Lagebeschreibung

Lage - Wohngebiet mit Einfamilienhäusern in Stuttgart Süd-Birkach, entfernt nur wenige Minuten zu Fuß vom Schloss Hohenheim.
Das Schloss Hohenheim liegt im Süden der Stadt Stuttgart, eingerahmt von den Stuttgarter Stadtteilen Plieningen und Birkach. Die ehemalige Sommerresidenz Herzog Carl Eugens von Württemberg liegt inmitten großzügiger Grünanlagen, den Hohenheimer Gärten. Das Schloss in seiner heutigen Form ist nach dem Vorbild Versailles erbaut.
Ebenes Grundstück mit Behinderten-/Senioren Zutritt
Ruhige Nebenstraße
Ausgezeichnete Infrastruktur, Bushaltestelle in ca. 5 min zu Fuß erreichbar
odirekte Anbindung mit der ÖVM an die Stadtmitte, Degerloch, Plieningen, Sillenbuch, Riedenberg, Flughafen, Busbahnhof und Nürtingen (Bus 70, 77, 76, 74, 64). Weiter besteht Ubahn Verbindung U3 von Plieningen, U15, U6, U7 von Ruhbank.
oUnter anderem es besteht sehr gute Anbindung mit der ÖVM an die drei Privatschulen (Merzschule in Stuttgart Ost, Waldschule in Waldau, und Internationale Schule in Degerloch) sowie weitführenden Schulen - in Sillenbuch, Degerloch, Plieningen, Stuttgart Ost, Möhringen, Stuttgart Mitte.
oDie Stadtmitte ist mit dem Auto in 20 Min. und mit der ÖVM in 15-20 Min. erreichbar.
Schulen, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sind von Ort und zu Fuß erreichbar.
Das Grundstück bietet Platz für Einparken von 3 Autos.
Weitere Parkmöglichkeiten u. a. auch mit Ladensäulen für Elektroauto befinden sich in der Nähe und sind derzeit kostenlos.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit in Stuttgart - in unmittelbarer Nähe zu den Hohenheimer Gärten steht zum Verkauf ein „intelligentes“, frisch saniertes Haus.
Ein einmaliges exklusives Haus in der Hauptstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur steht auf einem ebenen Grundstück, in einer ruhigen und naturgeprägten Lage. Die Immobilie verfügt über Vielzahl an luxuriösen Annehmlichkeiten inkl. Fitness, finnische Sauna, Infrarotkabine und Whirlpool und ist mit der höchst modernsten Technik ausgestattet, die man in dieser Ausführung ihrer Zeit weit voraus ist, und noch selten in Privathäusern zu finden ist.
Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche, einem hellen verglasten Esszimmer, dem Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie einem Fernseh-/Kinozimmer. Ein exklusiv saniertes Bad mit Dusche und WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Die Terrasse mit über 50 qm erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet eine überdachte Sitzplatzmöglichkeit sowie eine große Freifläche mit Lichtkonzept, die ideal ist, um mit Familie und Freunden unvergessliche Grillabende zu erleben. Der überdachte Whirlpool und der schön angelegte Garten mit großen alten Bäumen runden dieses Geschoss malerisch ab.
Über das Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss, auf das drei sonnige Zimmer und ein großes Bad verteilt sind. Alle Zimmer im Haus verfügen über die ausgeklügelte technische Ausstattung und Anschlüsse. Im Bad finden Sie eine Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken. Der große Balkon mit über 10 qm überblickt den Garten des Grundstücks.
Das ausgebaute Dachgeschoss entfaltet sich als Raumwunder mit einem Raum, der über 30 qm Grundfläche bietet. Zusätzlich befindet sich auf diesem Geschoss ein Gästezimmer sowie großzügige Ankleide-/Ablagemöglichkeiten und ein Bad mit Dusche und WC.
Das Haus verfügt über einem kleinem Wellnesszentrum. Im Untergeschoss sind die Fitness und Saunas zu finden. Eine Seitentreppe ermöglicht direkten Zugang vom Fitnessraum oder von der Sauna zum Whirlpool.
Technische Ausstattung die ihresgleichen sucht.
Jeder Schalter, Kameraanschluss, Jalousie, Heizkörper im Haus funktioniert auf Smarthome Stufe 1 über WLAN und/oder analog und ist für Stufe 2 und 3 vorbereitet (mit CAT 7- und KNX-Verkabelung Systeme). Praktisch alle elektrischen Verbraucher in jedem Zimmer können in das KNX gestütztes professionelles Smarthome integriert werden.
Eigene hochwertige Internetvernetzung (CAT7) ist in jedem Zimmer und an beinah jeder Wand in dem ganzen Haus inkl. WCs und Bäder zu finden.
Eigene SAT/Kabel TV-Anlagevorbereitung in jedem Raum und separat pro Etage.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Anzahl der Bäder: 3 + Saunabad

