Lagebeschreibung

Cappeln liegt inmittel des grünen Oldenburger Münsterlandes zwischen Cloppenburg und Vechta. Nicht nur die Pferdezucht fühlt sich hier im Grünen heimisch.
Die Region ist sehr beliebt bei Radurlaubern, Wanderern und Naturliebhabern.
Das Oldenburger Münsterland insgesamt ist beliebter Naherholungsraum für die Ballungsgebiete Bremen, Oldenburg und Osnabrück.
Die BAB ist ca. 10 Autominuten entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufmöglichkeiten befinden sich vor Ort.

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses von uns exklusiv angebotenen Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1982 verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 818 m² großen Süd/West-Erbpacht-Grundstück. Der Erbbaurechtsvertrag endet zum 11.12.2074, der aktuelle Erbbauzins beträgt 686,72 EUR jährlich.
Durch den seitlich gelegenen Hauseingang betreten Sie dieses sich in ruhiger Siedlungslage befindliche Objekt und befinden sich im Eingangsbereich. Auf der rechten Seite liegt das kleine aber feine, im Style der 80er Jahre gehaltene Gäste-WC. Zur Rechten gelangt man über eine freie Treppe in das Obergeschoss. Im weiteren Verlauf des Flures befindet sich im Anschluss des Gäste-WCs der Küchenbereich mit direktem Übergang in den Hauswirtschaftsraum, der wiederum direkt mit der massiven Garage verbunden ist. So können die Einkäufe trockenen Fußes ins Haus gebracht werden. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse. Die bodentiefen Fenster sorgen für einen großzügigen Lichteinfall und der verbaute Kamin für ein angenehmes Raumklima gerade an kalten Tagen. Abgerundet wird das Erdgeschoss neben einem großzügigen Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer noch durch ein Badezimmer samt Dusche und Badewanne.
Im Obergeschoss wurde nachträglich ein weiterer Raum zu einem sehr großen Wohnzimmer ausgebaut. Vor hieraus gelangt man zudem auf dem Balkon mit südlicher Ausrichtung.
Weitere Ausbaureserven sind auf dieser Etage auch noch vorhanden.
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und wird durch eine Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr ca. 2005 befeuert. Der Gartenbereich ist mit vielen Pflanzenarten und Rasenfläche angelegt.