rt, einen Teil der vom Verk√§ufer zugesagten Provision zu √ľbernehmen Dieser Anteil betr√§gt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung f√§llig.
Sie denken selbst √ľber die Ver√§u√üerung Ihrer Immobilie nach oder m√∂chten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Anbieter

FALC Immobilien
Heppenheimer Str. 70
68519 Viernheim
349.000 ‚ā¨
Kaufpreis
164 m²
Wohnfläche
6
Zimmer