• K√ľche WE2 OG
  • Gesamteinblick
  • Gewerbe G√§stebereich/B√ľro
  • Wohnraum WE2 OG
  • Badezimmer WE2 OG
  • Schlafzimmer WE2 OG
  • Toiletten Gastraum EG
  • Gastraum/B√ľro Gewerbe EG
Wohngl√ľck-ID: WGL-112842
Objekt-Nr.: HA230312
1.000 m²
Grundst√ľcksfl√§che
Doppelhaushälfte
Haustyp
2
Etagenzahl
220 m²
Nutzfläche
Saniert
Objektzustand
1958
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Keller

Das könnte dich auch interessieren:

Finanzierung:

Erhalte eine Finanzierungsbestätigung, kostenlos und unverbindlich!

Jetzt Zertifikat erhalten

Kaufbegleitung:

Lasse deinen Immobilienkauf von unseren Expert:innen begleiten

Kostenloses Gespräch vereinbaren

Umzugshilfe:

Finde das beste Angebot f√ľr Umzugshelfer:innen

Kostenloses Angebot vergleichen

Modernisierungscheck:

Ist dein Haus oder deine Wohnung renovierungsbed√ľrftig? Finde es in unserem Test heraus!

Jetzt Modernisierungscheck machen

Kosten

Kaufpreis
325.000 ‚ā¨
4,76%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1958
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Gasheizung

Lagebeschreibung

Sie wohnen in einer ruhigen Ortslage. Direkt gegen√ľber befindet sich eine Pension, mit der Sie eine Absprache bez√ľglich der Verk√∂stigung von G√§sten treffen k√∂nnen. In wenigen Metern Entfernung ist ein Teich, um den Sie morgendliche Jogging-Runden mit Ihrem Hund drehen k√∂nnen.
Ebenfalls zu Fuß erreichbar ist ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bäcker, Metzgerei und Autohaus. Hier finden Sie auch ein Fitnessstudio und einen Tierarzt. Der Regional- und S-Bahnhof ist nur einen Kilometer entfernt.
Die Auen der Mulde laden zu ausgedehnten Spazierg√§ngen ein und auch das Waldgebiet westlich des Ortes eignet sich daf√ľr.
Die Autobahn A9 f√ľhrt im Osten am Ort vorbei und kann in 15 Minuten erreicht werden. Zur Europaschule und dem Planetarium laufen Ihre Kinder nur 6 Minuten. Eine Schule f√ľr K√∂rperbehinderte und eine Grundschule sind ebenfalls in der N√§he.
Lassen Sie sich vom derzeit nicht sehr ansprechenden √Ąu√üeren dieses Geb√§udes nicht abschrecken: das Innenleben des Hauses wird Sie begeistern.

Objektbeschreibung

Von au√üen wirkt das gro√üz√ľgige Anwesen etwas unfertig, die Innenr√§ume sorgen umso mehr f√ľr Ausrufe des Wohlwollens. Hier finden Sie auf 220 m¬≤ viel Gesch√§ftsfl√§che im Erdgeschoss und eine Wohnung im 1. Obergeschoss.
Bei dem Objekt können Sie hervorragend Arbeit und Wohnen kombinieren. Oder Sie vermieten alles und erfreuen sich einer soliden Rendite.
Aufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich diverse R√§ume, die f√ľr eine Gastronomiest√§tte oder einen Laden vorgesehen sind. Diese R√§ume k√∂nnen, m√ľssen aber nicht, als Gastst√§tte und Ladengesch√§ft genutzt werden. F√ľr den Gastraum stehen mehrere WCs zur Verf√ľgung. Eine Umnutzung als B√ľro ist m√∂glich. Eine Treppe f√ľhrt ins Obergeschoss, eine weitere Treppe f√ľhrt in den Keller, wo sich die Heizungsanlage befindet.
Zur Wohnung gelangt man √ľber eine Treppe mit Zugang vom Hinterhof. Der Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet. Zus√§tzlich gibt es ein Schlafzimmer plus ein Kinderzimmer. Der Wohn-Essbereich ist hier durch eine Balkenkonstruktion zum Flur abgetrennt.
Flächenaufteilung im Detail:
Obergeschoss: Wohnung 100 qm
Erdgeschoss: G√§steraum/B√ľro 120 qm
Sie haben die Möglichkeit das Auto im Freien auf dem Hinterhof zu parken.

Ausstattung

1995 wurde eine Gasheizung von VIESSMANN eingebaut, die 2022 durch einen Wärmespeicher ergänzt wurde. Im Jahr 2008 hat der Hausherr alle Steigleitungen neu gelegt, neue Fenster eingebaut und die Elektrik des ganzen Gebäudes erneuert.
Die Heizkörper wurden 2016 in Betrieb genommen. Die letzten Renovierungsarbeiten fanden im Jahr 2018 statt, als das Dach (Bitumen) neu gedeckt wurde.
Die B√ľrofl√§che hat knapp 95qm und eignet sich zum kreativen Arbeiten. Die WCs sind nach den urspr√ľnglichen zwei Geschlechtern getrennt und verf√ľgen √ľber Urinale und Toiletten.
Die Wohnung im Obergeschoss hat Fußböden aus Laminat und Holz, die Badezimmer sind hochwertig gefliest. Beide Bäder wurden mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Es gibt Außenjalousien an allen Fenstern und integrierte Oberlichter.
Doppelhaush√§lfte mit Gewerbeeinheit ben√∂tigt einen neuen Au√üenputz. Hier k√∂nnen Sie als neuer Eigent√ľmer selber bestimmen.

Sonstige Angaben

Die Teilungserklärung liegt noch nicht vor. Ist in Bearbeitung.
Der aktuelle Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Friedrich-List-Platz 1
04103 Leipzig