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  • Essbereich
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  • Terrasse
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  • Arbeitszimmer
  • Arbeitszimmer
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  • HausHirsch Secret Sale
  • Grundrisse
Wohngl├╝ck-ID: WGL-112727
Objekt-Nr.: WM227021
4
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
20 m┬▓
Nutzfl├Ąche
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1976
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
15.000 ÔéČ
Kaufpreis
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
25.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
950.000 ÔéČ
2,98%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1976
Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
23.11.2030
Energieverbrauchskennwert
157 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Lage
Die Wohnung befindet sich in der attraktivsten Lage Gerlingens mitten in einer ruhigen 30er-Zone. Die Wohnlage am Hang za╠łhlt zu den beliebtesten der gesamten Stadt. Fu╠łnf Gehminuten entfernt findet man die Streuobstwiesen. Auch das Gerlinger Schulareal befindet sich ganz in der N├Ąhe. Fitnessstudios, Restaurants, Ba╠łckereien, A╠łrzte und viele andere Einrichtungen des ta╠łglichen Bedarfs sind mittels eines kurzen Spaziergangs zu erreichen. Die Autobahn A8 ist zehn Minuten entfernt. Von hier aus kommen Sie schnell in die umliegenden St├Ądte.

Objektbeschreibung

Wann spricht man im Allgemeinen von einer Traumimmobilie? Hierfu╠łr mu╠łssten verschiedene Komponenten zusammenwirken, um einen solchen Superlativ verwenden zu ko╠łnnen. Bei diesem Objekt kommen wir um diesen Begriff schon sehr nah.
Allgemeine Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1967 erbauten Hauses und wurde erst 2021 vollumf├Ąnglich saniert. Somit steht Ihnen eine Immobilie zur Verfu╠łgung, die modernsten Anspru╠łchen absolut gerecht wird. Die Wohnfl├Ąche ist mit 125 m┬▓ gro├čz├╝gig bemessen und auch die exklusive Lage wei├č zu ├╝berzeugen: Am Rande von Gerlingen gelegen, l├Ąsst Ihr zuk├╝nftiges Domizil keine W├╝nsche offen.
Aufteilung
Bereits im Eingangsbereich mit Flur wird deutlich, dass hier im Zuge der Modernisierung keine Kosten und Mu╠łhen gescheut wurden. Dank der gro├čen Fenster wirkt der Flur offen und ger├Ąumig. Hat man sich hier seine Schuhe ausgezogen, gelangt man direkt vom Eingangsbereich zur Ku╠łche. Auch diese ist komplett modernisiert und ausgestattet mit einer stilvollen Einbauk├╝che, die Hobbyko╠łchen alles bietet, was das Herz begehrt. Selbst ein kleiner Balkon ist angebunden, von welchem man direkt ins Gru╠łne blicken kann.
Das Wohnzimmer ist das Herzstu╠łck der Wohnung und aufgrund der bodentiefen Fenster reich an Tageslicht. Ein separater Essbereich findet hier ebenfalls Platz. Durch einen kleinen Verbindungsflur gelangt man in ein gemu╠łtliches Badezimmer. Ferner erwarten Sie vom Flur ausgehend zwei weitere Zimmer. Eines davon bietet sich idealerweise als Schlafzimmer an. Hier ko╠łnnen Sie Ihre Tage voller Elan beginnen oder aber gemu╠łtlich ausklingen lassen. Wenn Sie direkt nach dem Aufstehen die Sonne auf der Haut spu╠łren wollen, kommen Sie u╠łber das Schlafzimmer auf den scho╠łnen Balkon.
Zuru╠łck im Wohnzimmer wird ein weiteres Highlight der Immobilie sichtbar. Durch eine verglaste T├╝r blicken Sie direkt in den Garten, den nur Sie nutzen k├Ânnen. Hier schlie├čt sich eine kleine Terrasse mitten im Gr├╝nen an. Neu verlegte Terrassensteine und ein frisch ges├Ąter Rasen runden das idyllische Bild ab. Praktisch ist au├čerdem der direkte Zugang vom Garten in den Kellerbereich. Dieser bietet mit 20 m┬▓ mehr als genug Stauraum. Im Untergeschoss geho╠łrt ein scho╠łnes Zimmer mit WC zur Wohnung, das als Ga╠łste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Ausstattung
Im Zuge der Modernisierung wurden neue Alu-Fenster und Tu╠łren verbaut. Des Weiteren wurden neue Fliesen und ein Vinylboden verlegt. Eine Modernisierung der Elektrik fand ebenfalls statt. Eine Garage mit einem automatisierten Garagentor steht ebenfalls zur Verf├╝gung. Fu╠łr die Wasseraufbereitung wurde eine nagelneue Grohe-Blue-Anlage eingebaut.

Sonstige Angaben

Die angegebene K├Ąuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und f├Ąllig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
K├Ânigstra├če 27
70173 Stuttgart
950.000 ÔéČ
Kaufpreis
125 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer