Lagebeschreibung

Neukeferloh als Ortsteil von der Gemeinde Grasbrunn liegt ca. 6 km von der östlichen Stadtgrenze Münchens entfernt und gehört zum Landkreis München. Die Lage ist absolut ruhig und zugleich verkehrsgünstig gelegen. Die Wasserburger Landstraße (B 304) bzw. die A 99 sind in wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen. Das gewährt natürlich eine sehr gute Anbindung z. B. in die Innenstadt, an den Flughafen, oder an die Messe.
Bushaltestelle zur S-Bahn in 2 Minuten Fußreichweite, zu Fuß zur S-Bahn 12 Minuten
Grundschule, Kindergärten und Mittagsbetreuung in ca. 7 Minuten Fußreichweite, Post, Metzgerei, Bäckerei und Café in 1 Minute.
Weiterführende Schulen wie Haupt-/Realschule und Gymnasium befinden sich in den Gemeinden Haar und Vaterstetten (ca. 9 Autominuten). Es besteht eine gute Anbindung durch eingesetzte Schulbusse.
Besonders hoch ist der Freizeitwert in dieser Region. Es gibt einen nahe gelegenen Wald, der zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen einlädt sowie Radtouren und Nordic Walking ermöglicht.
Im Ortsteil Harthausen befindet sich ein schöner Golfplatz. Es gibt zudem mehrere Reitmöglichkeiten, große Tennisanlagen und einen großen Sportpark mit vielseitigen Vereins- und Gesellschaftsangeboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in absolut ruhiger Wohnlage besticht durch ein helles Ambiente und ein großzügiges Raumangebot. Mit ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 160 m² Nutzfläche ist es ein ansprechendes und zugleich behagliches Domizil. Das praktisch geschnittene 6-Zimmer-Haus befindet sich auf einem ca. 970 m² großen, sonnigen Eck-Grundstück mit großem Garten in Süd-Ostausrichtung und eignet sich sowohl für die Großfamilie, als auch für viel Platz zu zweit. Der herrliche, nahezu uneinsehbare Garten mit schönem, alten Baumbestand, Büschen und Hecken lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das Haus bietet ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark: 2 Einzelgaragen mit elektrischem Tor und mehreren Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die Ausstattung ist zeitlos gehalten und kann mit allen Geschmacksrichtungen kombiniert werden. Das Haus wurde ab 2005 laufend modernisiert und es verfügt über eine effiziente Ölheizung aus dem Jahr 2005.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Erdgeschoss
• Entrée mit heller Steintreppe zu den oberen Etagen
• Garderobe mit Spiegelschrank
• Gäste-WC mit Fenster in den Vorgarten
• Küche weiß Hochglanz mit Fenster in den Vorgarten
• Wohnzimmer/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Büro mit großem Fenster und Blick in den Garten
Obergeschoss
• Helles Treppenhaus mit schöner Steintreppe und Fenster
• Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
• 1 Zimmer mit angedeutetem Balkon
• Bad, weiß, mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC
• 2 Zimmer mit Fenster (eines davon kann zum Bad umgewandelt werden)
Dachgeschoss
• Großer Dachboden mit Dachfenster und ausziehbarer Treppe
Untergeschoss
• Flur
• großer Hobbyraum
• Hauswirtschaftsraum / Waschraum
• 2 weitere Kellerräume
• 1 Kellerraum mit Heizungsanlage 2005 (Öltank/Erdtank)
Baujahr 1962 / 2005
Große Sanierung 2005: Heizungsanlage (Buderus, Öl) wurde erneuert, Fenster und Haustüre neu, Wände neu, gesamte Elektrik, Bodenbeläge, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse, Außenwege, Garagentore mit Fernbedienung
Sanierung 2010: Neue Bodenbeläge Laminat 1. OG, neue Fliesen für Keller und Außentreppe in den Keller.
Sanierung 2016: neues Dach
Sanierung 2021: Neue Garageneinfahrt
Grundstück 970 qm, Wohnfläche 180 qm + 160 qm Nutzfläche (Ausbaureserve im Dachgeschoss), Terrasse, 2 Garagen mit Fernbedienung (Tore 2005) + 2 Stellplätze
Attraktive Lage, familienfreundliches Umfeld, ausgezeichnete Infrastruktur
Küche Hochglanz weiß mit Mikrowelle / Spülmaschine / Herd Ceran / Ofen/Kühlschrank
Bad weiß mit 2 separaten Waschtischen / Boden Marmor grau gemustert gefliest
Gäste-WC weiß / Boden Marmor grau gemustert gefliest
EG gesamt gefliest mit hellbeigem Marmor/Feinsteinzeug
Fenster EG und OG weiß Kunststoff 2005 neu
Bodenbelag OG großes Schlafzimmer Parkett, ansonsten helles Laminat, Bad Marmor
Türen weiß lackiert (Hochglanz EG, Mattglanz OG), Türgriffe Messing poliert
Heizungs- und Kaminanlage, Wassertank 2005 komplett saniert
Elektroanlagen 2005 komplett saniert
Ölaußentank Fassungsvermögen ca. 8000 l / 2022 geprüft und gereinigt
Herrlicher, großer Garten, weitgehend uneinsehbar mit schönem Baumbestand, Büschen und Hecken
Besonderes: DG kann ausgebaut werden. Das Haus war ursprünglich ein 2-Familienhaus, könnte auch auf Wunsch wieder in ein 2-Familienhaus umgewandelt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Der Bodenrichtwert beläuft sich auf 2.200,00€/qm (Stand: 2022)
Das Haus wird noch vom Eigentümer bewohnt, kann aber nach Absprache auch kurzfristig bezogen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht