• Ansicht vom Garten, Wi. 2023
  • Garten, Winter 2023
  • Garten, Winter 2023
  • Garten Winter 2023
  • N├Ârdliches Tor, Herbst 2022
  • Haus, Sommer 2022
  • Haus, Sommer 2022
  • Ansicht von der Stra├če, Herbst
  • Garten, Sommer 2022
  • Garten, Sommer 2022
  • Terasse, Sommer 2022
  • Balkon, Sommer 2022
  • Wohnzimmer (abends)
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer (abends)
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer, OG
  • Schlafzimmer, OG
  • Flur, EG
  • B├╝ro, EG
  • B├╝ro, EG
  • Treppenaufgang
  • Flur, OG
  • B├╝ro, OG
  • K├╝che
  • Bad, OG
  • Flur, EG
  • G├Ąste WC, EG
  • G├Ąste WC, EG
  • Ansicht vor der Einfahrt
  • Garagen
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-112755
Objekt-Nr.: 247503
970 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1962
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
4
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
2.100.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1962
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
112 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Neukeferloh als Ortsteil von der Gemeinde Grasbrunn liegt ca. 6 km von der ├Âstlichen Stadtgrenze M├╝nchens entfernt und geh├Ârt zum Landkreis M├╝nchen. Die Lage ist absolut ruhig und zugleich verkehrsg├╝nstig gelegen. Die Wasserburger Landstra├če (B 304) bzw. die A 99 sind in wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen. Das gew├Ąhrt nat├╝rlich eine sehr gute Anbindung z. B. in die Innenstadt, an den Flughafen, oder an die Messe.
Bushaltestelle zur S-Bahn in 2 Minuten Fu├čreichweite, zu Fu├č zur S-Bahn 12 Minuten
Grundschule, Kinderg├Ąrten und Mittagsbetreuung in ca. 7 Minuten Fu├čreichweite, Post, Metzgerei, B├Ąckerei und Caf├ę in 1 Minute.
Weiterf├╝hrende Schulen wie Haupt-/Realschule und Gymnasium befinden sich in den Gemeinden Haar und Vaterstetten (ca. 9 Autominuten). Es besteht eine gute Anbindung durch eingesetzte Schulbusse.
Besonders hoch ist der Freizeitwert in dieser Region. Es gibt einen nahe gelegenen Wald, der zu ausgiebigen Spazierg├Ąngen und Wanderungen einl├Ądt sowie Radtouren und Nordic Walking erm├Âglicht.
Im Ortsteil Harthausen befindet sich ein sch├Âner Golfplatz. Es gibt zudem mehrere Reitm├Âglichkeiten, gro├če Tennisanlagen und einen gro├čen Sportpark mit vielseitigen Vereins- und Gesellschaftsangeboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in absolut ruhiger Wohnlage besticht durch ein helles Ambiente und ein gro├čz├╝giges Raumangebot. Mit ca. 200 m┬▓ Wohnfl├Ąche und ca. 160 m┬▓ Nutzfl├Ąche ist es ein ansprechendes und zugleich behagliches Domizil. Das praktisch geschnittene 6-Zimmer-Haus befindet sich auf einem ca. 970 m┬▓ gro├čen, sonnigen Eck-Grundst├╝ck mit gro├čem Garten in S├╝d-Ostausrichtung und eignet sich sowohl f├╝r die Gro├čfamilie, als auch f├╝r viel Platz zu zweit. Der herrliche, nahezu uneinsehbare Garten mit sch├Ânem, alten Baumbestand, B├╝schen und Hecken l├Ądt zum Verweilen und Entspannen ein. Das Haus bietet ausreichend Platz f├╝r Ihren Fuhrpark: 2 Einzelgaragen mit elektrischem Tor und mehreren Abstellm├Âglichkeiten auf dem Grundst├╝ck. Die Ausstattung ist zeitlos gehalten und kann mit allen Geschmacksrichtungen kombiniert werden. Das Haus wurde ab 2005 laufend modernisiert und es verf├╝gt ├╝ber eine effiziente ├ľlheizung aus dem Jahr 2005.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Erdgeschoss
