• Wohnzimmer
  • Diele
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  • Schlafzimmer
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  • Schlafzimmer 3
  • Wohnzimmer
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  • K├╝che
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  • Balkon Nord
  • Balkon Nord
  • Balkon Ost
  • Balkon Ost
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Eingangsbereich
Wohngl├╝ck-ID: WGL-112816
Objekt-Nr.: HA230308
4
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
in Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1972
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
690.000 ÔéČ
372 ÔéČ
Hausgeld
3,57%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1972
Objektzustand
Saniert
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
24.08.2031
Energieverbrauchskennwert
137,9 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Makrolage:
Die Stadt Freiburg ist mit seinen knapp 230.000 Einwohnern in S├╝dwestdeutschland in der Rheinebene gelegen.
Freiburg hat infrastrukturell und kulturell alles zu bieten. Die Stadt ist bekannt f├╝r sehr hohe Lebensqualit├Ąt.
Der Anteil der Industrie ist verh├Ąltnism├Ą├čig eher gering. Diverse Medizintechnikfirmen, Kliniken und Forschungseinrichtungen, sowie ein hohes Aufkommen von Dienstleistungsfirmen pr├Ągen die Wirtschaft.
Mikrolage:
Fu├čl├Ąufig binnen f├╝nf Minuten erreichbar gibt es einige Restaurants, eine B├Ąckerei und einen Supermarkt.
Weiter entfernt finden Sie dar├╝ber hinaus ein Einkaufszentrum und mehrere Kinderg├Ąrten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportm├Âglichkeiten (u. a. einige Fitnessstudios) erreichen Sie schlie├člich ebenfalls im gr├Â├čeren Umkreis.
Infrastruktur:
Gesch├Ąfte f├╝r den t├Ąglichen Bedarf sind vorhanden. Schulen, Kita, ├ärzte, Bank, Apotheke, Gastronomie.
Es besteht eine gute Autobahnanbindung, Busverbindung, Radwege, Hauptbahnhof Freiburg (2,5 km)

Objektbeschreibung

Treten Sie gerne ein in Ihre neue Stube! Einmal Schuhe abklopfen, Jacken aufh├Ąngen und wohlf├╝hlen!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine erlesene 4-Zimmerwohnung in einem der sch├Ânsten Viertel Freiburgs.
Neben den vielen freundlichen R├Ąumen besticht die Wohnung durch ihre absolut ruhige Lage.
Freiburg Herdern ist bekannt f├╝r prachtvolle bauten, Villen und gute Nachbarschaft. Trotz der N├Ąhe zur Innenstadt genie├čen Sie hier absolute Ruhe und Naturn├Ąhe. Nur 50 Meter von der Haust├╝re beginnt ein Waldweg der zum Ro├čkopf einem Freiburger Hausberg f├╝hrt.
Wenn Sie nach einem manierlichen Eigenheim in solider Lage suchen, sind Sie soeben f├╝ndig geworden!
Aufteilung:
Sie betreten die Wohnung durch einen hellen, breiten Flur ├╝ber den Sie in alle weiteren Zimmer gelangen.
Zu den R├Ąumen - die allesamt mit Fernsehanschl├╝ssen versehen sind - stehen Ihnen ferner noch zwei Balkone inkl. Sichtschutz (2019) zur Verf├╝gung. Bei einem der Balkone bietet sich der Anbau einer T├╝re samt Treppe an, ├╝ber die Sie dann direkt in den sichtgesch├╝tzten Garten gelangen k├Ânnen. ├ťber dies k├Ânnen Sie sich eines gro├čen Kellers und eines Waschraumes erfreuen.
Die l├Ąstige Parkplatzsuche nach der Arbeit h├Ârt mit dieser Immobilie auf. Das gew├Ąhrleistet Ihnen Ihre eigene Garage samt elektrischem Tor. Ein weiterer Parkplatz befindet sich vor der Garage.
Der Grundriss l├Ąsst auch Umgestaltungsm├Âglichkeiten zu. So k├Ânnte man zum Beispiel das Bad erweitern um sich seine ganz pers├Ânliche Wellnessoase zu schaffen.

Ausstattung

Die Fu├čb├Âden werden von Fliesen, Parkett oder Laminat geziert. Unter dem letzteren befindet sich noch das alte Parkett. Wenn Sie w├╝nschen, kann die obere Schicht abgeschliffen werden.
Bei der ausgesprochen hellen Wohnung wird Energieeffizienz nicht nur aus orthografischen Gr├╝nden gro├čgeschrieben.
Die 40cm starken massiven W├Ąnde wurden mit 4┬ácm dicken Silikatplatten f├╝r eine bessere W├Ąrmeisolierung der Au├čenw├Ąnde versehen.
Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2019 wurde eine neue Gasbrennwertheizung verbaut.
Die Fensterb├Ąnke bestehen aus Granit.
Bei den glatt verputzten und gestrichenen W├Ąnden im Inneren werden Sie keine Trockenbauw├Ąnde finden. Alles wurde massiv gemauert. Eine Freude f├╝r alle Hobbyinnenarchitekten, weil Sie n├Ąmlich an jede Wand bedenkenlos Regale anbringen k├Ânnen.
Die Fenster sind jedoch noch aus dem Baujahr des Hauses und sollten ersetzt werden, da es sich hier noch um die d├╝nnen doppelverglasten Fenster handelt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischen Tor, einem Stellplatz, einem gro├čen trockenen Keller und einem Trockenraum.

Sonstige Angaben

Die angegebene K├Ąuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und f├Ąllig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Breite Str. 22
40213 D├╝sseldorf
690.000 ÔéČ
Kaufpreis
95 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer