• Flur
  • Hauseingang
  • Au√üenansicht
  • Garten
  • Wohnzimmer
  • K√ľche
  • Essbereich
  • Schlafzimmer
  • G√§stezimmer
  • Badezimmer EG
  • Badezimmer OG
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
Wohngl√ľck-ID: WGL-112702
Objekt-Nr.: 165154
241 m²
Grundst√ľcksfl√§che
6
Zimmerzahl
Doppelhaushälfte
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Badezimmer
1967
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einbauk√ľche

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Kosten

Kaufpreis
490.000 ‚ā¨
3,57 %
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
18.01.2023
G√ľltig bis
17.01.2033
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
200 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Lechbruck am See ist eine Gemeinde und ein Pfarrdorf im schwäbischen Landkreis Ostallgäu.
Verkehrsanbindung: A7, B16, Kaufbeuren - F√ľssen; N√§chster Bahnhof: Marktoberdorf.
Lechbruck am See liegt direkt am Lech und an der ehemaligen R√∂merstra√üe Via Claudia Augusta. Traumhaft in eine weite Wiesenlandschaft eingebettet, kann die Landschaft meist mit Blick auf die Ammergauer und Allg√§uer Alpen zu Fu√ü, auf dem Rad oder auf dem Flo√ü und beim Rafting erkundet werden. Ein kultureller Schatz ist die klassizistische Pfarrkirche Mari√§ Heimsuchung auf einer Anh√∂he √ľber dem Ort. Die Erlebnisausfl√ľge zum M√§rchenschloss Neuschwanstein, zum Rokokojuwel Wieskirche und zu vielen anderen kulturellen Perlen werden Ihnen unvergesslich in Erinnerung bleiben. Auch im Winter wird's nicht langweilig: Langlaufen, Skifahren in n√§chster N√§he, Rodeln und Eislaufen im Eisstadion. Oder einfach durch die traumhafte, glitzernde Winterlandschaft wandern und die Seele baumeln lassen.¬†

Objektbeschreibung

Die reizvolle Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage in Lechbruck am See. Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt. Umgebaut wurde die Immobilie ca. 1967.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein gro√üz√ľgiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur.
Das Wohnzimmer verf√ľgt √ľber einen gem√ľtlichen Kachelofen. Der Flur ist mit hochwertigen Einbauschr√§nken ausgestattet, welche Ihnen viel Stauraum bieten. Die Schr√§nke wurden in professioneller Schreinerarbeit angefertigt.
Im Obergeschoss steht Ihnen eine sch√∂ne K√ľche inkl. Einbauk√ľche zur Verf√ľgung, die ebenso mit einem weiteren Kachelofen ausgestattet ist. Hier grenzt ein offener Essbereich an.
√úber den Flur erreichen Sie zwei weitere Schlafzimmer und ein schickes Badezimmer, welches ca. 2012 saniert wurde.
Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster und die Elektrik wurden ca. 1992 erneuert. Das Dach stammt ca. aus dem Jahr 2002. Ca. 2019 ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt worden. Parallel hat man die Treppe erneuert und diese mit einer modernen Beleuchtung veredelt. Die Gasheizung wurde ca. 2012 erneuert.
Zur Doppelhaush√§lfte geh√∂rt ein gem√ľtlicher Garten, auf dem sich ein wetterfester Pavillon befindet. Ein gro√üer Ger√§teschuppen steht hier ebenfalls zur Verf√ľgung. Der aktuelle Eigent√ľmer mietet eine Garage in unmittelbarer N√§he.
√úberzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
490.000 ‚ā¨
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
6
Zimmer