ÔÇó Entr├ęe mit heller Steintreppe zu den oberen Etagen
ÔÇó Garderobe mit Spiegelschrank
ÔÇó G├Ąste-WC mit Fenster in den Vorgarten
ÔÇó K├╝che wei├č Hochglanz mit Fenster in den Vorgarten
ÔÇó Wohnzimmer/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
ÔÇó B├╝ro mit gro├čem Fenster und Blick in den Garten
Obergeschoss
ÔÇó Helles Treppenhaus mit sch├Âner Steintreppe und Fenster
ÔÇó Gro├čes Schlafzimmer mit Zugang zum S├╝dbalkon
ÔÇó 1 Zimmer mit angedeutetem Balkon
ÔÇó Bad, wei├č, mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC
ÔÇó 2 Zimmer mit Fenster (eines davon kann zum Bad umgewandelt werden)
Dachgeschoss
ÔÇó Gro├čer Dachboden mit Dachfenster und ausziehbarer Treppe
Untergeschoss
ÔÇó Flur
ÔÇó gro├čer Hobbyraum
ÔÇó Hauswirtschaftsraum / Waschraum
ÔÇó 2 weitere Kellerr├Ąume
ÔÇó 1 Kellerraum mit Heizungsanlage 2005 (├ľltank/Erdtank)
Baujahr 1962 / 2005
Gro├če Sanierung 2005: Heizungsanlage (Buderus, ├ľl) wurde erneuert, Fenster und Haust├╝re neu, W├Ąnde neu, gesamte Elektrik, Bodenbel├Ąge, K├╝che, Bad, G├Ąste-WC, Terrasse, Au├čenwege, Garagentore mit Fernbedienung
Sanierung 2010: Neue Bodenbel├Ąge Laminat 1. OG, neue Fliesen f├╝r Keller und Au├čentreppe in den Keller.
Sanierung 2016: neues Dach
Sanierung 2021: Neue Garageneinfahrt
Grundst├╝ck 970 qm, Wohnfl├Ąche 180 qm + 160 qm Nutzfl├Ąche (Ausbaureserve im Dachgeschoss), Terrasse, 2 Garagen mit Fernbedienung (Tore 2005) + 2 Stellpl├Ątze
Attraktive Lage, familienfreundliches Umfeld, ausgezeichnete Infrastruktur
K├╝che Hochglanz wei├č mit Mikrowelle / Sp├╝lmaschine / Herd Ceran / Ofen/K├╝hlschrank
Bad wei├č mit 2 separaten Waschtischen / Boden Marmor grau gemustert gefliest
G├Ąste-WC wei├č / Boden Marmor grau gemustert gefliest
EG gesamt gefliest mit hellbeigem Marmor/Feinsteinzeug
Fenster EG und OG wei├č Kunststoff 2005 neu
Bodenbelag OG gro├čes Schlafzimmer Parkett, ansonsten helles Laminat, Bad Marmor
T├╝ren wei├č lackiert (Hochglanz EG, Mattglanz OG), T├╝rgriffe Messing poliert
Heizungs- und Kaminanlage, Wassertank 2005 komplett saniert
Elektroanlagen 2005 komplett saniert
├ľlau├čentank Fassungsverm├Âgen ca. 8000 l / 2022 gepr├╝ft und gereinigt
Herrlicher, gro├čer Garten, weitgehend uneinsehbar mit sch├Ânem Baumbestand, B├╝schen und Hecken
Besonderes: DG kann ausgebaut werden. Das Haus war urspr├╝nglich ein 2-Familienhaus, k├Ânnte auch auf Wunsch wieder in ein 2-Familienhaus umgewandelt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Der Bodenrichtwert bel├Ąuft sich auf 2.200,00ÔéČ/qm (Stand: 2022)
Das Haus wird noch vom Eigent├╝mer bewohnt, kann aber nach Absprache auch kurzfristig bezogen werden.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
2.100.000 ÔéČ
Kaufpreis
200 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer