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  • Terrasse
  • Garten
  • Garten
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Terrasse/Whirpool
  • Terrasse
  • Wohnbereich im EG
  • Wohnbereich im EG
  • Wohnbereich im EG
  • Wohnbereich im EG
  • Essbereich im EG
  • Arbeitszimmer im EG
  • Bad im EG
  • WC im EG
  • K├╝che
  • K├╝che
  • K├╝che
  • Treppenhaus
  • Treppenhaus
  • Hauptbad im 1. OG
  • Hauptbad im 1. OG
  • Hauptbad im 1.OG
  • Kind 1 im 1.OG
  • Eltern/Arbeitszimmer im DG
  • G├Ąste/oder/Elterneck im DG
  • Ankleide/Abstellraum im DG
  • Eltern/G├Ąstebad im 2.OG
  • Saunabad im UG
  • Lage am Hohenheimer Schloss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-112824
Objekt-Nr.: 244344
590 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
8,5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
3
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
1 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Lage - Wohngebiet mit Einfamilienh├Ąusern in Stuttgart S├╝d-Birkach, entfernt nur wenige Minuten zu Fu├č vom Schloss Hohenheim.
Das Schloss Hohenheim liegt im S├╝den der Stadt Stuttgart, eingerahmt von den Stuttgarter Stadtteilen Plieningen und Birkach. Die ehemalige Sommerresidenz Herzog Carl Eugens von W├╝rttemberg liegt inmitten gro├čz├╝giger Gr├╝nanlagen, den Hohenheimer G├Ąrten. Das Schloss in seiner heutigen Form ist nach dem Vorbild Versailles erbaut.
Ebenes Grundst├╝ck mit Behinderten-/Senioren Zutritt
Ruhige Nebenstra├če
Ausgezeichnete Infrastruktur, Bushaltestelle in ca. 5 min zu Fu├č erreichbar
odirekte Anbindung mit der ├ľVM an die Stadtmitte, Degerloch, Plieningen, Sillenbuch, Riedenberg, Flughafen, Busbahnhof und N├╝rtingen (Bus 70, 77, 76, 74, 64). Weiter besteht Ubahn Verbindung U3 von Plieningen, U15, U6, U7 von Ruhbank.
oUnter anderem es besteht sehr gute Anbindung mit der ├ľVM an die drei Privatschulen (Merzschule in Stuttgart Ost, Waldschule in Waldau, und Internationale Schule in Degerloch) sowie weitf├╝hrenden Schulen - in Sillenbuch, Degerloch, Plieningen, Stuttgart Ost, M├Âhringen, Stuttgart Mitte.
oDie Stadtmitte ist mit dem Auto in 20 Min. und mit der ├ľVM in 15-20 Min. erreichbar.
Schulen, ├ärzte, Apotheke, Einkaufsm├Âglichkeiten, Restaurants sind von Ort und zu Fu├č erreichbar.
Das Grundst├╝ck bietet Platz f├╝r Einparken von 3 Autos.
Weitere Parkm├Âglichkeiten u. a. auch mit Ladens├Ąulen f├╝r Elektroauto befinden sich in der N├Ąhe und sind derzeit kostenlos.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit in Stuttgart - in unmittelbarer N├Ąhe zu den Hohenheimer G├Ąrten steht zum Verkauf ein ÔÇ×intelligentesÔÇť, frisch saniertes Haus.
Ein einmaliges exklusives Haus in der Hauptstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur steht auf einem ebenen Grundst├╝ck, in einer ruhigen und naturgepr├Ągten Lage. Die Immobilie verf├╝gt ├╝ber Vielzahl an luxuri├Âsen Annehmlichkeiten inkl. Fitness, finnische Sauna, Infrarotkabine und Whirlpool und ist mit der h├Âchst modernsten Technik ausgestattet, die man in dieser Ausf├╝hrung ihrer Zeit weit voraus ist, und noch selten in Privath├Ąusern zu finden ist.
Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohnbereich mit voll ausgestatteter K├╝che, einem hellen verglasten Esszimmer, dem Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie einem Fernseh-/Kinozimmer. Ein exklusiv saniertes Bad mit Dusche und WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Die Terrasse mit ├╝ber 50 qm erstreckt sich ├╝ber die gesamte Hausbreite und bietet eine ├╝berdachte Sitzplatzm├Âglichkeit sowie eine gro├če Freifl├Ąche mit Lichtkonzept, die ideal ist, um mit Familie und Freunden unvergessliche Grillabende zu erleben. Der ├╝berdachte Whirlpool und der sch├Ân angelegte Garten mit gro├čen alten B├Ąumen runden dieses Geschoss malerisch ab.
├ťber das Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss, auf das drei sonnige Zimmer und ein gro├čes Bad verteilt sind. Alle Zimmer im Haus verf├╝gen ├╝ber die ausgekl├╝gelte technische Ausstattung und Anschl├╝sse. Im Bad finden Sie eine Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken. Der gro├če Balkon mit ├╝ber 10 qm ├╝berblickt den Garten des Grundst├╝cks.
Das ausgebaute Dachgeschoss entfaltet sich als Raumwunder mit einem Raum, der ├╝ber 30 qm Grundfl├Ąche bietet. Zus├Ątzlich befindet sich auf diesem Geschoss ein G├Ąstezimmer sowie gro├čz├╝gige Ankleide-/Ablagem├Âglichkeiten und ein Bad mit Dusche und WC.
Das Haus verf├╝gt ├╝ber einem kleinem Wellnesszentrum. Im Untergeschoss sind die Fitness und Saunas zu finden. Eine Seitentreppe erm├Âglicht direkten Zugang vom Fitnessraum oder von der Sauna zum Whirlpool.
Technische Ausstattung die ihresgleichen sucht.
Jeder Schalter, Kameraanschluss, Jalousie, Heizk├Ârper im Haus funktioniert auf Smarthome Stufe 1 ├╝ber WLAN und/oder analog und ist f├╝r Stufe 2 und 3 vorbereitet (mit CAT 7- und KNX-Verkabelung Systeme). Praktisch alle elektrischen Verbraucher in jedem Zimmer k├Ânnen in das KNX gest├╝tztes professionelles Smarthome integriert werden.
Eigene hochwertige Internetvernetzung (CAT7) ist in jedem Zimmer und an beinah jeder Wand in dem ganzen Haus inkl. WCs und B├Ąder zu finden.
Eigene SAT/Kabel TV-Anlagevorbereitung in jedem Raum und separat pro Etage.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool ┬Ě Schwimmbad, Einbauk├╝che, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Anzahl der B├Ąder: 3 + Saunabad

