• Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • K├╝che
  • K├╝che
  • Badezimmer
  • Garten
  • Garten im Fr├╝hling
  • Garten im Winter
  • Grundriss
  • 1674475072_97632876.jpg
Wohngl├╝ck-ID: WGL-112665
Objekt-Nr.: 247412
2
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
5
Etagenzahl
01.05.2023
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1991
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
70 ÔéČ
Miete

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaltmiete
1.015 ÔéČ
200 ÔéČ
Nebenkosten
3.255 ÔéČ
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1991
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
60 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lagebeschreibung

Sendling-Westpark liegt s├╝dwestlich des M├╝nchner Zentrums. Der Stadteil ist exzellent an den ├ľPNV, sowie den Stra├čenverkehr angeschlossen. Der Mittlere Ring, die A96, A95 und A99 sind schnell erreichbar.
Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber einen direkten Zugang zum Westpark ├╝ber den eigenen Garten. Der Westpark ist einer der sch├Ânsten Parks in M├╝nchen. Er ist kreativ und abwechslungsreich angelegt, bietet Gelegenheit f├╝r zahlreiche Freizeitaktivit├Ąten und verf├╝gt ├╝ber zwei Bierg├Ąrten sowie einen weiteren Gastronomiebetrieb direkt am See.
Die U-/S-Bahnstation Heimeranplatz ist nur 900 Meter entfernt. F├╝r Freunde der Wiesn interessant: Die Theresienwiese ist auch zu Fu├č erreichbar. Ebenfalls fu├čl├Ąufig erreichbar sind alle Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs sowie zahlreiche ├ärzte, ein Fitnessstudio und der Audi Dome (FC Bayern Basketball).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Sch├Âne 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum Westpark ├╝ber den eigenen Garten. Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen und befindet sich im Erdgeschoss der 1991 gebauten, attraktiven Wohnanlage. Zur Wohnung geh├Âren auch eine neue Einbauk├╝che, ein sch├Ânes Bad mit Badewanne, eine Terrasse, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex). Die K├╝che und das Bad sind gefliest, die ├╝brigen R├Ąume sind mit Parkett ausgestattet. Besonders sch├Ân ist der Ausblick aus der Wohnung im Fr├╝hling und im Winter. Durch die gut ├╝berlegte Bepflanzung der Umgebung, verf├╝gt die Wohnung ├╝ber viel Licht, ist aber von Nachbarwohnungen und Park aus kaum einsehbar und bietet viel Privatsph├Ąre. Aufgrund der Lage und Ausstattung ein wahres Schmuckst├╝ck mitten in M├╝nchen.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauk├╝che, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung umfasst folgende Merkmale:

  • hochwertige neue Einbauk├╝che mit Markenger├Ąten, inkl. Herd, Ofen, K├╝hl-/Gefrierschrank, Geschirrsp├╝ler (im Mietpreis inklusive)
  • ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz
  • Fahrstuhl
  • Terrasse und Garten
  • Fliesen in K├╝che und Bad
  • Holz-Parkett in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele
  • Roll├Ąden
  • direkter Blick auf den Mollsee im Westpark
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Trockenraum im Keller mit Gemeinschaftswaschmaschine
  • Kellerabteil
  • Fahrradkeller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Fernw├Ąrme
Die Gesamtmiete setzt sich zusammen aus der Kaltmiete (1015 Euro), der Miete f├╝r den TG-Stellplatz (70 Euro) und den Nebenkosten (200 Euro) und betr├Ągt insgesamt 1285 Euro.
Mietbeginn ab 01.05.2023 (nach Vereinbarung auch bereits fr├╝her m├Âglich).

  • Staffelmiete: 2 % p.a.
  • 2 Jahre Mindestmietdauer
  • Haustiere sind nicht erlaubt.

Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.015 ÔéČ
Kaltmiete
44 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer