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Wohngl√ľck-ID: WGL-112716
Objekt-Nr.: FALC-AL-31645
998.00 m²
Grundst√ľcksfl√§che
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
120.00 m²
Nutzfläche
13.00
Anzahl Schlafzimmer
4.00
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1936
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
5
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
3
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
Einliegerwohnung
Garten/ -mitbenutzung
Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
1.595.000.00 ‚ā¨
keine
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1936
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
07.04.2025
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
175.90 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Dieses schöne Stadthaus liegt nur wenige Gehminuten von der Siegburger Innenstadt entfernt in einer Mischstruktur mit klarer Tendenz zum Wohnen.
In der Kreisstadt Siegburg gibt es sehr viel zu erleben, wie zum Beispiel bedeutende Sehensw√ľrdigkeiten aus 900 Jahren Stadtgeschichte, eine lebendige und abwechslungsreiche Gastronomie-Szene, anspruchsvolle Unterhaltung bei zahlreichen Kulturveranstaltungen sowie Erholungs- und Wanderm√∂glichkeiten in den W√§ldern und den Auen in der n√§heren Umgebung. Ein Highlight in Siegburg ist jedes Jahr der mittelalterliche Weihnachtsmarkt zur Weihnachtszeit.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum von Siegburg mit seiner beliebten Fußgängerzone. Dort gibt es zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen und Dienstleister jeder Art. Der ICE Bahnhof verbindet beispielsweise Siegburg mit dem Flughafen Frankfurt in weniger als einer Stunde Fahrtzeit.
Das gesamte Stadtgebiet verf√ľgt √ľber Kinderg√§rten und Schulen aller Formen.
Die Autobahnanbindung an die A3 liegt ca 1 km entfernt und ist ideal f√ľr Berufspendler, da die umliegenden Gro√üst√§dte K√∂ln und Bonn sehr gut und schnell zu erreichen sind. Siegburg ist Kreisstadt und der Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises und geh√∂rt zum Regierungsbezirk K√∂ln und z√§hlt ca. 40.000 Einwohner.

Objektbeschreibung

Dieses Stadthaus im Zentrum von Siegburg aus dem Ursprungsjahr 1936 wartet provisionsfrei auf seinen neuen Liebhaber. Als besonderes Geb√§ude finden Sie hier zwei Doppelhaush√§lften mit jeweils zwei autarken Einheiten auf einem fast 1.000 m¬≤ gro√üen Grundst√ľck in unmittelbarer N√§he zu allen innerst√§dtischen Anlagen Siegburgs. Aktuell ist die linke H√§lfte mit zwei Einheiten an eine Kanzlei sowie einen privaten Mieter vermietet, die rechte Seite mit weiteren zwei Einheiten steht zur sofortigen Nutzung bereit. Durch diese besondere Konstellation ist hier fast alles realisierbar: Arbeiten und Beruf, Leben √ľber Generationen oder eine Alters-WG sind nur einige Beispiele. Nat√ľrlich ist das Objekt auch eine gute Kapitalanlage oder Aufteilungsprojekt. Mit der Istmiete (wurde lange nicht angepasst und der Sollmiete rechts ist eine Jahresmiete von 62.000‚ā¨/a bereits jetzt realisierbar mit viel Potential)
Das Haus wurde √ľber die Jahre von Grund auf saniert: alle Leitungen, ob Be-, oder Entw√§sserung, Heizung oder Strom- und TV-Verkabelung sowie das vollst√§ndige Dach wurden ersetzt oder neu verlegt, Fenster und T√ľren, soweit erforderlich, ausgetauscht oder durch Doppelverglasung thermisch modernisiert. Auf dem Gel√§nde wurden eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage errichtet.
Die insgesamt ca. 449m¬≤ Wohnfl√§che teilen sich auf die linke untere Gewerbeeinheit mit ca. 100m¬≤, die obere mit ca. 153m¬≤ sowie die rechte H√§lfte im unteren Bereich mit ca. 76m¬≤ und im oberen Bereich mit ca. 124m¬≤ auf. Die jeweils abgeschlossenen Einzelwohnungen sind √ľber eigene Eing√§nge autark zu erreichen. Die oberen Einheiten verf√ľgen √ľber jeweils zwei Balkone und sind als Maisonette Wohnung ausgelegt mit innenliegender Treppe besonders urig und mit einem speziellen gem√ľtlichen Charme.
F√ľr den anstehenden Verkauf auf Basis eines Generationswechsels steht einer grundlegenden Umplanung des Objekts nicht viel im Wege, so k√∂nnten baurechtlich auch die unteren Einheiten zu einer gro√üen Wohnung/Praxis zusammengelegt werden. Nat√ľrlich kann das Objekt auch als Kapitalanlage einfach weiter vermietet werden. Hierzu k√∂nnen Ist- und Sollmieten gerne angefragt werden.
Die Immobilie eignet sich nicht nur als repr√§sentatives Stadthausf√ľr die ganze Familie, auch als Firmensitz oder Praxis w√§re sie bestens geeignet.

