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Wohngl├╝ck-ID: WGL-112685
Objekt-Nr.: 139476
320 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
40 m┬▓
Nutzfl├Ąche
9
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1894
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

derzeit vermietet
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
649.000 ÔéČ
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1894
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
10.11.2015
G├╝ltig bis
09.11.2025
Energieverbrauchskennwert
97 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lagebeschreibung

Mitten im Naturpark Oberer Bayerischer Wald nahe der Grenze zu Tschechien befindet sich die Kreisstadt Cham des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberpfalz in Ostbayern. Das Mittelzentrum Cham mit 52 Ortsteilen und derzeit rund 17.000 Einwohnern liegt direkt am Fluss Regen und zentral im Europ├Ąischen Wirtschaftsraum, mit zunehmender Bedeutung f├╝r gesch├Ąftliche Verbindung nach Osteuropa. Erreichbar ist Cham ├╝ber die Bundesstra├če B 20 Straubing-Cham, die Bundesstra├če B 85 Amberg/ Passau, die Bundesstra├če B 22 Bayreuth-Cham. Zur A 3 Regensburg-Passau fahren Sie ca. 30 km und zur A 93 Weiden- Regensburg-M├╝nchen ca. 45 km. Die Infrastruktur in Cham ist bestens. Sie finden verschiedene ├ärzte, Krankenh├Ąuser, Apotheken und Therapiezentren vor Ort. Kinderg├Ąrten, Schulen von Grundschule ├╝ber Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium und F├Ârderzentren sorgen f├╝r die n├Âtige Bildung. F├╝r den t├Ąglichen Bedarf gibt es viele Einkaufsm├Ąrkte bzw. Einkaufszentren. Auch bietet die Stadt Cham ein gro├čes Freizeitangebot wie z.B. Angeln, Bootwandern, Kegeln, Segelfliegen, Squash und Tennis. F├╝r Natur und Wanderfreunde steht die gro├čartige Kulisse des Bayerischen Waldes mit 14 Wanderwegen und ca. 70 km markierter Strecke zur Verf├╝gung.

Objektbeschreibung

Dieses von uns exklusiv angebotene Mehrparteienhaus wurde ca. 1894 in massiver Bauweise auf einem ca. 320 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck im Zentrum von Cham errichtet. Im Haus befinden sich neun Wohneinheiten, vier Wohnungen im 1. Obergeschoss, vier Wohnungen im 2. Obergeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfl├Ąche von ca. 453 m┬▓.
Im Erdgeschoss befinden sich die zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 200 m┬▓ Fl├Ąche, diese sind an einen Gastrobetrieb und eine Versicherungsagentur vermietet.
Das Mehrparteienhaus befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Es wurden im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungsarbeiten am Dach (ca. 2011), den Fenstern (ca. 2004) und im Sanit├Ąrbereich (ca. 2022) durchgef├╝hrt. Aktuell sind zwei Wohneinheiten nach einer umfangreichen Sanierung nicht vermietet. Sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten sind zum jetzigen Zeitpunkt sehr gut vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 32.340 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigent├╝mer (Stand Januar 2023). F├╝r deren Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Durch die zwei aktuell leerstehenden Wohnungen ist hier noch Potential vorhanden.
Dieses attraktive Mehrparteienhaus zeichnet sich durch seine hervorragende Lage im Zentrum Chams aus und ist deshalb f├╝r Kapitalanleger ├Ąu├čerst interessant.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Expos├ę heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
649.000 ÔéČ
Kaufpreis
453 m┬▓
Wohnfl├Ąche