Lagebeschreibung

Mitten im Naturpark Oberer Bayerischer Wald nahe der Grenze zu Tschechien befindet sich die Kreisstadt Cham des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberpfalz in Ostbayern. Das Mittelzentrum Cham mit 52 Ortsteilen und derzeit rund 17.000 Einwohnern liegt direkt am Fluss Regen und zentral im Europäischen Wirtschaftsraum, mit zunehmender Bedeutung für geschäftliche Verbindung nach Osteuropa. Erreichbar ist Cham über die Bundesstraße B 20 Straubing-Cham, die Bundesstraße B 85 Amberg/ Passau, die Bundesstraße B 22 Bayreuth-Cham. Zur A 3 Regensburg-Passau fahren Sie ca. 30 km und zur A 93 Weiden- Regensburg-München ca. 45 km. Die Infrastruktur in Cham ist bestens. Sie finden verschiedene Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken und Therapiezentren vor Ort. Kindergärten, Schulen von Grundschule über Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium und Förderzentren sorgen für die nötige Bildung. Für den täglichen Bedarf gibt es viele Einkaufsmärkte bzw. Einkaufszentren. Auch bietet die Stadt Cham ein großes Freizeitangebot wie z.B. Angeln, Bootwandern, Kegeln, Segelfliegen, Squash und Tennis. Für Natur und Wanderfreunde steht die großartige Kulisse des Bayerischen Waldes mit 14 Wanderwegen und ca. 70 km markierter Strecke zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Dieses von uns exklusiv angebotene Mehrparteienhaus wurde ca. 1894 in massiver Bauweise auf einem ca. 320 m² großen Grundstück im Zentrum von Cham errichtet. Im Haus befinden sich neun Wohneinheiten, vier Wohnungen im 1. Obergeschoss, vier Wohnungen im 2. Obergeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 453 m².
Im Erdgeschoss befinden sich die zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 200 m² Fläche, diese sind an einen Gastrobetrieb und eine Versicherungsagentur vermietet.
Das Mehrparteienhaus befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Es wurden im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungsarbeiten am Dach (ca. 2011), den Fenstern (ca. 2004) und im Sanitärbereich (ca. 2022) durchgeführt. Aktuell sind zwei Wohneinheiten nach einer umfangreichen Sanierung nicht vermietet. Sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten sind zum jetzigen Zeitpunkt sehr gut vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 32.340 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Januar 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Durch die zwei aktuell leerstehenden Wohnungen ist hier noch Potential vorhanden.
Dieses attraktive Mehrparteienhaus zeichnet sich durch seine hervorragende Lage im Zentrum Chams aus und ist deshalb für Kapitalanleger äußerst interessant.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!