Ausstattung

Das √§u√üere Erscheinungsbild ist herrschaftlich, die Innenr√§ume stehen dem in nichts nach. Die zumeist mit Landhausdielen, Parkett oder Teppich ausgestatteten R√§umlichkeiten haben einen villen√§hnlichen Charakter durch gro√üz√ľgige und bemerkenswerter Aufteilung. Die untere Einheit in der rechten H√§lfte ist aktuell eher als B√ľro ausgerichtet, mit wenigen Handgriffen k√∂nnte hier aber eine Umwandlung in Wohnen erfolgen. Insgesamt st√ľnden hier ein Bad sowie zwei R√§ume und eine gro√üe K√ľche zur Verf√ľgung. √úber einen autarken Treppenaufgang gelangen Sie in die obere Einheit. Hier empf√§ngt Sie in offener Gestaltung direkt der gro√üe Wohnraum, sowie K√ľche und G√§ste-WC. Ein gro√üer Balkon rundet die Ebene ab. √úber eine Wendeltreppe kommen Sie in das Dachgeschoss mit insgesamt drei R√§umen, ein ger√§umiges modernes Badezimmer sowie einem weiteren kleineren Balkon. Die linke Seite des Stadthauses ist in der grunds√§tzlichen Ausrichtung mit der rechten Einheit identisch, jedoch ist der Grundriss noch gro√üz√ľgiger. Hier finden Sie im unteren Bereich insgesamt vier R√§ume und zwei WC's. Auch hier ist eine kurzfristige Wandlung in Wohnr√§ume m√∂glich. Die obere Wohnung verf√ľgt im unteren Bereich √ľber K√ľche mit Terrassenzugang, G√§ste-WC, zwei R√§ume und √ľber einen weiteren gro√üen Raum zur Gartenseite mit besonderem Charme. Ebenfalls √ľber eine innenliegende Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, neben einem aktuell als Wohnzimmer genutzten gro√üen Raum mit Balkon, stehen hier ein Badezimmer sowie ein weiterer Raum zur Verf√ľgung.
Das Grundst√ľck von fast 1.000 m¬≤ ist im Bereich um das Haus gepr√§gt von akkurat angelegten Beeten und Wegen und zus√§tzlichen Stellpl√§tzen. Nat√ľrlich w√§re eine Umgestaltung in jede klassische Art von Garten kein Problem und das im Herzen Siegburgs. Das Haus wurde permanent renoviert und saniert und pr√§sentiert sich aktuell in bestem Zustand. So wurden die Grundrisse im Laufe der Zeit erweitert und modernisiert, das Dach im Jahr 2000 komplett saniert und mit Gauben erweitert, die Au√üenanlage in 2001 neu angelegt, die Bedachung der Doppelgarage in 2003 erneuert und einige B√§der, Fenster und Heizung in den kommenden Jahren erneuert.
Das Haus ist voll unterkellert und verf√ľgt √ľber mehrere Abstellkeller sowie √ľber Fahrrad-, Wasch- und Trockenr√§ume.

Sonstige Angaben

Das sch√∂ne Stadthaus ist ein wirkliches Unikat, das einen liebevollen neuen Eigent√ľmer sucht. Dem besonderen Charme dieser Immobilie kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung √ľberzeugen!
Das Haus k√∂nnte auch kurzfristig √ľbernommen werden. Es wird ohne weitere K√§uferprovision angeboten. Die Bilder sowie der 3D Rundgang und der dortige Grundriss sind aufgrund der Vermietungssituation ausschlie√ülich von der rechten Hausseite, die linke H√§lfte ist aber √§hnlich ausgestattet.
Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist dieses Obejkt das ideale Angebot f√ľr Sie.
Aufgrund der Corona Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundg√§nge mittels 3D Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen k√∂nnen und wir die Kamera ganz nach Ihren W√ľnschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache m√∂glich. Selbstverst√§ndlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen jederzeit m√∂glich.
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent√ľmers. F√ľr die Richtigkeit oder Vollst√§ndigkeit √ľbernehmen wir keine Gew√§hr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h pers√∂nlich zur Seite, √ľber 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdinckstraße 3
53773 Hennef (Sieg)
1.595.000.00 ‚ā¨
Kaufpreis
449.00 m²
Wohnfläche