  • Haupt -Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken im 1. OG (neu ausgebaut 2018)
  • Bad mit Dusche und WC im EG (neu ausgebaut 2022)
  • Bad mit Dusche und WC im DG (neu ausgebaut 2022)
  • Sauna Bad im UG (neu ausgebaut 2020)
    Alle B├Ąder voll gefliest, hochwertige Markenfliesen, hochwertige Sanit├Ąr und Badezimmerm├Âbel

Anzahl der K├╝chen:

  • 1 K├╝che (eingebaut 2020), Schreinerk├╝che auf Ma├č,
  • 1 Speisekammer EG

Fu├čboden:

  • Parkett in Wohnbereichen (2018)
  • Fliesen in den B├Ądern und Saunaraum (2018-2022)
  • Vinyl ÔÇô K├╝che und Dachgeschoss (2018, 2022)
  • Fitnessraum - Bodenbelag f├╝r Fitnessr├Ąume (2021)
  • Treppenhaus ÔÇô Naturstein (1954 und 2022)

W├Ąnde:

  • EG, 1.OG, 2.OG und Treppenhaus ausschlie├člich Feinputz (2018-2022)
  • B├Ąder alle vollgefliest (2018-2022)

T├╝r:

  • Renovierte Vollholzt├╝ren und Zargen

Fenster:

  • gro├če Fensterfl├Ąchen in EG, 3 - Facheverglasung mit Au├čenaluverkleidung,
  • gro├če Fensterfl├Ąchen in weiteren Zimmern im EG und 1. OG (2021 und 2022)
  • alle restlichen Fenster im Haus inkl. Keller sind Isolierfenstern mind. 2-fache Verglasung (Einbau 2000 ÔÇô 2022)

Jalousien:

  • Elektrisch (Analog und/oder Smart ÔÇô WLAN gesteuert und Vorbereitung KNX)
  • Steuerung ├╝ber Bildschirm im Haus oder TeletelefonApp (oder Analog)

Elektroinstalation, Internetinstalationen, KNX, Koaxial, Telefon/Internet :

  • Komplet neu (2018-2022)
  • Sensorensteuerung im Treppenhaus, Keller, WC, Au├čenanlage
  • TV-KINO Raum mit Extraausstattung f├╝r Heimkinos
  • Komplettes Haus ist verkabelt mit Internetkabel CAT7 inkl. K├╝che, B├Ąder, WCs, Kamera und Sensorenstellen, Lichtern und Schaltern
  • Komplettes Haus ist verkabelt mit KNX-Kabeln, f├╝r Smarthome Stufe 3, inkl. Heizung, Jalousien, Lichter und Schaltern
  • B├Ąder im 1. OG, EG mit Radio/Lautsprecher Verkabelung
  • Jeder Raum im Haus ist ausgestattet Montagenm├Âglichkeiten sowohl f├╝r Au├čen- und Innenkameras als auch Innen- und Au├čensensoren wie folgt: Elektro, CAT 7, KNX ÔÇô Kabels pro Stelle
  • Jede Etage vorbereitet f├╝r Koaxialanbindung/Satellitenlage
  • Im Moment verkabelt f├╝r 2 verschiedene Internet/Telefonanbieter (z.B. f├╝r B├╝ro/Privat separat)

Heizung und Warmwasser:

  • Energietr├Ąger der Heizung ist - Gas /Buderus Heizkessel (2009)
  • Wohnbereich EG und K├╝che ÔÇô beheizt ├╝ber eingebaute Bodenkonvektoren (2021)
  • Heizung gesteuert per Smartsteuerung und Vorbereitung f├╝r KNX-Steuerung
  • Steuerung ├╝ber Bildschirm im Haus oder Telefon App
  • Warmwasserspeicher Valiant (2021) - Gas
  • Warmwasser im Bad in DG ÔÇô ├╝ber Elektrodurchlauferhitzer (2022)

Dach und D├Ąmmung :

  • Satteldach wurde komplett neu eigedeckt (2006)
  • Dach ist neu ged├Ąmmt worden inkl. Treppenhaus (2021- 2022)

Au├čenfassade:

  • Saniert, letzte Sanierung 2022 inkl. Steinsockel und Beleuchtung

Weitere Ausstattung:

  • Fitnessraum (2020)
  • Saunaraum mit finnischer Sauna und Infrarotkabine (2020)
  • Au├čen Whirlpool ÔÇô ├ťberdachte Terrasse ÔÇô Wellis Palermo mit Lichterpacket (2020)
  • Treppenhaus komplett saniert mit Designerbeleuchtung und D├Ąmmung, Feinputz (2022)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Wegen dem Privatverkauf Preis und Marktpreissch├Ątzung auf Anfrage !

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1 ÔéČ
Kaufpreis
206,04 m┬▓
Wohnfl├Ąche
8,5
Zimmer