Lagebeschreibung

• Dachau blickt auf eine rund 1.200-jährige Geschichte. Heute ist sie eine moderne Kulturstadt mit auffallend hoher Lebensqualität – eingerahmt von einem erholsam schönen Umland.
• Neben dem gepflegten historischen Stadtkern bietet Dachau seinen Bewohnern und Besuchern ein enormes Spektrum mit hohem Freizeitwert. Ein Magnet für die Sinne ist das Dachauer Schloss auf dem Schlossberg. Von hier aus genießt man einen wundervollen Fernblick über die benachbarte Metropole München bis zu den Alpen.
• Das breit gefächerte Kulturangebot mit Museen und Galerien wird durch viele Veranstaltungen und Ausstellungen für jeden Geschmack abgerundet.
• Dachau besticht durch attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine vielseitige Gastronomielandschaft und eine lebendige Infrastruktur, die bereits namhafte Unternehmen für den Standort überzeugt hat.
• Zahlreiche Schulen, Sportvereine und ein hochmodernes Klinikum zeugen darüber hinaus von einer lückenlos eingebundenen Sozial- und Gesellschaftsstruktur.
VERKEHRSANBINDUNGEN + ENTFERNUNGEN
• 280 m | Bushaltestelle Klagenfurter Platz 2 | Buslinie 717
• 1,9 km | S-Bahnhof Dachau | Bahnlinie S 2
• 22 Fahrtminuten | S2 ab Bahnhof Dachau zum Münchner Hauptbahnhof
• 2,6 km zum Dachauer Schloss
• 2,7 km zum Hallenbad | Freibad Dachau
• 8,6 km zur Autobahn A 92 | Anschlussstelle Oberschleißheim
• 10 km zur Autobahn A 8 | Anschlussstelle Dachau, FFB
• 30 km | 30 Autominuten zum Flughafen München
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG einer gepflegten Eigentümergemeinschaft in Dachau-Süd und überzeugt durch die gelungene Raumaufteilung.
Die günstige Erbpacht der Stadt Dachau beträgt lediglich € 74,25 im Monat und der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2073. Wenn der Erbbaurechtvertrag nicht verlängert wird, erhält der Eigentümer den zu diesem Zeitpunkt entsprechenden Verkehrswert 2/3 als Entschädigung.
Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil abgerundet.
• Wohnen 22,10 qm
• Küche 7,15 qm
• Schlafzimmer 15,55 qm
• Kinderzimmer 10,38 qm
• Bad 3,98 qm
• WC 1,56 qm
• Abstellkammer 1,13 qm
• Flur 3,82 qm
• Diele 4,35 qm
• Loggia | 7,06 qm zu 1⁄2 3,53 qm

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
• großzügiges Wohnzimmer mit sonniger Süd-Loggia
• abgeschlossene Küche
• geräumiges Eltern- und Kinderzimmer
• Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• praktische Abstellkammer mit Anschluss für den Trockner
• eigenes Kellerabteil
• gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
• gemeinsamer Fahrradabstellraum
• Autowaschplatz in Tiefgarage vorhanden
• Baubeginn des barrierefreieren Aufzugs April 2023, Fertigstellung ca. August 2023

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
• Die Eigentumswohnung kann, mit einem befristeten Mietvertrag gegenüber den aktuellen Eigentümern, schon vor Dezember 2023 erworben werden.
• Es handelt sich um eine Erbpachtimmobilie. Durch die derzeit hohen Zinsen ist eine Erbpachtimmobilie eine sehr gute Alternative, um ein Eigenheim günstig zu erwerben.
• Erbpachtzins mtl. € 74,25 (€ 891,00 p.a.)
• Erbbaurecht | Laufzeit bis 01. Januar 2073
• Erbpachtausgeber: Stadt Dachau
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis bereits enthalten