• Haupt -Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken im 1. OG (neu ausgebaut 2018)
• Bad mit Dusche und WC im EG (neu ausgebaut 2022)
• Bad mit Dusche und WC im DG (neu ausgebaut 2022)
• Sauna Bad im UG (neu ausgebaut 2020)
  Alle Bäder voll gefliest, hochwertige Markenfliesen, hochwertige Sanitär und Badezimmermöbel

Anzahl der Küchen:

• 1 Küche (eingebaut 2020), Schreinerküche auf Maß,
• 1 Speisekammer EG

Fußboden:

• Parkett in Wohnbereichen (2018)
• Fliesen in den Bädern und Saunaraum (2018-2022)
• Vinyl – Küche und Dachgeschoss (2018, 2022)
• Fitnessraum - Bodenbelag für Fitnessräume (2021)
• Treppenhaus – Naturstein (1954 und 2022)

Wände:

• EG, 1.OG, 2.OG und Treppenhaus ausschließlich Feinputz (2018-2022)
• Bäder alle vollgefliest (2018-2022)

Tür:

• Renovierte Vollholztüren und Zargen

Fenster:

• große Fensterflächen in EG, 3 - Facheverglasung mit Außenaluverkleidung,
• große Fensterflächen in weiteren Zimmern im EG und 1. OG (2021 und 2022)
• alle restlichen Fenster im Haus inkl. Keller sind Isolierfenstern mind. 2-fache Verglasung (Einbau 2000 – 2022)

Jalousien:

• Elektrisch (Analog und/oder Smart – WLAN gesteuert und Vorbereitung KNX)
• Steuerung über Bildschirm im Haus oder TeletelefonApp (oder Analog)

Elektroinstalation, Internetinstalationen, KNX, Koaxial, Telefon/Internet :

• Komplet neu (2018-2022)
• Sensorensteuerung im Treppenhaus, Keller, WC, Außenanlage
• TV-KINO Raum mit Extraausstattung für Heimkinos
• Komplettes Haus ist verkabelt mit Internetkabel CAT7 inkl. Küche, Bäder, WCs, Kamera und Sensorenstellen, Lichtern und Schaltern
• Komplettes Haus ist verkabelt mit KNX-Kabeln, für Smarthome Stufe 3, inkl. Heizung, Jalousien, Lichter und Schaltern
• Bäder im 1. OG, EG mit Radio/Lautsprecher Verkabelung
• Jeder Raum im Haus ist ausgestattet Montagenmöglichkeiten sowohl für Außen- und Innenkameras als auch Innen- und Außensensoren wie folgt: Elektro, CAT 7, KNX – Kabels pro Stelle
• Jede Etage vorbereitet für Koaxialanbindung/Satellitenlage
• Im Moment verkabelt für 2 verschiedene Internet/Telefonanbieter (z.B. für Büro/Privat separat)

Heizung und Warmwasser:

• Energieträger der Heizung ist - Gas /Buderus Heizkessel (2009)
• Wohnbereich EG und Küche – beheizt über eingebaute Bodenkonvektoren (2021)
• Heizung gesteuert per Smartsteuerung und Vorbereitung für KNX-Steuerung
• Steuerung über Bildschirm im Haus oder Telefon App
• Warmwasserspeicher Valiant (2021) - Gas
• Warmwasser im Bad in DG – über Elektrodurchlauferhitzer (2022)

Dach und Dämmung :

• Satteldach wurde komplett neu eigedeckt (2006)
• Dach ist neu gedämmt worden inkl. Treppenhaus (2021- 2022)

Außenfassade:

• Saniert, letzte Sanierung 2022 inkl. Steinsockel und Beleuchtung

Weitere Ausstattung:

• Fitnessraum (2020)
• Saunaraum mit finnischer Sauna und Infrarotkabine (2020)
• Außen Whirlpool – Überdachte Terrasse – Wellis Palermo mit Lichterpacket (2020)
• Treppenhaus komplett saniert mit Designerbeleuchtung und Dämmung, Feinputz (2022)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Wegen dem Privatverkauf Preis und Marktpreisschätzung auf Anfrage !