Lagebeschreibung

Oldenburg, Marschwegviertel, eines der gefragtesten Lagen in einer der wachstumsstärksten Städte Deutschlands mit hervorragender Zukunftsentwicklung als Wissenschafts-, Gesundheits und Universitätsstadt, unmittelbare Lage zum Stadtzentrum und doch naturnah mit Blick ins Grüne. Alle Infrastrukturen in unmittelbarer Umgebung, sehr gutes, ruhiges und konfliktfreies Wohnumfeld mit zumeist von Eigentümern selbst bewohnte Einfamilienhäuser bieten auf Dauer eine entspannte Wohnruhe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die EG-Wohnung mit ca.124 qm (einschl. 2 Terrassen) + Keller 8 qm, befindet sich in einem Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten ruhig in zentraler Lage in Eversten / Marschwegviertel !
Die Wohnung teilt sich in 3-Zi, Küche / Esszimmer, Bad und Gästebad sowie einem hellen freundlichen Flur auf! Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangt man auf die großzügigen Terrassen, wobei eine vollflächig überdacht ist und somit Schutz vor Regen bietet. Die Vordächer im Außenbereich sind bereits mit modernen RGB-Lampen versehen, zusätzlich befinden sich im Garten, welcher eingezäunt und von Außen nicht einsehbar nur zu dieser Wohnung gehört, Edelstahlstehlampen, teils mit Außensteckdosen, welche sämtlich vom Innenbereich geschaltet werden.
Im Angebotspreis ist zudem ein abgeschlossener Wohnbereich im Kellergeschoß enthalten, welcher nebst 2 Räumen von ca. 30 qm zusätzlich 1 Bad und 1 Abstellraum bietet!
Auch in diesem neu geschaffenen Räumen ist eine Fußbodenheizung und ein Lüftungssystem vorhanden.
Der gesamte Fußbodenaufbau wurde 2022 nebst einer vollflächigen Fußbodenheizung neu aufgebaut und mit hochwertigen Designboden bzw. Fliesen im Bad versehen. Die Bäder wurden zudem komplett neu gestaltet, wobei alle sanitären Einrichtungen und Leitungssysteme erneuert wurden!
Zudem wurden sämtliche Fenster, Türen und Türzargen neu eingebaut, so das hier nahezu von einem neuwertigen Zustand ausgegangen werden kann!
Durch die großzügigen Fensterflächen ergibt sich eine freundliche, helle Umgebung, welche sich durch den eigenen Garten verstärkt. Durch die optimale Südausrichtung kann der Garten mitsamt den 2 Terrassen bei schönem Wetter ganztägig genutzt werden,

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen im Bad sowie Designböden (schadstofffrei mit integrierter zusätzlicher Korkdämmung!) in den übrigen Räumen versehen, die Wände im Bad teilflächig hochwertig modern gefliest und mit hochwertigem Glattputz ergänzt ! Die sehr hochwertige und umfassende Sanitärausstattung beinhaltet eine Badewanne sowie eine luxuriöse "Rainfall-Dusche" welche vollkommen unter Putz verlegt wurde! Die grossflächige Verglasung, incl. Schiebetürelement im Wohnzimmer, wurden 2022 in der gesamten Wohnung neu eingesetzt und teilweise mit elektrisch betriebenen Außenjalousien versehen! Ebenso wurde die vollflächig vorhandene Fußbodenheizung mit entsprechendem hohen Dämmkomfort auf Neubaustandard gesetzt sowie alle Türen einschließlich der Zargen neu installiert!
Somit ergibt sich insgesamt eine sehr hochwertige Wohnung auf Neubaustandard mit eigenem nicht einsehbarem Garten sowie einer großflächig überdachten und einer zusätzlichen teilweisen überdachten Terrasse!
Die moderne Brennwertheizungsanlage befindet sich in einem zur Wohnung zugehörigen Kellerwohnung, welche weiteren Stauraum bietet!
Neben einem Carportstellplatz direkt vorm Haus kann auch eine im Haus integrierte Garage zusätzlich erworben werden!
Auch eine abgeschlossene Einheit von 2 Räumen mit zusätzlichem Bad und kleinem Abstellraum im Kellergeschoß des Hauses kann als eigenständige Wohnung, Hobbybereich oder Gewerbeausübung/Büro genutzt werden. Diese Räumlichkeiten sind 2022 neu aufgebaut worden und verfügen ebenfalls über eine Fußbodenheizung sowie hochwertiger sanitärer Ausstattung. Anschlüsse für eine Einbauküche sind ebenfalls vorhanden!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Diese Wohnung verfügt über eine eigene Brennwertheizung, welche NUR zur dieser Wohnung gehört, so das keine Verbrauchskosten als Gemeinschaft der Wohnungen des Hauses anfällt!