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  • Terrasse √ľberdacht
  • Garten
  • Zimmer 1 KG
  • Zimmer 2 KG
  • Bad KG
  • Keller - allg.
Wohngl√ľck-ID: WGL-112730
Objekt-Nr.: 247480
3
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
1
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
1998
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
10.000 ‚ā¨
Kaufpreis
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
10.000 ‚ā¨
Kaufpreis
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl
10.000 ‚ā¨
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
465.000 ‚ā¨
45 ‚ā¨
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1998
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lagebeschreibung

Oldenburg, Marschwegviertel, eines der gefragtesten Lagen in einer der wachstumsst√§rksten St√§dte Deutschlands mit hervorragender Zukunftsentwicklung als Wissenschafts-, Gesundheits und Universit√§tsstadt, unmittelbare Lage zum Stadtzentrum und doch naturnah mit Blick ins Gr√ľne. Alle Infrastrukturen in unmittelbarer Umgebung, sehr gutes, ruhiges und konfliktfreies Wohnumfeld mit zumeist von Eigent√ľmern selbst bewohnte Einfamilienh√§user bieten auf Dauer eine entspannte Wohnruhe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die EG-Wohnung mit ca.124 qm (einschl. 2 Terrassen) + Keller 8 qm, befindet sich in einem Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten ruhig in zentraler Lage in Eversten / Marschwegviertel !
Die Wohnung teilt sich in 3-Zi, K√ľche / Esszimmer, Bad und G√§stebad sowie einem hellen freundlichen Flur auf! Sowohl von der K√ľche als auch vom Wohnzimmer gelangt man auf die gro√üz√ľgigen Terrassen, wobei eine vollfl√§chig √ľberdacht ist und somit Schutz vor Regen bietet. Die Vord√§cher im Au√üenbereich sind bereits mit modernen RGB-Lampen versehen, zus√§tzlich befinden sich im Garten, welcher eingez√§unt und von Au√üen nicht einsehbar nur zu dieser Wohnung geh√∂rt, Edelstahlstehlampen, teils mit Au√üensteckdosen, welche s√§mtlich vom Innenbereich geschaltet werden.
Im Angebotspreis ist zudem ein abgeschlossener Wohnbereich im Kellergeschoß enthalten, welcher nebst 2 Räumen von ca. 30 qm zusätzlich 1 Bad und 1 Abstellraum bietet!
Auch in diesem neu geschaffenen R√§umen ist eine Fu√übodenheizung und ein L√ľftungssystem vorhanden.
Der gesamte Fußbodenaufbau wurde 2022 nebst einer vollflächigen Fußbodenheizung neu aufgebaut und mit hochwertigen Designboden bzw. Fliesen im Bad versehen. Die Bäder wurden zudem komplett neu gestaltet, wobei alle sanitären Einrichtungen und Leitungssysteme erneuert wurden!
Zudem wurden s√§mtliche Fenster, T√ľren und T√ľrzargen neu eingebaut, so das hier nahezu von einem neuwertigen Zustand ausgegangen werden kann!
Durch die gro√üz√ľgigen Fensterfl√§chen ergibt sich eine freundliche, helle Umgebung, welche sich durch den eigenen Garten verst√§rkt. Durch die optimale S√ľdausrichtung kann der Garten mitsamt den 2 Terrassen bei sch√∂nem Wetter ganzt√§gig genutzt werden,

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen im Bad sowie Designb√∂den (schadstofffrei mit integrierter zus√§tzlicher Korkd√§mmung!) in den √ľbrigen R√§umen versehen, die W√§nde im Bad teilfl√§chig hochwertig modern gefliest und mit hochwertigem Glattputz erg√§nzt ! Die sehr hochwertige und umfassende Sanit√§rausstattung beinhaltet eine Badewanne sowie eine luxuri√∂se "Rainfall-Dusche" welche vollkommen unter Putz verlegt wurde! Die grossfl√§chige Verglasung, incl. Schiebet√ľrelement im Wohnzimmer, wurden 2022 in der gesamten Wohnung neu eingesetzt und teilweise mit elektrisch betriebenen Au√üenjalousien versehen! Ebenso wurde die vollfl√§chig vorhandene Fu√übodenheizung mit entsprechendem hohen D√§mmkomfort auf Neubaustandard gesetzt sowie alle T√ľren einschlie√ülich der Zargen neu installiert!
Somit ergibt sich insgesamt eine sehr hochwertige Wohnung auf Neubaustandard mit eigenem nicht einsehbarem Garten sowie einer gro√üfl√§chig √ľberdachten und einer zus√§tzlichen teilweisen √ľberdachten Terrasse!
Die moderne Brennwertheizungsanlage befindet sich in einem zur Wohnung zugehörigen Kellerwohnung, welche weiteren Stauraum bietet!
Neben einem Carportstellplatz direkt vorm Haus kann auch eine im Haus integrierte Garage zusätzlich erworben werden!
Auch eine abgeschlossene Einheit von 2 R√§umen mit zus√§tzlichem Bad und kleinem Abstellraum im Kellergescho√ü des Hauses kann als eigenst√§ndige Wohnung, Hobbybereich oder Gewerbeaus√ľbung/B√ľro genutzt werden. Diese R√§umlichkeiten sind 2022 neu aufgebaut worden und verf√ľgen ebenfalls √ľber eine Fu√übodenheizung sowie hochwertiger sanit√§rer Ausstattung. Anschl√ľsse f√ľr eine Einbauk√ľche sind ebenfalls vorhanden!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Diese Wohnung verf√ľgt √ľber eine eigene Brennwertheizung, welche NUR zur dieser Wohnung geh√∂rt, so das keine Verbrauchskosten als Gemeinschaft der Wohnungen des Hauses anf√§llt!

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
465.000 ‚ā¨
Kaufpreis
124 m²
Wohnfläche
3
Zimmer