• Stra├čenansicht Bistro
  • Gesamteinblick
  • Wohnbereich mit Kamin_Loft OG
  • Arbeitsbereich_Loft OG
  • Offener K├╝chenbereich_Loft OG
  • Wohn-Essbereich_Loft OG
  • Ankleidezimmer_Loft OG
  • Badezimmer_Loft OG
  • Schlafzimmer_Loft OG
  • Dachterrasse_Loft OG
  • K├╝che WE2 OG
  • Badezimmer WE2 OG
  • Wohnraum WE2 OG
  • Schlafzimmer WE2 OG
  • Bistro-Theke Gewerbe EG
  • Bistro-K├╝che Gewerbe EG
  • Toiletten Gastraum EG
  • Gastraum/B├╝ro Gewerbe EG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-112841
Objekt-Nr.: HA230311
1.000 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Haus
Immobilienart
2
Etagenzahl
520 m┬▓
Nutzfl├Ąche
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1958
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einliegerwohnung
G├Ąste WC
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
749.000 ÔéČ
4,76%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1958
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Gasheizung

Lagebeschreibung

Sie wohnen in einer ruhigen Ortslage. Direkt gegen├╝ber befindet sich eine Pension, mit der Sie eine Absprache bez├╝glich der Verk├Âstigung von G├Ąsten treffen k├Ânnen. In wenigen Metern Entfernung ist ein Teich, um den Sie morgendliche Jogging-Runden mit Ihrem Hund drehen k├Ânnen.
Ebenfalls zu Fu├č erreichbar ist ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, B├Ącker, Metzgerei und Autohaus. Hier finden Sie auch ein Fitnessstudio und einen Tierarzt. Der Regional- und S-Bahnhof ist nur einen Kilometer entfernt.
Die Auen der Mulde laden zu ausgedehnten Spazierg├Ąngen ein und auch das Waldgebiet westlich des Ortes eignet sich daf├╝r.
Die Autobahn A9 f├╝hrt im Osten am Ort vorbei und kann in 15 Minuten erreicht werden. Zur Europaschule und dem Planetarium laufen Ihre Kinder nur 6 Minuten. Eine Schule f├╝r K├Ârperbehinderte und eine Grundschule sind ebenfalls in der N├Ąhe.
Lassen Sie sich vom derzeit nicht sehr ansprechenden ├äu├čeren dieses Geb├Ąudes nicht abschrecken: das Innenleben des Hauses wird Sie begeistern.

Objektbeschreibung

Von au├čen wirkt das gro├čz├╝gige Anwesen etwas unfertig, die Innenr├Ąume sorgen umso mehr f├╝r Ausrufe des Wohlwollens. Hier finden Sie auf 520 m┬▓ viel Gesch├Ąftsfl├Ąche im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss.
Bei dem Objekt k├Ânnen Sie hervorragend Arbeit und Wohnen kombinieren. Oder Sie vermieten alles und erfreuen sich einer soliden Rendite.
Aufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich diverse R├Ąume, die f├╝r eine Gastronomiest├Ątte oder einen Laden vorgesehen sind. Neben einem Bistro mit Tresen und einer voll ausgestatteten K├╝che befinden sich hier Abstellr├Ąume und K├╝hlzellen zur Lagerung von Waren. Diese R├Ąume k├Ânnen, m├╝ssen aber nicht, als Gastst├Ątte und Ladengesch├Ąft genutzt werden. F├╝r den Gastraum stehen mehrere WCs zur Verf├╝gung. Eine Umnutzung als B├╝ror├Ąume ist m├Âglich. Zwei Treppen f├╝hren ins Obergeschoss, eine in das Loft und die andere in die zweite Wohnung, eine weitere Treppe f├╝hrt in den Keller, wo sich die Heizungsanlage befindet.
Im Obergeschoss sind zwei Wohneinheiten untergebracht. Der gro├čz├╝gige Wohn-Essbereich im Loft besticht mit integrierter Kochinsel und frei h├Ąngendem Abzug.
Ess- und Wohnbereich sind durch einen bogenf├Ârmigen Ausschnitt in der Wand verbunden. Au├čer der Toilette im Badezimmer gibt es noch ein zus├Ątzliches WC. Ein Arbeitsbereich schlie├čt sich an das Wohnzimmer an. Hier k├Ânnen Sie im Winter ein Feuer im Kamin entz├╝nden und sich am Tanz der Flammen erfreuen. Ins Schlafzimmer gelangen Sie durch ein gener├Âses Ankleidezimmer.
Zur zweiten Wohnung gelangt man ├╝ber eine Treppe mit Zugang vom Hinterhof oder vom Loft durch eine Trennt├╝r. Im Falle einer Aufteilung des Hauses in zwei Doppelhaush├Ąlften, w├╝rde man diese Wand verschlie├čen. Auch hier ist der Wohnbereich mit einem Kamin ausgestattet. Zus├Ątzlich gibt es ein Schlafzimmer plus ein Kinderzimmer. Der Wohn-Essbereich ist hier durch einen liebevoll aufgearbeiteten Holzbalken getrennt.
Fl├Ąchenaufteilung im Detail:
Obergeschoss: Loft 167 qm
Obergeschoss: 2. Wohnung 100 qm
Erdgeschoss: Bistro mit professioneller K├╝che 146 qm
Erdgeschoss: G├Ąsteraum/B├╝ro 120 qm
Der Hof hat zwei Zufahrten. Sie haben die M├Âglichkeit das Auto im Freien auf dem Hof oder in der vorhandenen Doppelgarage zu parken.

Ausstattung

1995 wurde eine Gasheizung von VIESSMANN eingebaut, die 2022 durch einen W├Ąrmespeicher erg├Ąnzt wurde. Im Jahr 2008 hat der Hausherr alle Steigleitungen neu gelegt, neue Fenster eingebaut und die Elektrik des ganzen Geb├Ąudes erneuert.
Die Heizk├Ârper wurden 2016 in Betrieb genommen. Die letzten Renovierungsarbeiten fanden im Jahr 2018 statt, als das Dach (Bitumen) neu gedeckt wurde.
Ihre neue K├╝che im Erdgeschoss ist f├╝r den professionellen Einsatz vorbereitet. Im Gastraum finden bis zu 50 Leute Platz. Die WCs sind nach den urspr├╝nglichen zwei Geschlechtern getrennt und verf├╝gen ├╝ber Urinale und Toiletten.
Das Loft und die Wohnung im Obergeschoss haben Fu├čb├Âden aus Laminat und Holz, die Badezimmer sind hochwertig gefliest. Beide B├Ąder wurden mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.
Das Wohn- und Gesch├Ąftshaus ben├Âtigt einen neuen Au├čenputz. Hier k├Ânnen Sie als neuer Eigent├╝mer selber bestimmen.

Sonstige Angaben

Der aktuelle Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Die professionelle K├╝che im Bistro kann gekauft oder gepachtet werden. Auch das Inventar sowie die K├╝che im Loft k├Ânnen gegen Aufpreis ├╝bernommen werden. Alles auf Verhandlungsbasis.
Die angegebene K├Ąuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und f├Ąllig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Friedrich-List-Platz 1
04103 Leipzig